【提问】：潘先生您好，我是法学院的学生，我看您的书名是《我用一生去寻找》。我的问题有三个小问题：第一个您用一生在寻找什么？第二个问题是您已经寻找到什么？第三个问题有什么东西你一直在寻找而又一直没有找到呢？

　　【潘石屹】：其实你第三个问题把前面两个问题都回答了，因为我一直在寻找，而又一直没有找到。这个书是寻找的过程，具体的你看这本书吧。

　　【提问】：潘先生您好，刚才您也说了你们公司非常专业就搞房地产，我今天来的目的就问房地产。大家知道，前一阵子潘总和万科王总有一个房市拐点论的论战，后来好象是有一方倒向另一方，我今天想问潘先生能不能用深入浅出的话给我们讲讲，这个楼市真的要拐吗？

　　第二个，我在楼市看到，去年很多房地产企业，要么圈地，要么建房，只有潘先生按兵不动。好多人就说，潘先生是等着这些房地产商今年遇到困难的时候，用手上去年没有用的钱收购这些公司，我想问一下潘先生去年是否真的这样想，今年真的这样做？

　　第三个问题是，现在房价高主要包含三个部分，第一个是低价，第二个是基础设施，第三部分才是真正的建设成本费用，我想问一下潘先生对此有何看法？

　　【潘石屹】：这位同学对房地产研究得非常深刻。我跟王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)的讨论只是自己发表自己的看法，他是一个特别理性的人，他有他的看法，我有我的看法。我们的看法都不一定对，但通过讨论可以寻找到一些正确的道路。我跟他讨论的过程中学到很多东西，他的思维习惯，他最担心的问题是什么。我觉得这样一种讨论应该是一种磋商的气氛，而不是对立。我跟他讨论的时候，媒体看到的东西往往比较夸张的。我在上海做了一个节目叫“头脑风暴”，第二天就被登出来叫“两石巨撞”什么的。还有王石说拐点要如何如何的，我就觉得这个市场，房地产行业每年是两万亿的销售额，是一个巨大的市场，影响到就业的人数更是多，所以靠一两个人的几句话对这个市场只是一个探讨。

　　您谈的第二个问题，确实我是这样想的，因为去年12个月时间有10个月时间土地市场发疯了。土地楼面价比周围的房价都高，普通说的，面粉的价格比面包价格还高。所以去年我一块地都没有拿，今年大家一看，我们的负债率是8.3%，我们有150亿的现金，好多人就说，这下你可以收好多项目了。实际上我总想，我们资源其实特别有限：第一个我只有500的员工，第二个我只有150亿现金，第三我有8.3%的负债率，如果把负债率提高到70%，我还能够从银行贷过来接近100亿的款。但这个资金放到别的行业可能资金链非常大，可是房地产行业是一个资金特别密集性的行业，所以我常想，一定要把这个资源放到最需要它的地方去。

　　【提问】：潘总我想知道，在您帮同学搬桌子之前，您对人生有没有规划过。您是对人生很清楚的走下去？还是有选择？如果有规划过的话？这是您最希望走的路吗？如果没有规划，是什么因素让你走这条路？

　　【潘石屹】：我们可能是处处面临一些选择，就是你朝什么路去走，走过来的话，觉得这些选择有的时候是特别偶然的。我在帮女同学帮桌子之前是一种人生的态度，对我人生态度影响最大的是海南岛最低潮的时候。好象跟我一起的同学都是人民大学毕业的，其中一个叫易小迪(易小迪博客,易小迪新闻,易小迪说吧)。我们坐在一起没有什么事情干，就聊天，那确实是一个特别无聊的年代。而且大陆人还特别少，海南岛的语言跟我们大陆还不一样，词汇特别少。我们几个就聊天，越聊越糊涂。易小迪特别聪明，他曾上过一门课，跟宗教有关的课。后来我们几个人就成立了海南省佛学研究会，还被批下来了。这所有的人都是阳光100的老板易小迪去跑的。跑下来后，给我任了个职，把我的名片印下来后我发现就我的职务大，秘书长是被指定的，易小迪当时是副会长，而我是副会长兼秘书长，所以信封信纸和章都我拿着。所以我们后面就研究佛学，背后有一种力量指引着我们，在我们选择的时候能够选择一条正确的道路，我们天天念佛经的书。易小迪念的时候可能就开悟了，每一次聊的时候他都有体会，每一次聊的时候我就没有体会，我就觉得怎么差别这么大呢？后来看我老体会不了，他就让我背，但我背的三四本书之后还是没有体会。后来我就说，你做佛学研究会吧，我还是做别的吧。当时其实也一直很迷茫。当时的马列主义，毛泽东思想的光芒总也照不到我们身上（众笑），后来我们就到佛学里面寻找。我本人一直没有寻找到。后来到北京我们跟一帮朋友到日本的京都习禅对我感触特别大，我想这种东西才能启发我们普通人的智慧。所以关于禅宗的公案和故事我基本上都看了。凡是中国有点知识的人都会对禅宗发表看法，像胡适，包括《色戒》里的胡兰成也对这发表意见，我确实觉得这是一个特别智慧的东西

　　但最近两三年时间我又有一个变化，因为无论是佛教还是禅宗的东西离我们太遥远，根本不是现代人的话。从这里面看到的一些东西和光芒还是特别微弱的。所以我还不断在寻找，就写了这本《我用一生去寻找》这本书。

　　【提问】：第一个问题，SOHO中国有500位员工，我想问一下，潘总对人才的定义是什么。当我们这些同学走进SOHO中国的时候，我们应该具备什么条件，我们在学校积累什么样的东西才能成为你心目中的人才？您刚才提到中国房地产是一个很大的产业，但我们知道美国，世界500强名录里很难发现一家房地产公司，请问潘总中国像SOHO中国这样的企业能不能崛起一家巨人一样的企业？

　　【潘石屹】：我对员工的管理基本是无为而治，我很少批评员工，很少给员工布置一个什么东西。我有的时候看见老板不断批评员工，我有的时候就觉得这个老板不知道怎么想的。因为公司里面最大的资本是人才的资本，而人才的资本是要让人才能够兴奋起来，有创造力，说你把员工骂上一顿，垂头丧气的，他能有创造力吗？所以我觉得让员工再一个宽松的气氛下是最好的。所以我们公司这500多名员工，我们有人力资源部在管理，但当他们说要考勤的时候，我说千万别考勤，想什么时候来就什么时候来，把工作做好就行了。所以到现在为止，我们公司是不考勤的。

　　对员工的要求也是不一样的，我们对绝大多数的员工来说是要有创造力，要能够创新，尤其是我们做产品是与众不同的，创造力是第一位，而这个创造力也是把人跟动物区别开来的重要特征。你看动物做蜂巢，特别漂亮，但他们一万年前这个蜂巢跟现在是一样的，可我们人类不一样，今天穿的衣服，住的房子跟明年的就不一样了。所以我们人的本质是创造力，看一个员工就看有没有创造力。当然你不能让财务人员做创造力，所以对不同部门的员工要求不一样。

　　【提问】：潘总您好，我觉得一个成功的男人背后肯定有一个伟大的女人，我想问您的爱人是有很好的品质吗？

　　【潘石屹】：你的问题是成功的男人背后有一个伟大的女人。我记得在万通跟冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)分家的时候，我就特别想离开，不想吵架了。因为我们六个人，他们几个人特别聪明，特别有性格，我们每天都不干正经事，天天吵架，最后我说分开吧。然后冯仑给我了写了好几封信，希望我留下来在一起做。我觉得分开还是好。最后一天他带我到下面喝茶，他说潘石屹你从甘肃天水农村里走出来，一步步走到今天这样成功，我昨天晚上睡不着觉就琢磨你是怎么成功的。最后他得出的结果是我背后有三个人：邓小平，他自己，还有我老婆。我当时听完之后就觉得他瞎掰，我还开玩笑说，你把我妈忘了，没有我妈哪有现在的我。

　　但我认识我太太之后，对我影响的确特别大，她的背景跟我完全不一样，对我影响最大的是让我的眼界开阔了。我们结婚13年的时间，我们每年大概有三分之一以上的时间在国外。原来到国外的时候跟着旅游团，对西方的文化、社会的了解特别肤浅，通过她的了解相对深刻一些了。而她的背景跟我正好180度，她是西方比较主流的，13岁到香港，然后到英国读的大学，研究生，读完后又到华尔街，当然，嫁给我是下嫁了。我们从各自的性格和经历是特别互补的，她走过的路是这样一条顺畅的路，我走过的路是贫困、饥饿、黄土高坡等等，所以是特别不一样的。我觉得人在一起合作，最重要的前提条件是互补，如果你会干，他也会，两个人抢着干，你不会干，他也不会干，就把事情耽误了，所以互补最重要。

　　【潘石屹】：那位同学是不是有不同意见？给你一个发言机会。

　　【提问】：首先感谢您给我这样一个机会，我是民族大学过来的，我叫王明宏（音），我想问三个问题，第一个问题是你在海南从砖厂到万桶这么一个经历，第二个经历是从北京，几句话发现几个亿的项目，怎么发现的？第三个在北京这么一个国际化的大城市里面，大学生也特别多，国外有一种模式，大学生组成一个创业联盟在北京也很多，我现在也在做这样一个联盟，你对这样的模式的联盟是怎样看的？

　　【潘石屹】：海南岛艰苦创业，我觉得艰苦和困难实际上是你成长过程的考验，如果你经历了它就成长了。至于第二个怎么从海南岛转到北京来的，其实是特别平淡的。看到海南岛市场很小，房地产过剩了就过来看看。可是当我们处在一个比较引人注目的位置，就把所有的东西让媒体戏剧化了，夸张化了。说当时派我到北京来考察北京市场，当时没有手机，写信就太慢，就给冯仑发了封报道，内容是：钱多，人傻，速来。（众笑）其实我哪有这么厉害，能把话这么精炼。而第二个版本是，海南岛小姐做生意觉得做不下去了，到北京来做考察，内容是：钱多，人傻，速来。他们就把这个事情放在我的头上成为我的故事了。

　　你说的第三个问题，大学生联盟，第二个站是美国，第三是中国，我们4月份在博鳌，上海市政府出了30个亿，我慢慢会去了解，我觉得这样一个模式确实特别好，一方面国际资本方面有大量的资本，一方面很有年龄、很有朝气，创造力的人才。我们这个社会不就是资本和人才结合起来吗？可是说的时候不能这么说，具体联盟怎么做，我想为这个联盟起一些积极的作用吧。

　　【提问】：前几天我在北大听到一个项目，他们是看人来，第一次大学生创业一般不会投进去，我想知道他们投资公司主要是看人还是看项目。他们说你第一次创业失败了，第二次还坚持做的话就投资，但是你第一次做的话他们一般不考虑。

　　【潘石屹】：我觉得还是挺有道理的，一个人还是要经历考验和失败。一个人如果一帆风顺的话是不可能成长的，碰到事情不知道怎么处理。失败不可怕，就怕失败后没有信心了，这就证明你身上的品质是有缺陷的。其实我们面临失败是对我们一个特别好的考验。

　　【提问】：我们想从您身上学到成功的经验，在我看来，成功有三个因素，第一个是天赋，第二个是努力奋斗，第三个是磨炼和机遇。您想问在您身上给您印象最深的磨炼和机遇是什么？我想您的经验和机遇能给我们什么启发？

　　【潘石屹】：其实说成功可能有各种各样的因素，可是我认为最重要的还是一个人的性格，一个人的品德，可能比他的天赋和机遇还要重要。只有你有一个好的性格和品德的话，你才能够抓住这些机遇，才能够把你的天赋发挥出来。其实我们每一个人的天赋比起社会都是特别渺小的，你掌握的知识和你自己的能力是特别渺小的，大家不要认为自己是如何聪明，如何能干的，没有这样的人。所以统领这些天赋和机遇的是品德，有几个品德是特别重要的，尤其是这个时代，其中一个品德就是团结。如果这个时代你不能跟大家团结打交道，我们吃的东西，喝的水，穿的衣服都跟别人有关系，如果你老是自以为是，觉得自己特别聪明，就跟周围的人处理不好关系，如果你跟周围人处理不好关系的话，别说成功的，你可能就会变成社会上生活不能自理的人。所以这个社会上你要有力量就一定要团结。在竞选的时候一个人要感恩、谦卑，要团结，他的得票就比别人高，如果一个人老想着发动战争，打别人，这个国家就算是世界强国，是最强大的国家，就像看美国，本拉登派了几个人把他们的楼炸了。他们疯狂的找本拉登，到现在没有找到。孔子说过一句话，人最大的缺点是迁怒，所以本拉登找不到，把萨达姆抓住，抓人也得有一个理由，最后找的理由就是说你有大规模的杀伤武器。这个战争死了10万人，多少个家庭成了不幸的家庭。最后打完之后，又没有找到大规模的杀伤武器。我觉得这样你就得跟全世界人道歉，跟这10万个家庭道歉。最后不仅没有道歉，还把萨达姆抓起来判死刑？判死刑也就算了，最后还当着全世界人的面判的绞刑，把头绞下来。所以这个国家一定有次贷危机，这就是考验。这不是我有反美情绪，实际这个国家还会进步，经过这一次次的考验之后还会进步。我觉得一个人在迈向社会的时候一定不要用不合作、不团结的态度，团结的品德能够平等的看待自己和别人，这个是特别重要的。有的时候你不一定你弱小，我一定要用暴力的语言，例如上网，喜欢用暴力语言，任何理智的人看到网上暴力语言时，觉得是垃圾。有的时候骂人的话，什么黄色的话等等都是没有用的。所以我觉得真正的力量是团结，是要有建设性的，这才第一位的。

　　【提问】：我在博客上看到潘先生是有宗教信仰的，我想请问潘先生为什么把宗教作为自己的事业？潘先生如何在自己的行业中坚持自己的信仰，第三个问题请潘先生对信仰的问题和信仰的缺失问题做一个介绍。

　　【潘石屹】：人一定要有信仰。但我也不断寻找，我觉得信仰给人带来的力量还是很强大，至于什么样的信仰下来后我们再探讨。我大概接触了三年时间，每一年有一段时间太阳升起来后就不吃饭，不喝水，这个很多人都不知道的，觉得不可能，一天开那么会，却不吃饭，不喝水。其实我觉得斋戒就培养人的牺牲精神。当然，人有时不吃饭不喝水的时候，会特别难受。我记得三年前我跟一个官员吃饭，是跟同事一起去，我说我今天中午不能吃饭，不能喝水，所以当他们又吃鱼翅，又吃馒头时，我就看到他们吃得特别香。这也是培养我们的毅力。我爸妈对我特别担心，说你干什么都行，你无论如何喝点水，吃点饭。其实我三年时间坚持下来，发现我们现在得的病都是吃多了得的病，没有什么饿着得的病。我在首师大的时候，实际上就是中午没有吃饭和喝水，但一直跟同学们在交流，除非我是下来跟大家交流，换名片的时候有点天旋地转的感觉，其他时间觉得特别好。所以我觉得人有这样一种生活习惯还是挺有用的。

　　【提问】：我有两个问题，第一个问题现在房价上涨快，调控措施一直效果不好，我想请潘总谈谈，是不是房地产的利益集团左右了中国的政府？还有一个问题，2005年开始，国家对外汇管制很严格，您香港上市的资金是怎么个途径回到大陆的？

　　【潘石屹】：中国的房价一直比较高，尤其是中低收入的人群住房是非常困难的。政府也出台了好多政策，现在宏观调控有三年半的时间，每一次宏观调控政策出来的时候我们都发表意见，就是说政策应该怎么实施更有效。你说的利益集团左右了国家的政府，这个基本上是不存在的，而商人的联盟总是非常脆弱的，说一帮商人影响政府，其实很多商人搞搞之后就窝里斗了。

　　我认为解决住房，第一条应该是多做廉租屋，少做限价商品房和经济适用房。因为经济适用房把一半产权卖出去了，如果是廉租屋的话是属于政府的。因为社会和城市中总有一些特别贫困的家庭，政府应该把这些房子不收钱或者拿很少的钱让贫困的家庭住。但这些贫困的家庭不可能世代贫困下去，他们的孩子可能工作了，生活状态就改善了，改善之后就把房子退出来让更困难的人去住。而经济适用房政府想拿这些房子解决中低收入的住房问题，但比高收入的人群抢占了。我常说“抢了穷人的救济粮”这是不正常的现象。我在北京看到，经济适用房的小区里面有奔驰车，最有意思的，北京经济适用房就在长安街线上，经济适用房的社区里面住着好多外国人，因为他们把房子租给外国人了。这实际上是政府把大量的钱没有补贴到位。

　　还有一个房价高，我一直坚持了几年时间的观点是因为土地供应少。这有一个基本国策，就是18亿的耕地不能减少，就是农民的地不能征。但城里面最近几年拆迁非常困难，农民的地又不能征。所以今年土地供应少，明年后年的土地供应预期也少，房价肯定就会上涨。这是过去房地产两年的一个基本问题。

　　至于上市公司我们境外资金怎么进来，我只能跟你说，我们是合法的。

　　【提问】：最近几年中国大学生有一个出国的热潮，我想问一下，您认为出国留学对我们成功有帮助吗？我们都知道您和您太太背景都是不一样的，最后创办得这么成功，是不是有这样一个原因？

　　【潘石屹】：我觉得有机会的话，尽量到国外留学，最好有一小段国外工作的经历。因为这是一个全球化的时代，你到国外生活一段时间的话，你的视野和思考问题的方法都会有一个特别大的开阔。这是我一贯的观点。可是跟我太太的观点不太一样。

　　我的小孩上学的时候，我一定要送他们去国际学校，我太太坚持送他们到本地的学校，了解本地的学校。但未来的趋势是国际化，掌握国际化的思维方式，是最重要的。

　　但是并不是说你出去之后就不回来了，变成老华侨就不回来了。我经常到国外去看到老华侨吃着豆芽菜，就感觉脱离了中国人民共和国这种大家庭，真的特别可怜。我记得有一个大年30的晚上，看到老华侨大年30晚上，买上一些叉烧回去吃，但中国的过年非常热闹的。我觉得我们的跟还是在中国，我们学习几年之后再回到中国来，这并不是简单的数字，增长8%，10%什么的，这背后有很多特别大的变化，只有中国的变化是最大的。

　　【主持人】：接下来有一个抽奖，潘总给大家带来一个特别的礼物，这个礼物是潘总自己亲手拍摄的。

　　【潘石屹】：这个照片是我拍的甘肃农村的小孩，我们过去的时候，正好这个小孩把他们家的大门打开了看着我们，这个照片其实是全身的照片。我看完这个照片以后特别感动，因为他的手被冻坏了，手上有疮已经流脓了，我就想起来我上小学的时候，每年都是脸上或者手上冻坏。我记得我们小学来了一个女老师，说今年我们的任务就是让全班同学的手和脸都不要冻坏，我想这怎么可能，我们每年都冻坏，她来了怎么就不冻坏了。她说冷了之后就搓手，搓搓脸。所以这个照片是让我特别感动的一张照片。我的办公室门口是一个特别巨幅的照片，我看到这个小孩就想起来我小的时候，想起来我的童年。

　　【主持人】：潘总最后谈谈您的感想，您已经走了四所学校了，每所学校给您的感受是不是不太一样？

　　【潘石屹】：谢谢大家，前几年我们赚完钱从利润中拿出一些来做一些慈善事业和福利事业，总体来说是东一榔子，西一棒子，效果不是很好。而且很多的捐款出去之后跟我们的目的相反，启发的不是正面的力量，反而可能变成一些抢钱，贪污这样一些我们最不愿意看到的情况。所以去年我们SOHO中国基金会做了一个决定，我们乱七八糟的款就不捐了，主要是教育，我们认为对每一个家庭的改变，对一个个的改变主要是教育，包括对我们国家和民族的变化主要是教育的变化。而对一个地方你多送一些钱，少送一些钱有很多时候是没有意义的，甚至是副作用。除了像南方雪灾这样的事情我们捐了款，我们主要的方向是教育。去年我们在青海捐了1000万建了两所学校，今年我们拿出500万资助贫困的大学生。我们在北京选了12所学校，一所学校选择100名学生解决他们的困难，其他我们会到一些特别贫困、偏远的地方去。

　　我们还有一个方向，这个社会人人都要平等，可是平等的根源，最根源的一点是男女之间的平等，如果在一个家庭里面，社会中，女的受教育的机会没有男的多可能就会出问题。所以我们就想让一些失学的，没有教育机会的女孩子们让他们上学。所以今天的这个活动是这个计划里面的一小部分，非常感谢焦点网一直陪着我们。也非常感谢北京青年基金会，他们选择学生把大量事务性的工作做了，也谢谢大家，谢谢人民大学的老师。

　　【主持人】：我们要把掌声送给潘总，谢谢他来到人大，谢谢他的爱心和温暖。

　　我们在这里也做一个预告，下一场“名博进大学·爱心暖学子”的活动是在北京师范大学，4月8号，时间仍然是晚上7：00-9：00。我们下次再见！