一半明白一半糊涂的论坛
——博鳌房地产论坛见闻实录
博鳌凯宾斯基饭店
这次博鳌房地产论坛的主题是“转型时期的中国房地产”，参加的人员出奇多，大约有530人左右，我估计发展商有400多名。看到这次论坛的主题是转型，我一直在思考，是转什么型？朝什么方向去转？用什么方式去转？我在心里问了问自己，但一直没有搞明白。我们看到房地产真正的转型是从1998年开始的，从计划体制的福利分房向市场经济商品房的转型。1998年中国开始停止福利分房，从需求上向市场转型；2002年土地开始公开交易，房地产最重要的要素——土地，也开始向完全的市场化转型；未来可能还要建立和完善二手房市场，房地产的金融市场。这就是我们所处的大背景的转型，是向市场化逐步迈进的过程。
在会场上遇到第一位记者是常州电视台的记者，这位姑娘问了我两个问题：
问：你参加这次会是不是要向大家证明你没有被抓起来？
答：不是。也用不着。
问：你是不是反对“国六条”？
答：不是。从去年的“国八条”政策到今年的“国六条”政策，其实都是在完善房地产市场化的体系和建立住房的社会保障体系，而这两个体系互相是不矛盾的。连资本主义国家都有住房保障体系，保障那些穷人和遇到困难人的住房，我们的国家只能做得更好……
这位记者也不听我往下罗嗦了，转身就去采访别人了。
博鳌大雨倾盆，有位记者问我，雨下的大不大？我说，很大，大陆很少看到这样的大雨，大雨后的海岛很干净，也很漂亮。这位记者马上说，你是不是在用大雨影射“国六条”。我说，我用的着吗？
博鳌凯宾斯基饭店
在会场上的“转型时期的中国房地产”大标题下，我仔细地听着每一位嘉宾的讲演，有些开发商的话我的确很难听得懂。比如吕大龙说，什么也没有变，天没有变，道也没有变。我听后一头雾水，像听黑话一样；接着黄岚发言，他说，我们开发商过去120平方米的环境不珍惜，现在变成90平方米，要是再不珍惜就变成70平方米了。我听了之后更不明白了。巴曙松刚才说我受了惊吓，我看这些发展商受的惊吓也不轻，说话跟说梦话一样。中原地产的主席施永青发言了，尽管普通话讲得不是十分好，但内容我听得很清楚。他说事物发展的规律有两种，一种是抛石头，无论你怎么抛，它的轨迹都是一条抛物线；另一种是抛鸟，抛出去的轨迹总是无法预计的，因为这鸟不知道飞到什么地方去，所以希望我们的市场和政策环境是前一种，是有规律可以遵循的。还有建筑设计师们的讲演我基本上能听明白，因为政策提出来要建70％的90平方米以下的房子，他们从技术和城市规划的角度分析了户型的变化对建筑成本的影响，对日照的影响，对停车位的影响，对城市交通的影响，对原来设计规范中“千人指标”的影响……建筑师们的讲演有图有数据，看来这批人是没有被吓着，而且以后活会更多。
中午休息的时间，见到了万科总经理郁亮。他对我说，你们公司应该开庆功会，庆祝你们公司没有拿到摩根的项目。否则，你和刘晓光就换位置了，你就在里面“协助调查”了。我对郁亮说，别吓唬我。我们公司倒是为摩根中心开过一次会，但不是庆功会，是批判我的保守思想，为什么没有拿到摩根的项目。
和同事们在博鳌凯宾斯基饭店
记得一年前，我们公司决定从住宅开发向商业地产，写字楼和商铺上转移，当事许多人不理解。今天我们的转移已经全面完成，公司没有一平方米的住宅和住宅用地了。焦点网的莫春说，你是不是在一年前，偷听到国家要出台“70/90”的政策。我说，怎么会呢。当时我们的判断主要是基于市场。过去十年时间，房地产商的注意力和资金都聚焦到了住宅上了，对商业用房关注的太少了。市场上面缺什么，我们就生产什么。没有什么深奥的道理。
会议结束后，大会组织了海南黎族歌舞表演，表演很精彩，但开发商们似乎都没有心思看，都在饭桌上讨论下一步该如何办。当他们问到我时，我的意见总是一句话：耐心地等一等，具体的细则还没有出台，想工作也没有依据。任何焦虑都是多余的，尽量节约公司的成本，压缩开支。坚持，能坚持下来，不在细则出台之前死去就是好样的房地产公司。
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