这一迹象表明，中央政府针对房地产市场发出的多道调控“金牌”初见成效，房地产市场投资需求过旺的势头得到了一定遏制，市场价格开始回归理性。

　　最重要的是，上海楼市价格已经不再是铁板一块了。

　　开发商高调降价

　　6月18日，位于上海普陀区的楼盘大华愉景华庭推出了白领购房优惠活动。这次活动总共推出30套位于小区中心花园、单套面积在100平方米以下的两房房源，售价仅为8870元/平方米~9900元/平方米。在这之前，大华愉景华庭前期最高销售均价为每平方米13000元，和这一价格相比，新推出的30套房子每平方米下降了3000多元。

大华愉景华庭绝不是上海楼市降价的个案。

　　东方明珠国际公寓的促销广告横跨3幢高层的外立面，在上海南浦大桥浦东南路入口，巨幅红色标语显得特别醒目:“市场回归理性，价格回归价值，100万元即刻拥有。”

　　一位中介经纪人说，这样的价格在以前是想都不敢想的。

　　据上海网上房地产统计信息显示，该楼盘于5月26日开盘，总共推出240套房子，销售的均价在每平方米12000元左右。该楼盘所处的浦东龙阳路社区板块是投资者非常青睐的板块。今年一季度，区域内房屋售价普遍在13000元/平方米~15000元/平方米之间，按此计算，目前该楼盘降幅已达到7%~20%。

　　与大华愉景华庭同属于大华集团的临汾名城也在6月18日推出了31号楼的40套房源，均价仅为9000元/平方米，同样的房源售价最高的时候曾达到13000元/平方米。闵行蓼花汀花园每平方米降价达2000元，但两个月仅成交两套，最近还准备再降价。

“与其等待跳水价，不如现在来三湘”、“勇敢打破地铁一号线高房价定律”、“给你一个贴心价！”……诸如此类的低价广告，进入6月份后，突然铺天盖地地出现在上海轻轨和地铁的列车厢内，以及一些新开楼盘的现场。而在一个月前，这种现象极为罕见。

　　对于开发商降价，上海申新房地产开发有限公司市场研究主任蒋正华认为：“这是理性的回归，不降才有问题。”

　　此前不久，开发商们还信誓旦旦地表示不会降价。但随着部分楼盘的降价，开发商的“价格联盟”开始松动。

　　“开发商不想降价，一是降价意味着利润降低，而且市场情势并不明朗，稍有失误可能丧失整个市场机遇。二是也没办法降价，很多楼盘都是分成多期开盘的，降价容易引起纠纷。”上海超然不动产营销机构董事长吴昊告诉记者，开发商此时都不想冒险。

　　蒋正华也认同这一观点，认为降价销售是开发商的大忌，对于开发商来说，定价策略是房地产销售策略最重要的环节，定低了会影响销售利润，定高了又影响销售速度，不到万不得已开发商不会轻易降价，而且开发商最害怕价格战。

　　后市房价将深跌两成？

　　但开发商最担心的事情还是发生了。降价一周的销售形势依然不乐观。

房地产官方网站数据显示，截至6月23日，临汾名城仅成交了4套，而售楼处所反馈的信息为10套，其余的尚没有签订合同。和过去一天卖掉五六十套相比，这点成交量太微不足道了。

　　上海浦东房地产经济研究中心主任李战军认为，如果成交量进一步萎缩，房价将继续向下调整。他认为，房价调整有三个阶段，第一阶段是买卖双方对峙阶段，在此期间，价格没有实质性的变化，抛盘多、买盘少；第二个阶段是开发商降价阶段，一些资金链断裂的开发商撑不住率先降价，而这部分开发商的降价也将带动整个市场价格走低。第三阶段是探底走稳，成交量、价格都走稳。

　　“在第二阶段中，开发商降价，如果市场接盘的很少，那结果就是价格的继续下跌。”李战军告诉记者，现在出现降价仍销售不畅，进一步调整房价的可能性比较大。

　　“关键还是价格没有调整到预期的位置。”蒋正华认为，下跌是毫无疑问的，开发商必须作好下跌的准备，甚至作好打区域性价格战的准备，“明年的供应量更大，形势更难预测。”

　　“我认为，上海房价今年下半年会跌两成。”上海荒岛房产工作室总裁许仰东说。

　　他认为，新政出台后，特别是金融工具的调控，急剧锐减的需求立即暴露了市场的脆弱，除了市场观望形成的成交放缓和价格先期调整外，原先虚无飘缈的所谓“市场有效需求”现在更明晰了，真正的供需关系急剧调整，这种严重萎缩的市场成交量，第一次为骄傲的上海楼市上了一堂教育课。

　　“成交量会继续下跌，成交价大跌也就成为必然。”许仰东直言。尽管此前上海楼市已经出现了部分下跌，５月份也有数据显示上海楼市价格下跌了1500元/平方米，但在许仰东看来，真正的跌幅还没开始。

　　6月初，许仰东统计了上海12家大型企业下半年楼盘上市价格的计划，他发现25%的企业准备降价，降幅在20%以上；50%的企业计划降10%～15%；另外25%持观望态度。

　　当这组计划数据在市场变成现实时，至少会使市场产生5%～10%的价格波动，可见，三五个月后，上海楼市同比降价20%～30%的传言并非空穴来风，许仰东分析。本报记者 陈憧 田园

  实习记者 赵奕 上海报道