被拉进富豪榜的房地产商们——房地产行业的利润率到底有多高？ 　

　　这几天好几位朋友都建议我看一看由刘德华投资拍摄的电影《疯狂的石头》，在我的博客上也有网友留言让我看一看这部电影。理由就是这部电影里的大坏蛋是位开发商，而且据说这位演开发商的演员和我长得还很像。昨天我又看到一则消息，北大教授张颐武说，他的朋友，也就是拍《疯狂的石头》的导演宁浩告诉他，这部片子需要一个坏蛋的形象来扮演那位出钱夺宝的幕后黑手，想来想去最后决定用开发商的形象出演这个角色，这样就没有争议了，因为全国人民都知道开发商是负面形象。所以张颐武教授借此机会告诫房地产的从业人员要套用《疯狂的石头》的一句台词叫“要低调”，并说低调是非常有作用的。

　　房地产行业之所以有这么多负面的形象，我想除了全社会都比较关注房地产行业以外，可能还有以下几点理由：第一，财富排行榜中房地产的富豪占多数，大概占到各种排行榜的一半左右；第二、普遍认为房地产是暴利行业；第三、腐败的官员常常与开发商有关。

　　首先，我们说说关于富豪排行榜上房地产商的比重吧。

　　每年都有几本杂志要做财富排行榜，但每次他们找到我时，我都会把公司经过审计的财务报表拿给他们看，并跟他们解释说明我的确没有他们说的那么多钱，离他们上富豪榜的下线还差十万八千里，所以一旦打肿脸充胖子把我评上，我难受，你们难受，那些看的人也难受。我还告诉这些富豪榜的制作人，等我哪一天发达了，达到了你们的最低标准，我一定主动写申请加入你们的富豪榜行列中去。但往往这些主管编辑们不听我讲事实，自己编一个天文数字就要公开。所以，我每年的做法就是在他们开榜之前送给他们一封律师函，大意是如果他们一意孤行，不顾事实瞎排行，我一定会用法律的武器来申明真相。由于我和律师每年的努力，所以任何富豪榜排行到今天还没有出现我的名字，只是在他们发榜的发布会上可能会调侃我几句：“如果把潘石屹评进去，他一定会到法院去告我们的……”等等。我也曾问过多位进了富豪榜的开发商，他们给我的答案是惊人的一致，都是说：“他们瞎评，没有调查，也没有征得我的同意，让他们瞎评去吧，没有时间和精力理睬他们。”我常跟他们说，你们为什么不理，让他们瞎评呢？最有意思的是，有位开发商前几年资金出了点问题，到了揭不开锅的地步，甚至开始到处借钱发工资了，但他居然还出现在当年的富豪榜上。

　　富豪榜上房地产商占的比例太大的另外一个原因，就是在房地产行业中土地的价值弹性很大，有一些开发商圈了好多地，够开发十年、八年的土地，经过评估后有了很高的价值，可能就进了富豪榜，其实他也没有多少真实的资产，而他们圈的这些地如果两年不开发就有被政府无偿收回的危险，不光不是自己的财富，甚至连成本都收不回来。房地产开发商最近几年就是这样被拉进富豪榜的。

　　第二，房地产行业是不是暴利行业？

　　有许多媒体报道说房地产行业的利润率高达50%以上，更有一家南方的媒体说在90%以上。我查阅了《第一次全国经济普查主要数据公告的第三号》，这份公告主要是公布2004年全国第三产业的经济状况，公告显示：房地产行业的利润率是8.31%，其中房地产开发的利润率是7.77%。在这同一公告中其他第三产业的利润率是10.23%。

　　经济普查的公告中还有几个数字可以让大家更全面地了解房地产这个行业：房地产行业的从业人员是396.3万人，占全社会就业人数的1.8%。2005年全国税收收入3.0866万亿元，房地产行业的税收收入1798亿元，占全国税收收入的5.82%。这是2004年和2005年中国房地产行业的基本状况，自2006年开始，我想随着土地成本的迅速上升，房地产行业的利润率应该是在7.77%左右，甚至以下。

　　第三，腐败官员与开发商之间的关系。

　　我想，解决这个问题，最关键的是土地交易政策的公开透明，大多数腐败和行贿受贿的案件都是出在土地问题上，这与前些年土地交易的不公开、不透明有很大的关系。政府在过去的几年时间接二连三地下发文件，强调全中国所有公开经营性土地都要进行公开的交易，这个过程从文件的下发到全面的执行有相当长的一段时间。两年前的“8.31”可以认为是土地制度改革的分水岭，当时频布政策，所有土地都要通过“招拍挂”的形式公开交易。我想土地“招拍挂”的过程中，也要让土地的交易受到全社会、媒体的监督才能公平，才会减少和避免房地产发展商和腐败官员之间行贿受贿现象的发生。