潘石屹：施工正在进行，我们的交接工作也在有条不紊，按部就班地进行。

　　主持人：潘总，凯恒项目为什么要出让，除了北京凯恒房地产有限公司的资金问题之外，还有没有其他原因？

　　潘石屹：这不叫出让。之前政府已经把土地已经出让给凯恒公司了。

　　主持人：SOHO中国除此次收购凯恒中心之外？此前有没有接触其他要出售的项目呢？为何没有谈下来？

　　潘石屹：有，正在谈，你等着看我们的公告吧。

　　主持人：王娜还有一个问题，命名为“朝阳门SOHO”的凯恒中心项目一期是现房，已经做完了结构和外装修，对于这个成型的项目是否会在设计和装修上做一些修改？如何让它秉承SOHO一贯时尚前卫的风格？

　　潘石屹：对朝阳门SOHO项目一期的现房，我们反复考虑后决定不做修改，因为这种修改会造成很大的浪费。

　　三里屯未来的商业潜力非常巨大

　　主持人：《第一财经周刊》记者王娜说，当商业的发展迅速改变着北京这座城市的原来面貌时，还是有很多人不能适应这种变化。比如，很多人并不赞成原生态的三里屯酒吧街被LV、PRADA所取代。SOHO中国在这种改变中扮演着主导者和推动器的角色，潘总如何看待这一变化？

　　潘石屹：一个好的建筑一定是从这块土地本身的环境条件上有机成长起来的，包括对文化环境的传承。我们在设计和规划三里屯SOHO时，充分考虑了三里屯周边的人文和商业的生态环境，只是在原来的基础之上有所提升。

　　主持人：《精品购物指南》的记者胡莲问潘总，三里屯SOHO和其他两个项目也就是太古广场和世茂的项目是怎样的关系？你们之间沟通过彼此之间的业态和地位吗？

　　潘石屹：太古和世茂这两个项目的开发商和我们是好朋友。但对这个区域的定位大家还没有坐在一起沟通过。但我想，根据以往这两个公司的风格，我们的定位会形成互补的格局。

　　主持人：胡莲说，目前太古新三里屯项目的租金报价为140～160美元/平方米/月，这个价格不仅在区域内史无前例，与东方新天地几乎不相上下。潘总您如何看待这个问题？三里屯SOHO在这方面是如何考虑和定位的？

　　潘石屹：三里屯这个区域是一个非常好的商业区域，从交通、停车和人流来看，可能不亚于东方新天地。目前太古新三里屯的租金价格我们不是非常清楚，但在未来，这地方的商业潜力是非常巨大的，租金水平也一定会随行就市，保持在一个较高的水平。

朝阳门SOHO的周边环境

　　主持人：胡莲接着问，潘总您如何评价对秀水街的改造，是否有值得借鉴之处？

　　潘石屹：老的秀水街占据了北京一条很重要的马路，应该说是违法建筑。

　　主持人：网友“天上白鹭”问潘总，您怎么看待离国贸很近的燕郊，那边急缺高档商业，您愿意去吗？

　　潘石屹：如果我没有记错的话，燕郊位于河北省，离北京还是太远了。

　　主持人：网友“阿松”问潘总，最近看到张欣出现在《赢在中国》的评委席上，贵公司如何看待这个节目？你们会从中选择人才吗？

　　潘石屹：我也看了这档节目，中国很多优秀人才正在脱颖而出。我们需要寻找的人才是要有创新精神的，这是第一位，也是当前最缺的。

　　主持人：网友“义胆忠心”问潘总，老潘最近很少见你出席公众活动，是不是一直忙着朝阳门SOHO的事？

　　潘石屹：朝阳门SOHO是忙的事情之一。最近一段时间真的非常忙，家事，公司的事，还有赈灾的事，基本上没有出席公众活动。对那些邀请我参加，我已经答应了，又没有去的会议抱歉。希望大家能理解。

　　主持人：网友“锋芒不露”问潘总，在录得足额认购后，建业地产于30日以招股范围下限2.75元最终定价，融资规模仅为13.75亿元。您怎么看待此结果？

　　潘石屹：河南建业的胡总在定价后马上从美国波士顿给我发来一个手机短信，告诉我他们的IPO成功了。我马上给他回了一条短信表示祝贺，同时我说，河南建业上市的成功将给中国房地产行业以信心，尤其是那40多家等待在境外上市的房地产公司。建业房地产公司上市的成功是2008年中国房地产公司在海外上市成功的第一家。

　　主持人：有位来自广东的网友说，潘总给你一个帐号，打点钱给我，反正你的钱也花不完，我帮你花。

　　潘石屹：不用你帮忙了。

　　主持人：一位来自新疆乌鲁木齐的网友问潘总，请问此次美国次贷危机对中国房地产市场有什么样的影响？对你旗下的SOHO又有什么程度的影响？

　　潘石屹：美国次贷危机对中国的房地产影响是比较大的，尤其是那些准备2008年在境外资本市场上市的房地产公司，由于美国的次贷危机的影响，他们的计划一而再再而三地延后。但美国次贷危机对我们SOHO中国没有影响。

　　主持人：来自北京的一位网友问潘总，潘总时间已经过去两年了，不知道坤坤小朋友好起来没有？

　　潘石屹：坤坤我好朋友的孩子，两年前患了白血病，但他现在非常好，非常健康。感谢许多朋友们热情无私的帮助，在他需要骨髓时，一位上了年纪的美籍华人无偿捐献出了她的骨髓，挽救了坤坤的生命。这位捐献骨髓的老人一样不愿意告诉我们她的姓名。在这里我和我的朋友全家跪拜了，谢谢您。

　　主持人：来自浙江温州的一位网友说，潘总您在台湾时说有150亿闲着的资金，不是吹牛的吧？

　　潘石屹：有空的话看看我们公司的财务报表，作为上市公司，我们公司财务报表是公开的。

　　主持人：今天的网聊就到这里，下周再见。

　　潘石屹：谢谢大家！