《21世纪经济报道》的袁一泓给我出了一个命题作文，谈这十几年来房地产政策的变化及对房地产的影响。他还告诉我，这个命题作文同时发给了不同的房地产发展商，还真有点像高考作文的感觉。

　　从哪里谈起这繁杂深奥的问题呢？就先从小处、从自己谈起吧，至于时间，先从这两年谈起吧。记得去年对房地产进行宏观调控，“国八条”一出台后，我就看到有人在媒体上说，如果让房地产界爱说话的几位房地产商不吭声了，就是对房地产宏观调控见到成效的标志之一。我心想，我也一定是属于这几位爱说话的房地产发展商之一吧，所以就歇一歇，少说话，少参加活动。那干什么呢？就看韩国电视剧吧。先看了《商道》，它描述的是相当于中国清朝时代的一位韩国商人林尚沃。我是看入迷了，并受到了感动，立志要以林尚沃为榜样，学习他的经商之道，学习他待人接物的态度，并为此写了好几篇博客谈对《商道》的观后感。接着又看了《大长今》，它主要说的是相当于中国明代时期韩国的一位宫女长今的故事，她既会做饭，又会治病。这部电视剧的画面拍得更美，更精致，演得也很漂亮。从这两部电视剧中可以看到，韩国的电视剧水平提高得很快。看完了《大长今》后又写了几篇博客。韩国电视剧的特点就是非常长，《大长今》有70多集。这期间也因为总是坐在沙发上看电视，运动少了，自己的体重也突然增加了，这可能就是对我本人最直接的影响。

　　到了今年，“国六条”出台之前有位领导打招呼都不让我们几个讲话了。我又干什么呢？韩国好像也没有出什么新的电视剧了，最消磨时间的就是学英语，于是请了一位土生土长的美国乡下老师，每天给我教一个半小时的英语。这位老师每天来给我上课的时候手里只拎着一个摩托车的头盔，从来不备课，想到哪就讲到哪，基本上讲的都是美国乡下的土话。我再用中国西北的土话翻译一遍，那就是土上加土了，但学的过程还挺有意思。不过，我回家问张欣时，她总说英语中没有这样的说法。我心想那可能就是美语中的土话。例如老师教我Dressing dog，他告诉我这句话的意思并不是要打扮狗的意思，而是形容人出门时把自己打扮得漂漂亮亮。我在自己的笔记本上翻译这句话的时候，就是：打扮得人模狗样的。不管是不是学习地道的英语，首先把自己放在学习、做学生的状态，这种心理状态对人很关键。一晃又几个月过去了。

　　小影响谈完了，我们再谈点大画面的影响。任何人都会承认，中国的每座城市中今天建的房子和十年前建的房子相比进步多了，质量强多了。十年前要再和二十年前、三十年前相比，进步就更大了。房地产行业这么快的进步，是什么原因呢？是政策对了头。那到底又是什么政策促进了这种变化和发展呢？是房地产的市场化。有位经济学家曾说，中国几十年前发生了一次大的灾难，饿死了几百万人，有人说这是自然灾害，但这位经济学并不同意这种自然灾害的观念，他说主要是取消了粮食的市场。我深信这一点。中国版图辽阔，在中国的上空，北方的冷空气与东南洋面吹来的热气流相遇，每年都是不均衡的：某一个地方的上空相遇的次数多了，这个地方就是涝灾，下的雨就多；同样的道理，另一个地方的上空相遇的次数少了，下的雨少，就是旱灾。但如果我们地面上是允许市场存在的，就可以把丰收地方的粮食运送到有灾荒的地方去，人就不会饿死。流通是市场最大的特征，这也是市场的目的。小时候，我的老家常常发生旱灾，每到灾年就不得不吃政府从河南运来救济的红薯干。前些年我们老家又有了旱灾，我很担心那里没有粮食，人们会挨饿，但听我们家的老乡们说，并没有发生缺少粮食的情况，因为只要这边粮食短缺，价格涨几分钱，大量的粮食就会从便宜的地方运输过来，这就是市场调节起了作用。同样道理，房地产市场的进步也离不开市场，任何一个行业都是如此，只要这个行业先市场化了，产品的质量就提高，服务态度就好，反过来，只要不搞市场化就会出现垄断，服务质量也差，产品质量就可能下降，有可能产品的款式和样子也是几十年一贯制。这十多年来，我们为国家出台的每一项促进市场化的政策都欢欣鼓舞，奔走相告，因为这样的政策带来的将是国强民富。

　　有人担心过分的市场化会形成贫富两极分化，对弱势群体不公平，因为没有人去照顾他们最基本的生存条件了。其实，这正好相反，只有市场化了，房地产行业和其他行业一样，都得到了发展，国家才能够有足够的土地出让金和税金收入，就可以更好地帮助弱势群体，政府就有能力建更多的经济适用房和廉租房，改善他们的居住条件。市场经济的发展和对弱势群体的保障不仅是不矛盾的，而且是相辅相成的，凡是不市场化的国家，比如，在朝鲜战争前朝鲜半岛北部要比南部发达得多，但从现在的实际情况看，朝鲜半岛北部无论从住，还是从吃穿来看，与朝鲜半岛南部都有了非常大的差距。这并不是说朝鲜半岛北部人民不勤劳，而是没有实施市场化，虽然大家的愿望都是想达到国家富强、人民富裕，但实际结果却走到愿望的反面。如果爱自己的人民，就要给自己的人民以自由的制度，让他们用自己的智慧和聪明才智吃饱、穿暖，住上好房子，与此同时，国家也富强了。

　　这十几年来，凡是出现反市场化的苗头，我们总是尽自己的微薄之力发表一些自己的看法和意见。但从总体来看，我相信中国的房地产政策会越来越公开、透明、市场化，也会给中国的房地产带来更大的发展空间。