【不可不知】

限价房三地块推迟上市

　　曾表示将在8月同时推出的南沙滩、广渠路和东铁匠营3块限价商品房用地推迟上市。有关人士表示， 限价房用地迟迟未入市的重要原因是目前关于限价房的政策没有出台，比如出让方式、具体套型、购买条件等限制都没有最后定论。全国居民购房热情创新低

　　中国人民银行发布今年第三季度全国城镇储户问卷调查结果显示，全国居民的购房热情继续减弱，再创历史新低。调查显示，被调查者在回答未来3个月“是否购买住房”时，仅有17.5%的人选择购买，比上季度和去年同期分别下降0.1和2.1个百分点。

　　【动态广播】

2006中国房地产品牌价值研究成果近日发布

　　日前，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布了经过他们评定的2006中国房地产品牌价值研究成果和中国房地产策划代理品牌价值研究成果。富力地产、保利地产、绿城中国等获得公司品牌TOP10。世联地产、伟业顾问、合富辉煌、易居中国等位列策划代理品牌TOP10。

　　“中国房地产TOP10研究组”的有关人士说，“2006中国房地产品牌价值研究”显示，目前房地产企业在品牌建设上存在许多问题，目前大多数企业还没有确立系统的方案指导企业品牌的建设；而且，一些房地产企业品牌建设不是建立在对市场现状、客户需求、企业形象的深入调查和研究上，针对性和有效性不强。另外，企业品牌建设仅停留在广告宣传和社会捐赠等层面，提高了企业品牌的认知度，但未能系统有效地结合公司整体战略，对品牌美誉度和忠诚度提高有限。

　　【强点动作】

北京调查160余个小区

摸底空置房

　　日前，北京建委召集了近百家物业公司，开展北京市存量住房空置和闲置情况调查，调查涉及160余个小区，调查结果将于10月15日上报建委，然后再根据该数据确定相关房地产调控政策。调查中，市建委按照反映不同区位、不同品质、不同价位、不同结构存量住房空置和闲置情况的原则选取，并选取截至2005年12月31日以前各物业企业已接管的部分住宅项目。被调查的小区数量为商品住宅小区，约137个，经济适用住房小区约24个，除此之外还有别墅项目。调查内容包括住宅小区的住宅闲置总量、闲置比重、闲置原因、空置总量、空置比重，以及空置和闲置住房的区域、户型、价位、房主情况等结构特点。同时调查住宅类用途房屋转化为办公或商业用房、住宅房屋的出租等情况。

北京限价房

主要面向本市居民

　　据《北京娱乐信报》报道，日前，市国土局、市建委就北京市“两限普通商品房”政策与部分区县进行了座谈。会上，市国土局副局长曾赞荣透露，“两限普通商品房”地块的选择主要是在热点、房价上涨比较快的地区，对于远郊区县的住宅建设，其房屋价格本身就不是很高，市规划委又已经限制了套型，本身就符合中低价位、中小套型普通商品房的要求，因此不存在限价问题。曾赞荣还表示，近期北京市必须推出一批“两限普通商品房”，在今后的土地供应中市国土局还要选择一些土地，使“两限普通商品房”的土地供应达到一定比例。市建委苗乐如副主任同时指出，“两限普通商品房”主要解决的是本市居民的居住问题，同时也是希望通过“两限普通商品房”的建设缓解经济适用住房的建设压力，使经济适用住房改为定向销售。会上，市土地整理储备中心副主任叶向忠介绍了“两限普通商品房”地块的确定原则、供应方式、销售限价的确定原则以及拟推出地块的基本情况。

　　【广厦观风】

　　9月，人民大会堂。2005年中国纳税500强企业排行榜的新闻发布会上，广东增城碧桂园、万科、SOHO中国赫然在目。坦白说，我对广东增城碧桂园不太熟悉，万科的王石多年来一直扛着社会责任的大旗，进退有度，个人踏遍七大洲的高峰，企业房产综合实力挂帅，社会各界均有赞誉，颇像古龙小说《绝代双骄》中已近完人的花无缺，自然无话可说。而SOHO中国的潘石屹，多年来非议之声不绝于耳，他却我行我素、洒脱率性，看似玩世不恭，实则聪明绝顶，固守原则，像极了《绝代双骄》的另一位主人公江小鱼。

　　江小鱼自幼长于恶人谷，靠与狼搏命出山。潘石屹则生于甘肃天水农村。小时候母亲常年卧病在床，妹妹差点被送给别人抚养。潘石屹的薄命可想而知。

　　小鱼曾说，“只要见过我的人，都忘不了我！”话语间有着无法掩饰的特立独行的骄傲。潘石屹则在央视中面对亿万观众说：“如果我是大多数，那我应该还在甘肃天水的土地上种地呢，哪来今天的潘石屹？”桀骜之态，溢于言表。

　　小鱼平常一副吊儿郎当样，但遭遇困难时，却能保持冷静乐观的态度，沉着应变。潘石屹出道以来，多少次陷于危机之中：出走万通、销售集体跳槽、氨气事件、合作伙伴同室操戈……所有的旋涡，都被潘石屹借力打力，不仅化解于无形，还给自己和项目获得了加分。在现代城时期，客户投诉、业内批判席卷而来，常人不倒下就算不错，而潘石屹却欣然接受投诉，照单全收批判，并把它们集结成《投诉潘石屹批判现代城》一书，除了江小鱼谁还有这样的智慧？艺高人胆大，玩儿上瘾的潘石屹变本加厉向娱乐挺进：他接拍电视广告片、拍电影、出书、写博客……在巨幅广告上潘石屹一脸狡黠的微笑。

　　突然， 要把房产娱乐进行到底的潘石屹像模像样地坐到了人民大会堂的主席台上，并代表“中国纳税百强”声称“我们要时时提醒并要求自己，做一个诚实的人，做一个诚实的企业。”在很多人看来这倒极具娱乐性。于是有人开始“捯账”：房地产行业的纳税排行榜100强中，万科排名第六，潘石屹的红石排名第十。王石、潘石屹能进前500强是因为他们对旗下项目进行了汇总。也有人因此颇为不屑：“我们不愿意进行汇总”……但大家显然忘了，当年在富豪榜上净是房地产大亨，而纳税榜上房产商踪迹皆无时，房产商遭到了怎样的口诛笔伐，又有多少房产商苍白无力地进行了辩驳。对旗下项目进行纳税汇总的潘石屹做法确实有小鱼的痕迹，但谁也无法否认的是汇总的也是事实。特别是潘石屹的汇总是为了“希望通过房地产商不断地辛勤努力，诚实守法地纳税，改变房地产行业的负面形象。”这其实才是小鱼精神的实质：嬉笑怒骂之中坚守着自己善良的本性和原则。

　　江小鱼曾经放言“谁敢说我不是天下第一聪明人，谁敢讲我不是个天才？”这句话不知潘石屹有没有对至爱亲朋讲过，或者自己在心里说过。但机智与奸狡只有一步之隔，这一步的分寸愿潘石屹永远能够好好地把握。

　　【漫画房产】

“房奴”挤爆心理诊所

　　《竞报》日前进行的一项调查显示，高达98.09%背有房贷的人，心理上会产生焦虑情绪。在已经有房屋贷款的受访者中，98.09%的人或多或少在心理上有一些负面情绪：选择“自己心里老放不下房贷”的人为3700人，占总数的21.23%；选择“经常失眠”和“心情郁闷”的人数分别为3404人，均达到总数的19.53%；有“焦虑”、“脾气暴躁”情绪的人分别为18.47%、19.32%……北京博爱心理咨询中心孙欲晓说：从去年六七月份到现在，“房奴”咨询心理问题明显增多，这是以前没有的现象。我个人接触到的个案就有60多件，占到整个心理咨询人数的10%左右，他们中的很多人都是因为购买价格过高的房子而背上高额房贷，从而导致了心理问题或疾病。“心理问题多种多样，单一的房贷问题引起心理疾病的人数能占到一成就是很高的比例了。”

　　【数字说话】

　　●8月房价上涨5.5%北京涨幅第二国家发改委和国家统计局公布的调查显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，涨幅比上月低0.2个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月低0.1个百分点。调查结果显示，8月份新建商品住房销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.4个百分点。与去年同月比，涨幅较大的主要城市包括：深圳12.8%、北京11.4%、厦门11.4%；下降的城市只有上海，降幅为2.2%。与上月比，涨幅超过1%的有15个城市，其中涨幅较大的主要城市包括：烟台2.2%、大连1.5%、长春1.5%、厦门1.3%和北京0.9%等；价格下降的城市主要包括：北海2%、昆明0.4%、哈尔滨0.3%和呼和浩特0.1%等。8月份，二手住房销售价格同比上涨4.5%，涨幅比上月高0.5个百分点。与上月比，涨幅超过1%的有15个城市，主要包括：兰州2.3%、武汉1.9%、沈阳1.7%、厦门1.3%和北京1.1%等。非住宅商品房价格同比上涨了3.1%，涨幅比上月低1.8个百分点。