“疯狂－阵痛－理性”是大多产业走向成熟的必由之路，处于风口浪尖的杭州楼市正在买卖双方的僵持和博弈中阵痛，它最终能否到达类似广州楼市的平衡？

　　国际先驱导报文章　 在策划这个专题时，我随意问一位朋友：“为什么广州的楼市这么成熟？”他回答：“肯定是因为它曾经被炒过。 ”我很惊讶于这种笃定，因为他对广州楼市非常陌生，而他的理由很简单：这是事物发展的规律，成熟的行业几乎都经历过一段时期的混乱。

　　规律通常是难以跨越的。当杭州、上海出现了在市中心根本买不到1.5万甚至2万元/每平米的房子时，一位广州人感叹：“这种情况与90年代中期的广州惊人的相似。”

　　从1992年开始，由于大量香港、澳门炒家的光顾，广州的房地产市场开始一路飚升，在1996年达到了顶峰。当年预售商品房均价达到每平米6560元，在城区更是找不到每平米售价1万元以下的房子。

　　1997年，随着香港房地产泡沫的破灭以及东南亚金融危机的降临，一些炒家开始节节败退，有些甚至房子连同首付、月供统统不要了。广州房地产“疯长”的行情也开始从这一年逐渐退烧。此后，广州的房地产价格便一路下滑，到2003年才开始趋稳。楼市的理性发展逼得开发商开始在房屋品质上动脑筋，也让广州人对住房地需求不仅仅要“温饱”，还要“小康”即“怎样住出格调、品位”。

　　如今，楼市新政后，正处于微妙的买家和卖家的博弈时期，也是调整期的开始。我们不敢肯定广州楼市的今天就是“杭州们”的明天，但是应该是它们调整的方向。

　　因此，我们选择这两座城市，调查它们的楼市在新政后的变化。从杭州到广州，我们看到的是处于不同时期的楼市的两个独立的点。它们勾画出了中国楼市的大体走势：从疯狂向理性的回归。从前一个点过渡到后一个点，需要经历的具体过程和时间我们不得而知，只是必然会有阵痛。

　　这是事物的发展规律，通常来讲，难以跨越。