住房空置率高和百姓买不起房这对矛盾并存的原因在于二手房没有市场化 焦点网：“2005年前11个月，我国本年购置土地面积中，未完成开发土地面积近1.7亿平方米；按目前水平计算，我国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多；商品房空置面积达1.14亿平方米。 ”国家统计局近期公布的这三个房地产数据，揭示了一个问题——我国面临着潜在的住房过剩风险。 您是否赞同该观点？国家统计局所说的住房过剩和以前说的住房空置率是一个概念吗？如果确实存在过剩风险，是什么原因导致的？ 潘石屹：撇开具体的“空置率”，“房屋过剩”这些名词概念暂且不谈，中国的房地产现在的确面临着一些问题，有些问题还非常严重，一是空置率高，二是要购买商品房，普遍家庭收入和房价之间的差距非常大。从逻辑上看，上述两种现象的并存是相互矛盾的，真正的原因是什么？是没有完全市场化。在房地产的市场化过程中，8.31大限以后，土地已经完全市场化了；采用公开“招拍挂”的方式，一手房交易也市场化了；但是最大的一部分，也就是二手房交易还迟迟不能市场化，二手房没有市场化就会出现一边是一部分房子空置，另外一边是一部分人又没有房子住，或者是买不起房子的情况。让二手房交易真正的市场化，是解决目前房地产面临问题的关键所在。但是，二手房交易的市场化涉及到的政府部门、法律、政策，包括税收的政策非常多，不是单一的因素能够解决的。 首先，要明确二手房的产权，就是原来的所谓房改房的档案问题，只有一个产权明确的房子，才可以在市场上面进行交易。 第二，要降低流通环节的程序、税金、费用，提高二手房流通环节的效率。 第三，适当提高第二套房子的持有物业税。 这样才会有利于二手房市场的建立。但在过去的一年时间，出台的政策基本是增加了流通环节的税收，对持有物业的税收没有增加，这样对建立二手房市场实际上是不利的。只有增加持有房子的成本，减少流通环节的成本，才会促使二手房市场交易活跃起来。 《中国房地产报》：国家统计局近期公布的数字中，有两个值得注意：2005年前11个月，在我国的房地产本年购置土地面积中，未完成开发土地面积达16706.7万平方米，占同期本年购置土地面积的53.8%；2005年11月末，全国商品房空置面积达1.14亿平方米，比2004年同期增长14.2%，规模超过2005年上半年房屋竣工面积。作为发展商，如何看待这两类数据传达出的悲观信号？ 潘石屹：现在在房地产市场中，的确有一些企业是有土地没有钱去开发，有些企业是有钱没有土地去开发，尤其是8.31大限之后遗留的问题，有些项目在拖欠着政府的出让金，连出让金都不能百分之百地交清，更谈不上投入资金去开发这些土地，这就是资源配置中的错位。 空置率的增加，我想主要的原因是二手房市场没有建立。国家统计局的这些数字都是对房地产目前所存在问题的描述。我想解决这些问题主要是依靠政府的政策。 《新地产》：2月4日，北京市出新规：房产证最迟30个工作日可拿到。请您分析一下，这项政策可能会给市场带来什么影响？ 潘石屹：最高人民法院的司法解释规定，90天之内必须拿到房产证，否则视房地产发展商违约。但在北京的市场中，房地产办理时间非常长，有些项目一、两年房产证还没有办下来。我注意到今年两会期间，任志强以政协委员的身份向政协提交这个议案，向政府提议提高办理房产证的效率的办法。这个办法得到政府两、三个部门积极的响应。如果能够在30天之内拿到房产证，我想这从技术上是完全可以办得到的，只要政府各个部门的政策配套就可以做得到。购房人早日拿到房产证，房地产销售的交易才算圆满完成。对房地产市场是一项非常利好的消息和政策。希望政府能够重新审查一下，减少在房地产交易中多余的没有必要的环节，提高政府的办事效率，尤其是尽可能清除二手房市场交易过程中的障碍。
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