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节会经济这样走来系列报道:房交会 节会盛宴中的大餐
(2006-6-21 21:54:58) 有位读者读过此文 来源:天水晚报  打印本页

  如果说一年一度的节会是全面展示和检阅古城天水社会经济的一次豪门盛宴的话,那么借势而生的专题会展至少应该说是这饕饕盛宴中极具特色的一道道大餐。

  节会经济这样走来系列报道之经贸篇(一)

房交会 节会盛宴中的大餐

  自1999年12月31日我市停止住房实物分配后,商品房市场便迎来了一个崭新的开始,房地产业开始起步。到2005年,我市人均拥有住房面积为23平方米,80%的居民拥有了自己的楼房,而10年前这个数字则是人均不足10平方米。当一座座精美漂亮的楼盘在喜庆热闹的节会上盛装出台时,那种从未有过的追逐和热情,就如同夏风拂过麦穗卷起的连波热浪,掀起了我市房地产走向成熟的红盖头。

  市房地产管理局的杨志刚副局长接受记者采访时表示:在一年一度的节会中亮相的房地产交易会,业已发展成为捡阅和展示天水楼市的平台,住房需求者在此可以货比三家,楼盘开发商在此可以向同行学习,精益求精,房交会上一系列的优惠政策更是最大限度地让利于消费者。现在决定未来,健康稳定发展的房地产业必将促进房交会在一年一度如期而至的节会盛宴中继续分享成功与喜悦。杨志刚副局长说:“借势节会举办房交会的路子是符合现代化城市建设和发展需要的,一方面是供方市场客观的需要,一方面是广大消费者的迫切愿望,相信房交会这朵由节会孕育而出的娇艳之花,一定会越开越美,越开越香。”

  2002年上演精彩“处子秀”

  2002年的全国乡镇企业东西合作经贸洽谈产品展示展销会暨中国天水伏羲文化旅游节上,首届房地产交易会的表演精彩而内涵丰富,共完成房屋权属登记与交易总额231005237.02元,总面积175788.94平方米,其中商品房交易登记1096户,二手房上市交易登记165户,抵押登记14户。同时,私房赠予、继承及房屋初始登记也进了房交会现场,4714.97平方米的住房顺利地办理完成了相关手续。

  对首届房交会仍记忆犹新的某行政单位干部崔先生说:“虽然参展企业参与首届房交会的积极性和主动性不强,但这种全新的形式确实打动和创出了我市楼市交易新局面。我记得除了开发的新楼盘外,房交会现场的中介服务、法律咨询,以及开发企业主动出击借机宣传展示自身品牌和形象的营销活动,在这届房交会上也着实风光了一把。”

  2003年今朝风光胜旧年

  如果说在2002节会上首次亮相的房交会可以看作是一次精彩而略显拘谨的“处女秀”的话,那么2003年节会则是其继续辉煌的一个更宽更广的平台。这一年节会上的房交会,无论是规模、内容、展馆、参展单位还是住宅品类,相对于首次房交会可谓是隆重而盛大。1400平方米的房交会展区共有41家房地产企业、行政事业单位和中介机构参展,提交上会的房源达37万平方米,比首届房交会多了12万平方米,这给购房者提供了更大的选择空间,更有利于市民在货比三家中选到称心如意的住房。除了规模宏大之外,各参展楼盘完整的小区、新颖的设计,合理的户型、优美的绿化、完善的物业管理展现给市民一个舒适宜居的住宅环境。正如当时参观看房的部分市民所感叹的那样:“看了这次房交会,觉得现在的房子越盖越漂亮,小区功能也越来越齐全。”天房公司的岷山安居小区、广源公司的嘉秀花园、兰天公司的新华苑小区、金宇公司的金宇花园等成为了这次房交会上的销售亮点,兰天新华苑在房交会开展当天预售成交额就达476万元,涌现了预售热销的热火场面。

  另外,单一的房产交易在本次房交会上已向综合性的住宅产品展示展销过渡。除了住宅、写字楼、商铺等房屋产品之外,公积金个人购房贷款等房贷金融产品、防盗门窗、可视门铃、卫生洁具、新型装饰材料、物业服务、房屋置换、房产评估等也是竟相亮相。本届房交会不但比上届增长了1990万元的交易额,而且带动了楼市相关产业的发展。

  2004年房交会走向品牌化

  连绵的秋雨无法阻挡人潮涌动的房交产交易热潮。2004年在秦州区东桥头房地产大厦如期开幕的第三届房交会开始了服务与实力的比拼,相互竞争的楼盘销售价格就是各房产商雄厚实力的较量。平时只对顾客最多2个百分点的优惠,房交会上则达到了10个百分点的让利优惠。本届房交会展馆面积达到了2123平方米,各开发企业在展馆布置了模型楼盘,着装统一的售楼小姐热情服务,18辆看房专车接送客户。红火的交易、旺盛的人气使得本届房交会在六天时间内就完成交易总额1.52亿元,超过6万人次的市民走进了房交会现场。

  由于房价日趋坚挺,二手房在本届房交会上供不应求。从房交会开幕的第一天起,每天围着二手房信息展板观看、查询、求购二手房的市民就超过了100人。同时,市区住宅平均价格突破了1700元/平方米,繁华地段住宅均价则达到了1900元/平方米,阳光花园、东苑小区的房价更是突破了2000元/平方米大关,达到了2200元/平方米的销售价格,商铺优质地段售价冲高至10000元/平方米一15000元/平方米之间,房价明显攀升,中低收入阶层的购房愿望开始受阻。

  2005年 小高层住宅顺势出

  如果说前三届房交会一帆风顺的话,那么2005年的房交会交易市场虽然活跃,实际成交量却不大。其主要原因一方面是受国家宏观调控政策的影响,另一方面,2005年市区的现房和期房共有17.44万平方米,但有近12万平方米的房屋在节会召开前就已经售完,房交会上的现房多为零星住房。不过,本届房交会依然不乏亮点,像各参展开发商展出的楼盘中,小高层住宅越来越多,且十分起眼。由于城市可供开发的土地日益紧缺,许多开发企业如东达、兰天、金宇、景园等开发企业顺势推出小高层住宅,吸引了许多前来参观和购房的人士,同时,楼盘品质大为提高,“兰天嘉园”、“天润苑”等无论从品质、风格还是人居环境上,基本代表了我市楼市的前沿动态。

  受商品住宅价格继续上涨的影响,居民购房消费观念更加理性,二手房仍属供求失衡特征,房交会上提供的30套二手房源,面积仅有2300平方米,却吸引了愈千人咨询求购。

  已连续参加了四届房交会的某房地产开发公司副总经理罗晓春说:“现在通过连续四届成功举办,房交会已借势节会形成了一个平台和模式。第一,房交会已从原来单一的房产交易向综合性的住宅产品展示展销过渡;第二,房交会为企业和消费者搭建了一个相互了解、相互交流的平台。对开发商而言,在集中展示品牌的过程中,通过互相学习和比较,既了解了市场动态和消费需求,又宣传推介了楼盘产品,实现了双赢。对购房者而言,可以在短时间内对每个企业展示的楼盘进行分析评判,从而筛选到满意楼房。相信天水房交会定会借势节会,分享到属于自己的成功与喜悦。”


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