政府从2002年上半年就开始下发文件，要求到2002年7月1号，所有经营性土地都要按“招拍挂”的方式进行交易。“招拍挂”只是一种形式，它的实质却是让土地的交易做到公开、公正、公平。从2002年开始，一直到2004年的8月31号，就是俗称的“8.31大限”，人们一直都在关注土地问题，再到今天，已经接近2006年年底，政府还在处理“8.31大限”遗留的土地问题。不管怎样，土地的交易方式从不公开、不透明的黑箱操作转到公开、透明的阳光下交易，用了整整四年的漫长时光，到现在，这种转型终于结束了，中国所有经营性土地都开始实施“招拍挂”的方式了，再想用协议的方式取得土地，已经没有可能了，房地产发展商也死了这念头。

　　土地刚开始实施“招拍挂”方式之初，有个别的房地产发展商就在“招拍挂”的具体做法上动脑筋，想钻空子，在这个过程中做一些猫腻。例如，拿到替政府做土地“七通一平”的权利，就千方百计想控制住这块土地的开发权，不让别的地产商进入；更有些房地产发展商拿到这“七通一平”的权利后，就想在市场上面加价出售，等等……很多奇奇怪怪的现象都发生了。但无论如何，我们仍然看到了土地的公开交易在各方的努力下艰难地向前推进着。

　　昨天，看到了任志强那篇关于土地“公平交易”的博客文章，他认为，土地的交易如果只有公开，而没有公平、公正，那将是更为严重的问题。他说：“只要允许公开招标中的附加条件存在，那么任何公开的交易都可以利用只有利于某一方的附加条件，让公开的交易与非公开的交易同样失去了公正与公平，变得比私下交易更肮脏、更有危害性。明目张胆地将国家权力变成为替某一利益方掠夺市场的经济手段，岂不更为可怕吗？”、“如果制度的执行中只剩下公开而失去了公平与公正，如果制度成了可以预先设置合法陷阱并肆意对竞标者进行掠夺的保护伞，那么这个制度存在的意义就仅剩下公开的欺骗了。”对于任总的这些言论，我倒有一些不同的看法。

　　公开透明是公平和公正的第一步，如果没有公开，土地的交易都是在私下进行，都是黑箱交易，那还有谁能去监督这些交易呢？谁又有证据去监督和揭发这些不公正的交易呢？而实施了“招拍挂”的方式，把所有土地交易的标的、交易过程、参加交易的地产商信息都挂在网上，谁都可以去查，政府可以去查，媒体可以去查，同行、竞争对手也同样可以去查看并提出各自的质疑。所以，公开和透明实际上是迈出了土地“招拍挂”非常重要的一步。虽然有一些房地产发展商仍然抱着幻想可能会去冒风险，按照以往的思维习惯干出一些与土地公开交易政策相违背的事情，但在众目睽睽的监督之下，很快就会成为土地“招拍挂”制度建设过程中典型的反面案例。记得去年，有个省会城市刚实施土地的拍卖方式，一地产商与拍卖师事先串通好，只要他举牌，拍卖师就不要管别人了，马上敲锤。这就好象足球场上的黑哨事件一样，当天就成了各大新闻媒体争相报道的重大事件，电视上也一遍遍地回放这一明显舞弊的镜头。最后的结果是取消此次交易，拍卖师辞职。这就是在公开前提下，社会监督正义力量的体现。

　　对绝大多数优秀的地产商来说，在“黑房子”里比赛绝对不是他们的长项，他们的长项是在于如何建设好房子，而不在于搞“关系”。只要从“黑房子”里出来，让大家在阳光下进行比赛，优秀的地产商就会脱颖而出，并且能为社会盖出更好的房子，他们也会把更多的精力放在如何盖好房子上。而且，土地黑箱交易中的成本要比阳光下交易大得多，甚至会发生黑钱和腐败事件；同时，土地黑箱交易中的效率要比阳光下交易的效率也要低得多。

　　无论土地公开交易“招拍挂”的方式转型已经花了多长时间，也无论这种转型多么艰难，也无论转型中出现多少不和谐不公正的事例，我本人对土地制度的推进都是非常乐观的，因为我看到，经过这四年漫长时间的等待，土地的交易正开始朝着公开和公正的方向发展；另外，土地这种价值超过国有资产一半的国有财富，国家也不可能不花力气来监管。中国所有成功的改革都是“渐进”的过程，改革能不能成功要看发展的大方向是什么。我们看到的国有土地的交易方式已经迈到了阳光下。阳光下的交易是公开、公正交易的前提和开始。我相信，只要坚持公开，让全社会都可以来监督，公正，公平也是可以最终实现的。