主持人：有网友问您，新闻宣传如果说房价会下降，那房价就会下降，因为老百姓会以为等等更便宜，所以就不买了，市场就会降价，所以说房价的问题市场导向很重要，这样说对吗？

　　潘石屹：这个问题的前提是忽略了我们面对的是一个多元化的社会，每人都有自己的判断，我们的社会不可能是新闻媒体这一种声音，或者老百姓的购买行为只有一种——要么买、要么不买。实际的市场情况远远不是如此简单的“是”或者“不是”，房地产市场中的房价问题，最关键的是取决于市场的供求关系，而不是新闻媒体的舆论，尤其像房子这样的必需品。

 

　　主持人：有网友问您昨天看《经济半小时》了吗？有何感想？

　　潘石屹：今天上午我在北京市政府开会，在我旁边坐的是大唐电信的潘总，与我同姓。他也问了我同样的问题。我说没有看。他告诉我《经济半小时》报道北京2007年最后4周的房价每周都在下跌，最后一周下跌超过20%，我对他说不可能，因为我前天刚与北京市政府房地产交易部门的领导谈2007年房价的变化，他们还埋怨我，说我们SOHO北京公馆在07年最后一周开盘，把整个北京的房价提升起来了。他们在07年的最后一个月观察每周房价的变化情况，发现是涨幅在逐月下跌，而不是价格的下跌。

　　我不知道《经济半小时》的数据是从什么地方来的，我们在了解北京房地产市场的时候，最重要的是看政府房地产交易网上的数据，因为这是由每一套交易合同产生组成的数据，是最真实最权威的。没有在网上签约，这个房屋的交易合同是不生效的，所以也不存在任何数据的滞后性，交易网上的数据是最准确的。

 

　　主持人：网友大门提问说，王石提出三年不买房，您对此怎么看？08年我们应该买房吗？

　　潘石屹：购房，对每个人，每个家庭来说，都要根据自己的具体情况来进行选择，我没有看到王石让大家三年、四年不买房的原话，也不知道他这后面还有没有别的内容。如果没有任何前提和条件，只是这样说，那就太武断了。据我知道，万科在做集约化、标准化住宅的基地，预计三、四年之后可以大规模地生产。王石和万科对这种工业化、标准化的生产模式很有信心，认为这样的模式会在中国成功，会提高房屋的质量。而这种模式的确在国外有许多成功的经验。但这种模式要搬到中国还需要中国这个环境和市场的检验。

 

　　主持人：有一个游客网友问了一个比较具体的问题，请问潘总房价在上涨了200%之后，下跌了2%，这可以称得上是下跌吗？

　　潘石屹：市场是波动的，任何一个市场价格变化的曲线，无论是股票市场价格的曲线，黄金市场价格的曲线，石油市场价格曲线都不是一条直线。振荡、上下起伏，呈锯齿形的变化，这都是正常的，最关键是要看大势在什么时间和区间的变化来判断是上涨了还是下跌了。

 

　　主持人：这个网友的问题是：中大恒基房地产经济公司最近传出关闭50家门店的消息，现在其他中介公司也都或多或少地关闭了一些门店，请问您认为这对于北京市二手房市场会有影响吗？

　　潘石屹：二手房市场无论是北京、深圳或者其他一些城市都出现了许多违法骗钱的事情，让许多老百姓受到了很大的损失，有人提出许多解决的办法。我认为最根本的解决办法就是把二手房也纳入政府交易网上签约的范畴，这样就会杜绝许多的欺骗行为。

　　记得三年前，北京市政府要实施网上签约，有许多开发商很担心，提出来如果政府网上签约，房地产开发公司的“销控”技术就没有用了。其实“销控”说白了就是没有给客户真实的信息，说假话。北京市政府实施网上签约彻底杜绝了一手房市场说假话的、欺骗的行为。三年的实践证明，效果很好。如果北京市政府再进一步，能把二手房的交易也放在网上签约，客户再也不用担心产权的问题，过户的问题，从而也彻底杜绝房地产中介对客户可能造成的欺骗。这样就为北京房地产市场办一件好事。

 

 

　　主持人：网友小狮子的问题是这样的：“继去年9月国土部发出了《关于加大闲置土地处置力度的通知》之后，最近国务院又出了一个《关于促进节约集约用地的通知》，再次强调：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。请问潘总对此有什么看法。”

　　潘石屹：这两个文件对房地产行业和房地产市场是非常重要的，如果这两个文件能够严格执行，中国房地产的格局将会发生彻底的变化。在此之前，开发商基本分成两大类，一类是靠囤积土地钱赚钱的开发商，另一类是靠盖房子赚钱的开发商。而靠囤积土地赚钱的开发商的利润率、回报率远远高于盖房子的开发商，有些开发商甚至标榜自己拥有10年、15年，甚至20年的土地，而这种做法又得到资本市场的追捧。这其实是不正常的，是对整个社会资源的浪费。如果让这种现象继续蔓延下去，囤积土地的现象得不到抑制，无论政府供应多少土地都让开发商囤积起来，他们再用囤积的土地向资本市场融资。这样就无法形成老百姓所需要的房子，市场上就不能形成房子的供应。

　　这两条政策执行起来，估计有相当的难度，还会有一个过程。但这个大方向和趋势是不会改变的。

 

　　主持人：《北京晚报》的阴雪希望潘总预测一下此次“国3号”文将给市场带来什么样的影响？其执行力度将会怎样？

　　潘石屹：刚才我已经谈过这个文件对行业的影响，如果这个文件执行起来，对行业造成的影响将是翻天覆地的。谈到执行力度，其实不可能是在一个月、两个月，甚至一年时间完全执行的，但只要能够按照国务院的这个文件做出一些案例，比如对囤积两年不开发的土地无偿收回，就会对市场传递一个清晰的信号，即这个政策是会执行下去的。股票市场、国际资本市场在评判一些公司的价值时，就会形成判断。像这种储备十年、二十年的土地其实超过两年就会成为没有价值的土地，有被收回的危险。当然，要执行好这个文件对充分的利用社会资源，尤其是土地这种中国目前最宝贵的资源是很有意义的。但各个政府部门也需要配合，例如规划部门要抓紧规划的审批，政府的建设部门要抓紧开工证的办理……这样才能够做到把供应的土地尽快地变成房子，避免社会资源的浪费。

 

　　主持人：网友ZJ想请潘总预测一下，2008年“天价地王”还会频繁出现吗？

　　潘石屹：土地的价格在2007年疯狂了差不多10个月的时间，在这10个月中，“招拍挂”的土地是非理性的，是不符合逻辑的，具体的表现就是土地的楼面价比旁边在售房子的售价还要高，这就是房地产行业中形象的比喻——面粉比面包贵。这种疯狂的现象会很快过去的。而银根的收紧和国务院关于两年不开发的土地要无偿收回的决定得到执行，我相信这样的情况在08年不会再出现。

 

　　主持人：《北京晚报》的阴雪还有一个问题，“囤地不开发是不是正常的情况？这是由主观原因造成的？还是由客观原因造成的？”

　　潘石屹：我认为两方面的原因都有，客观的原因就是交了土地出让金拿到了土地证，但这块地不是净地，上面还有拆迁户，因为拆迁的困难影响了开发。还有一部分原因，是规划和施工证迟迟未能拿到影响了土地的开发。但这些客观原因的量并不大，许多囤地的开发商是为了迎合资本市场，故意去囤积土地。另外一个原因从经济利益上看，一些开发商认为未来政府供应土地的量不会太多，土地的价格会越来越高。这些开发商就不是靠开发土地，不是靠为社会创造价值来获得回报，而是靠囤积土地，等待土地的升值去获得回报。国土资源部和国务院的这两个文件对那些“地主型”的开发商是很不利的，这两个文件是鼓励资本的流通，加强资金的周转。简单的比喻就是,这个文件出来后，受打击是房地产行业中的“地主”，受益的是房地产行业中的“资本家”。

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