访谈正式开始前潘石屹为热心读者签名赠书

9月22日上午，泉城市民期待已久的2006山东住交会在济南舜耕国际会展中心隆重拉开帷幕。展会吸引了众多省城济南和周边城市的开发商、购房者，现场气氛十分热烈火爆，整个舜耕国际会展中心都是一片人山人海。为了让广大市民与开发商近距离接触，实现双方的有效沟通和交流，我们大众房产网在会展现场推出了直播间，邀请知名品牌开发商作客直播间，就广大购房者比较关心的话题进行了现场访谈。

下面来到我们大众房产网直播间作客的是SOHO中国董事长潘石屹先生。与潘总一起来到直播间的还有省城济南媒体界的朋友。

齐鲁楼市主编胡磊采访潘石屹

胡磊：这次潘总来到济南，来到2006山东住交会，给大家带来一个礼物，就是他的博客书《潘石屹的博客》，此外还有他的SOHO项目，下面先请他来跟大家认识一下吧！

潘石屹：大家好，我是SOHO中国董事长潘石屹，非常高兴能有机会来到济南，来到山东住交会，也非常高兴做客作客大众房产网，与广大网友聊天。希望通过这种方式我们双方能够实现很好的沟通交流，希望我们大家能够成为很好的朋友。

胡磊：现在国家出台了很多房地产宏观调控政策，面对新政，原本活跃的地产界一时变得出奇的安静，甚至出现了集体的“失声”，那么，您认为下一步我们的开发商应该怎么做呢？

潘石屹：现在的政策趋向就是这样，国家的宏观调控是站在全局的高度作出的决策，这种决策也是顺应改革开放、经济的全球化的大趋势的，作为开发商我们可以有自己的见解，有自己的判断，但我认为最终我们还是要服从大局，服从国家利益的。

胡磊：新一轮房地产政策实施后，国内房价并未出现明显的回落，面对房价这个敏感的话题大家可以是说“仁者见仁，智者见智”，判断不一，在此您能否凭借自己多年的从业经验预测一下我们未来的房价走势呢？

潘石屹：供求关系决定价格，这是市场经济铁的定律，不是谁说了算的，是市场说了算的，股票是这样，其他东西是这样，房价也是这样。所以，我们很武断地说房价一定会涨或者跌，这都是很不现实的。

胡磊：山东您也来过几趟了，请您谈谈您你对山东房地产市场的印象吧？

潘石屹：山东的房地产发展的比较缓慢，但缓慢有缓慢的好处，相对其他省份而言，这个市场还是一个比较干净的市场、一个比较稳定的市场。

胡磊：前不久，您所领导的SOHO中国荣登“纳税百强排行榜”，这也是首批入围纳税百强的地产企业，一时间成为业界的美谈。在这个事情上面，我个人一直认为潘总呈现给公众的是一个十分阳光的形象，请您就这个事情谈谈您的看法？

潘石屹：如果说阳光的话，只有能见到阳光的东西才能有生命力，如果不能见到阳光的东西很快就会枯萎。所以一个公司如果要想发展，一定要能见到阳光。

山东电视台公共新闻频道《山东楼市》记者曹宁采访潘石屹

曹宁：我是山东电视台公共新闻频道《山东楼市》的记者，是这样，您昨天在山东大厦举办的SOHO联谊会，据说非常成功，给我们介绍一下您为什么看好山东的市场吧？

潘石屹：我们开发的项目有两个市场，山西我们做得特别大、山东我们做得却是特别小。山东和山西的实力不相上下，为什么出现如此大的反差这种现象呢？所以我们就想与山东的客户,山东的潜在客户交流一下。我们到山东以后发现很有意思，第一个它的经济增长速度非常快，而它的房地产的发展、成熟是一个刚刚起步的阶段，所以这对于房地产企业来讲，未来是一个很大的空间，很大的市场。这个行业未来的发展，在山东来讲是非常好的。

曹宁：您是不是已经看好烟台的市场呢？现在的销售进度怎么样呢？

潘石屹：进展十分顺利，出乎我的意料。

曹宁：潘总，SOHO公司会不会考虑在山东做其他新的项目，比方说自己拿地自己建楼卖楼呢？

潘石屹：现在还没有这方面的考虑，以后有机会的话我还是很希望来山东开发建设楼盘的。

曹宁：谢谢潘总。

大众房产网记者：潘总，您在新浪写博客，在搜狐做专访，在百度尝试网络营销，对于网络来说，您可以说是运用自如、游刃有余了，在此可否请您介绍一下自己的网络营销经验？

潘石屹：我觉得网络营销对各个企业来说都很重要，比起报纸广告、电视广告来说，它有着自身的一些特点。比方说它的辐射范围，它的延续时间，它的信息含量都是传统媒体所无法比拟的。但是，中国现在的网络营销发展还比较滞后，在整个媒体之中他所占的份额还是比较小的，这可能是由于大家对于网络营销的概念还不是很熟悉，运用起来还不是很得心应手有关，但我相信这只是今天的情况，下一步网络营销的发展将会是非常健康的，我们做过网络的营销，效果非常好，这便是一个有力的证明。

大众房产网记者：8月1日起，济南开始启用房地产开发与网上商品房销售管理系统，网上售房的大幕从此拉开。但是对于这样一个新事物，无论开发商还是市民都还十分陌生，在此您能否为大家简单介绍一下北京网上售房系统的运作情况，并从开发商的角度提供一些成功运作经验呢？

潘石屹：作为国家政策网上订房最大的好处就是预防上当受骗，政府应当把这个体系尽快的建立起来。在这方面，北京已经取得了初步的成效，但在推广的过程中也遇到了许多问题，但我相信只要购房者、开发商与政府积极配合起来，这些问题都会会迎刃而解的。在这方面，我觉得大家都要认清形势，顺应房地产业的发展潮流，积极参与到网上售房工作中来。

潘石屹接受山东电台记者王娟的采访

王娟：潘总你好，经常看你的博客，我就觉得作为一个开发商老总能够拿出这么多的时间做这么多的社会活动而游刃有余的，您是第一位。您是怎么保持这种精神状态的呢？

潘石屹：我们公司的团队是非常优秀的，做地产他们做得比我好，所以我也就有时间多参加一些社会活动了，比方说今天的山东住交会。

王娟：您的团队是非常优秀的，这大家都知道，也都非常羡慕。您什么时间更新您的博客？留言都会看吗？

潘石屹：有时间的话每天都会更新，出来参加一些活动可能就会有些耽搁了，在此也请广大网友理解。至于留言，我一般都会亲自看的，有必要的还会及时作出回复。

王娟：据我所知，您的博客点击量即将突破两千万，根据目前的情况，您预测一下大概会在什么时间突破这个数字呢？

潘石屹：就目前来看，大概会在24号吧。在此，也顺便感谢一下支持我的网友，正是有了大家的支持，我的博客才会拥有这么巨大的一个点击量。而且我的博客能够得到大家的喜欢，本身我也十分高兴，以后我会用心把它办得更好的。欢迎大家经常去看看。

王娟：还去烟台吗？您在烟台有项目。我刚才提到您的建议，说山东的房地产发展起步比较晚，但是它的发展还是比较健康的，从去年开始到现在，我们媒体在引导的时候都是在遵循国家的政策，同时又不能让老百姓观望，不知道您是否同意我们的这种导向呢？

潘石屹：基本赞成。就山东经济发展的状况来看，山东房地产业未来的发展空间应该还是十分巨大的。

王娟：您这次来看到的，这次参展的企业大部分都是我们省内知名的企业，再就是有一些新的项目，而且这个特色打造得也非常好，我觉得今天第一天人还不少。您的感觉呢？

潘石屹：挺热闹。人也很多，人气也很旺，但是有点吵，高音喇叭比较多。在此，我也给大家提个建议，明年的时候是不是可以考虑对于音响分贝限制一下，这样大家参展、观展都会更加愉悦，也会更加健康。

大众房产网记者：潘总，我想问一下2001年的夏天，您曾经同SOHO的业主一起手握香槟庆祝北京申奥成功，而五年后的今天，您又同桑兰搭档成为首批奥运志愿者，您心中是否有一种不解的“奥运情结”呢？