潘石屹：更确切地说，对中国房地产市场不能用“救市”这个概念。实际上是过去几年时间为了限制房地产市场的规模和发展，出台了许多宏观调控的政策，今天房地产的形势已经与几年前完全不同了，应该“松绑”，给予和其他行业一样公平的待遇。

　　主持人：一位网友说到，最近媒体纷纷揭露深圳"假断供"事件，指出这是在向政府逼宫救市，你同意这一说法吗？你曾经提出深圳会最早出现负资产家庭，现在还这样认为吗？

　　潘石屹：只有断供和不断供，不会存在假断供的问题。因为“假断供”了，房子就会被银行收走，自己就失去房子了，然后再通过银行的拍卖，这个价格不一定是一个市场合理的价格，因为房子被当不良资产处置了，对购房人来说承担了很大的损失。但如果房价下跌，下跌的幅度超过了他首付款的比例，这样的情况下，这个房主宁可不要这个房子也不还银行的贷款了，这就是“断供”。在目前按揭政策和法律的情况下，不存在用假断供去威胁银行，威胁政府的事情，因为威胁的代价就是银行把他的房子收走。

　　主持人：《和讯网》记者吴晓丹说，目前不仅是深圳出现了断供潮，今日媒体报道北京也出现了断供散户，您判断一下，在整个楼市成交量持续萎缩，一些开发商不得已持续降价的情况下，打折幅度一旦超过20%、30%，会否造成以广深为导火索的全国楼市断供潮的出现？

　　潘石屹：在正常的市场中，供房的散户数量非常巨大，每个人的收入、工作状况随时可能会发生变化，所以出现的短期内不能还银行按揭贷款的事时有发生，就是在2005、2006年房价高速上涨的情况，也有不能够及时还清银行贷款的客户。但这跟整个市场房价大幅度下跌、家庭出现负资产的情况是完全不同的。北京的房价并没有下跌，所以，深圳出现的情况在北京是不会出现的。

　　主持人：《北京青年报》记者张正为说，潘总，如果让你变成一个福娃，你会选择贝贝(原型是鱼)、晶晶(原型是熊猫)、欢欢(原型是奥运圣火)、迎迎(原型是藏羚羊)、妮妮(原型是京燕)这五个中的哪一个，为什么？

　　潘石屹：北京的奥运会召开之前，先选了一句口号：“同一个世界，同一个梦想”，这口号非常简洁，这口号反映出来这个时代最本质的特征，就是大同世界，我们大家紧紧地联在一起。关于几个福娃的吉祥物，我到现在也没有弄清楚，在我看来，每一个都很可爱。

　　主持人：网友“小羊”说，二手房市场交易平台一直是一个问题，无论是买方还是卖方对市场信息的了解渠道有限，买卖双方更多的时候依靠中介提供的信息，此外税费等交易成本太高，导致当前部分城市二手房价格与一手房价格在相同区域出现倒挂，这种现象正常吗？正常的市场当中，二手房市场交易量在整个房地产市场交易当中占有怎样的比例是比较合适的？

　　潘石屹：二手房市场是整个房地产市场中一个重要的环节，建立起二手房市场，整个房地产市场才能够健康地发展。目前二手房市场没有充分建立起来，最重要的一条是没有一个由政府主导的交易平台，信息分散，不够透明，双方都担心上当受骗。所以建立二手房市场的交易平台是当务之急。

　　主持人：今天的网聊先到此结束！谢谢！

　　潘石屹：谢谢大家！