北京市朝阳区在全国纳税额中占的比重这几年迅速上升，从1%到1.2%再到1.4%，这是一个惊人的比例，朝阳区纳税的重点当然是CBD和CBD带动的周边区域。记得几年前，当北京市的领导和朝阳区的区长提出要建设北京的CBD时，有许多人都有疑问。从国际上看，传统的CBD都应该是金融贸易中心，而北京金融机构的总部大都分布在长安街和西城区的金融一条街上。而高科技企业基本上都集中在中关村，中关村又有优惠政策的支持。所以这些人对北京CBD未来的担心不是没有根据的。当时，朝阳区的区长李士祥对此信心十足，他在做调研时曾经和我聊过，我们谈到对CBD未来的设想。李区长让我把这些想法写出来，在即将召开的一次研讨会上拿出来和大家一起讨论。我当时夜以继日地奋笔疾书，终于写出了这篇文章，起了个名字，叫《新经济下,北京的CBD盖什么样的房子》，到了开研讨会的前一天，主办这次会议的公司，要收我们十万元的赞助费，才允许我上台发言，我心里觉得别扭。这样做，不成了这发言的机会是花钱买来的吗？我没有答应，也就失去了这次发言的机会。

 

　　在这篇发言稿中，我主要谈了以下几个观点，第一，未来的CBD应该是多元化的。不只是传统的金融和贸易产业，还要有大量的信息产业；第二，区域的功能和产品不能单一，要混合；第三，北京的CBD应该是24小时的CBD，是一个能留住人的CBD；第四，一个成功的区域建设一定要面向市场，在市场经济这块土地上自由成长起来的CBD才是健康的CBD；第五，不应该盲目追求高大和贴金贴银，要有个性，有风格，有创意。六年时间过去了，北京的CBD已经建成雏形，在税收和解决就业方面，成了北京甚至全中国都是首屈一指的区域，在这3.9万平方公里的土地上创造出的价值和做出的贡献是全国任何一个区域都无法比拟的。北京CBD已经成为最年轻、最健康、最充满活力的区域。

 

　　有位开鲍鱼餐厅的老板对我说，他在北京西边的餐馆生意很好，但在北京的CBD这家生意不好，人很少。他奇怪为什么CBD有这样多的高楼大厦和上班的人，而吃鲍鱼、鱼翅的人却这样少。在CBD最火的餐厅是星巴克、吉野家、味千拉面、永和豆浆，每人20～30元的消费标准。西边是请客的人多，要吃鲍鱼和鱼翅；东边是自己或者和朋友吃饭的人多，这就是区别。

 

　　在现代城建成之初，我们说服新浪搬进现代城，我们公司为此专门成立一个小组，配合新浪的搬家工作，为新浪提供全方位的服务。过了几年,受中关村优惠政策的吸引，新浪又搬回中关村。海淀区对每一个入区的大企业，都要敲锣打鼓地开欢迎会，甚至利用大广告牌欢迎这些企业并为他们打广告。新浪走了，但更多的企业来到了CBD，因为在这里他们看到了更多的商业机会，在CBD他们的工作更有效率。这里虽然正在建设，许多条道路还没有修通，但北京CBD的机会和活力已经显现出来，因为这个区域的建设适应了市场发展的方向。

 

　　我曾去过许多城市考察他们建设的CBD，从目前来看，我认为北京的CBD是全世界CBD中最成功的，最有活力的。以前我们称颂北京CBD的建设时，因为我们开发的所有项目都在CBD中，怕有自己给自己打广告的嫌疑。今天，当我们的房子几乎全都卖完时，再谈CBD的建设，更像是走完了一段路回头看看，有一种总结的感觉。北京CBD成功最重要的原因是它在市场经济中自由成长起来的，没有优惠政策，但也没有受到干预，每一个建设项目，每一块土地，每一座楼房，都是受到市场检验的，而许多的开发区域把领导和专家的意图强加给市场，当市场不能接受时，这样的建设一定会失败的。