希望政府能对土地短缺的市场信号迅速做出对策

　　《中国房地产报》：国土资源部正在酝酿中的勾地政策，反映了政府希望从土地出让中获取尽可能更大利益的打算，而对于开发商而言，这个政策建议会否成为房价将居高不下的理由之一?

　　潘石屹：我还没有看到“勾地政策”是什么政策，但对任何一个房地产市场，土地的价格、房子的价格和出租房子的租金，这三个价格都是最能够反映房地产市场情况的信号。这三个价格又各有不同，当房地产市场前景看好时，土地价格的上涨要比房价上涨的速度快，房价的上涨要比租金价格的上涨速度快；反之，如果市场出现萧条，土地价格下降的速度也比房价价格下降的速度快，房价下跌速度也比租金下降的速度快。所以，最能够反映市场状况的是租金水平、出租率、租金回报率这些指标，因为没有人会租了房子，然后再让它闲置起来等待租金上涨。所以考察一个房地产市场的情况，主要是从这三个价格去考察。而市场最基本面的数据是租金水平和租金回报率。

　　新浪房产：今年1月23日北京土地交易第一拍，创下了成交新高。楼面价达到12655元/平方米，建成后的公寓售价将达到2万五千元左右。而周边的其他住宅及公寓项目目前的售价也不过万元，这是否意味着此前工体区域的价值被严重低估了？

　　潘石屹：我是在瑞士达沃斯时在网上看到的这则消息的，这是一个信号，这是市场发给政府和房地产发展商的很重要的信号，这个信号就是：北京的土地供应太少。以前一些房地产发展商囤积了土地，但没有钱建设，政府对这些炒地的行为又是各种各样的限制，造成北京的土地供应量短缺。希望北京市政府能够接收到“北京的楼面价已经突破12000元/平方米”这个信号，迅速对北京的土地供应做出对策。

　　新浪房产：2006年2月楼盘销售量远远不如去年同期，加之政府部分提出06年将会继续对 房价进行宏观调控，你怎么看待萧条的06年楼市？

　　潘石屹：我似乎觉得人们的生活越来越轻松了，春节之前大家基本上都不工作了，都放假了，春节之后到了政府规定上班的时间，也没有多少业务可以做，大家都还在放假。我们在正月十五之前也没有多少销售额，但是过了正月十五，从正月十六开始，销售额在逐步的上升。北京一、二月的情况我没有太多的关注，就我们公司而言，我不认为2006年的销售有任何问题。

　　我了解到的情况是，许多房地产公司担心的是这些房子销售完之后怎么办，因为政府老是不推出新的土地。

　　某网：2月10日，建设部公布其2006年工作要点，要求“落实商品房预(销)售合同联机备案和实名制购房制度”，市场上掀起波澜。购房实名制在两年前“国八条”以及去年的“七部委新政”等重要的宏观调控政策的细化措施中已经提出，很多城市都已经开始试行了，已不是新鲜事儿了，但是为何建设部的这个工作重点提出后，大家的反响却这么热烈？到底实名制能否遏制炒房？如何有效遏制炒房？实名制的实施需要怎样的政策配套？商品房预(销)售合同联机备案后对普通百姓买房是否会有限制？实名制是不是在为将要开展重税政策作铺垫？

　　潘石屹：我对建设部这项政策没有仔细地研究，但是实际上是否实行实名制对炒房和房子的转让我想不会有太大的影响，因为实名要按章纳税，不实名也要按章纳税，违法不违法，违背不违背政策的标准，是看他有没有按章纳税。从即将要出台的物业税税种来看，制定实名制也许是为“第一套房子不交物业税，第二套房子要交物业税”打下基础，我这也只是一种推测。

　　某网：据悉，《物权法》可能不会在今年两会的探讨主题范畴之内，此事引起了广泛关注。关于《物权法》，您是否赞成物权法的基本原则是对所有合法财产平等保护？您认为《物权法》的出台是否会加大国有资产流失？是否会加剧贫富分化现象？