山西人又“扔”给老潘5个亿

　　朝外SOHO，被称为“奥运会前北京CBD商业地产的最后机会”。7月中旬，该项目在北京接受客户签约以来，6天就销售了9亿，已经突破了去年初SOHO尚都开盘时8天签约5个亿的销售记录。

　　半个月后，潘石屹的销售团队便快马加鞭来到了太原。在山西国贸大饭店三层宴会厅的活动现场，SOHO中国高级副总裁苏鑫表示，SOHO中国是第一次在异地举办开盘活动，此次朝外SOHO专门保留了一些最佳位置的商铺和 写字楼专门拿来销售给山西的客户，此举也是答谢山西以往对SOHO 商业地产的支持。朝外SOHO是写字楼和商业立项，不受目前各种调控措施和实施细则影响，而商业地产将是未来地产发展的方向，也是集中体现一个国际化大都市价值最核心的部分。据透露，此次朝外SOHO已经取得的13亿销售额中，山西客户占到40%，以绝对优势名列外埠客户第一名，再次显示出山西客户对SOHO中国的青睐与信心。

　　山西同行应该向老潘学习

　　作为一个国际化都市，北京的商业基础设施远远不足，随着奥运前北京市政府对北京目前存在的近千万平米临建商业拆迁力度加大，未来城市对商铺的需求亦会成倍放大，商业需求将会更广阔。SOHO中国作为北京最大的房地产开发公司，自从去年底宣布全面放弃住宅转向商业地产以来，在CBD已开发和即将开发的商业面积已经超过整个CBD商业面积的22%，达25万平米，接近2000家店铺。SOHO中国在招商、 物业管理、宣传推广等后期服务都积累了丰富经验，形成了一条龙的商业地产开发模式。

　　“与北京相比，太原的市场要小得多。”在现场，太原一位做商业地产的人士说，但是潘石屹做商业地产的一些手法，非常值得山西同行学习和借鉴，本土的商业地产如果再不寻求变化升级的话，山西投资者就全跑到北京上海了。

　　在活动现场，除了晚宴区外，还有洽谈区，在洽谈区中是三个不同的功能区，包括现场招聘山西客户服务专员区、SOHO尚都招商区以及朝外SOHO的现场销售区。各功能区都是熙熙攘攘的人群。SOHO中国租务部总监范晓梅经理在现场说，SOHO中国从去年起将建外SOHO、SOHO现代城、SOHO尚都、朝外SOHO合力打造成CBD最大的逛街圈子———SOHO商铺网。

　　7月24日，建设部等六部委联合签发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(简称171号文件)，对外资在中国房地产市场的经营、投资行为进行了一系列规范，在购买物业、住房等方面，也都做出了比较严格的限制。SOHO中国作为一个国际化的项目，有不少外国人在这买房子。对此文件，SOHO中国高级副总裁苏鑫称，从销售额来看，SOHO中国的主要客户还是中国人，外籍客户只占到5%左右，因此这个限制对公司影响很小。本报记者 闫俊峰