中国城市中心地区的房地产价格自2001年起急剧上升，尽管警惕泡沫的呼声也很高，但中国政府接受日本应对泡沫的措施失败的教训，加强了限制对策。严格了对开发商的贷款、获取土地和终端用户的房地产投资的限制。
潘董事长坚定地说：“房地产开发相关方面的需求剧增，使得钢铁及水泥等产业也十分紧迫，因此只得减慢速度。但说房地产泡沫是不对的。市中心地区房租的平均收益率是10%，远远高于伦敦和香港的3.4%，SOHO现代城则达到17%。这证明了需求十分坚实”。
“不仅是公社，SOHO公司的开发都要有文化意识，以建筑的质量和表达为骄傲。今后也要十分重视这种姿态。这10年，完全掌握了应该怎样去建造建筑物。今后将要努力解决为什么去建造这一问题，要脱离仅仅为了商业目的而建造建筑物”。
那么，公社中也采用了3位日本建筑师的设计的潘董事长，对日本人市场的关心又如何呢。
“在这个全球化的时代里，并不关心市场的国籍。只要是好的建筑时，无论他的国籍是哪里。来自日本的投资意外地少，但只要汇集了来自各地的好的投资家就行了。因为北京的时代才刚刚开始”。
通过位于SOHO现代城的董事长室的窗户，眺望充满活力和喧嚣的北京的街道，潘董事长露出了自信的微笑。
在项目模型前的潘董事长。在他的视线中的又是怎样的建筑物呢。北京的独立房地产开发商SOHO中国现在就像箭在弦上，蓄势待发。
在建外SOHO中奔忙的潘董事长。
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