2005年12月16日，上海新国际博览中心彩旗飞舞，人潮如流。 地产界大碗谈笑风生，迈入了CIHAF2005中国住交会开幕式主席台的红地毯。数声礼炮，拉开了被誉为房地产界奥斯卡的CIHAF2005中国住交会序幕。

　　新浪房产作为本次住交会的战略合作网站，在本次住交会上，组成了20多人庞大的报道阵容，公正客观快捷的报道住交会最新动态，全国15家地方站同时线上报道。此外新浪房 产还推出了“博客看展会”栏目，数十位新浪博客将会在第一时间写出住交会的所看所想。以下为SOHO中国公司联席总裁张欣做客新浪住交会嘉宾聊天室，以下为实录内容：

　　主持人：现场的观众朋友们大家好，现在坐在新浪聊天室里的嘉宾是SOHO中国公司联席总裁张欣。

　　张欣：大家早上好！很高兴现在在上海的住交会上跟大家交流。

　　主持人：昨天在聊天的时候很多人看2005年商业，他们也预测2006年将会是一个非常红火的一年，据我们了解，在北京，商业地区遭遇了滑铁卢，您作为业界的专业认识中国北京商业地产是什么？

　　张欣：商业地产说的是办公室和大的商场 房地产，在05年以前范围很好，这几年看到的是我们公司在北京的CBD开发的项目，叫做商业地产为主，那里的CBD开发的项目最初使用的还是商业，发现高楼那边20层、30层还是有很多的小商铺，市场的需求是存在，地段的要求非常严格，再一远的地方没有这么强的需求，在北京CBD商业地产的需求量远远比住宅或者其他的居住形式要高，跟中国的开发形式有关，我们的市场以预售为主，随着 中国经济每年CBD的增长速度，有一部分先富一起来的人，他们有财富，再投资在什么地方？看到很多在大城市的非常中心的地段，像北京的CBD，上海，非常集中在城市中心里，全国各地资金都流向了房地产。

　　形成了商业地产形成的范围，资金进来之后，投资者要出租，我们发现在中国的市场里居住很少有人租房，所以居住和现在的预售和投资不配套，相反，商业地产作为办公、商户也好，还是很少的开餐厅，非常少，或者是开办公室自己买，还是非常少，大部分办一个公司也好，到大城市开代理处，卖衣服也好，都是以租形式为主，也有的需求存在的时候 开发商很顺利。

　　主持人：目前在北京是不是缺少商业地产？

　　张欣：我们现在看到北京，从前10名销售能力讲，主要还集中在CBD，跟中国的资金分开，就是因为中国在各个城市里面，先富起来的一批人到大城市买房还是买中心地段，出租得到租金回报的，CBD卖的好跟这分不开。

　　主持人：他们也说了，开发住宅，SOHO中国在这方面有什么转变？

　　张欣：我们有很长的时间，在市场上没有清晰，所以给人的感觉是我们做办公、收购，从租户的角度讲，在最近交房的两三年里，从1999年开始，绝大部分都是办公，从市场的最终讲，我们已经做了。

　　我们对住宅居住兴趣会下降，发现你盖的住宅，第一天拿地盖了。

　　实际上地也是两个方面，一方面地不是很多，一方面真正的做项目开发商也少，整个商业地产还少，而且把范围扩大到全国范围，不知道你们有统计、是百分之多少。

　　现在第一个这一年统计下首先我们尽最大的房地产，非常集中在CBD，都是办公，都是商铺，现在推出收购商铺网，有1500商铺，到2008奥运会开始的时候，1500商铺会北京最大的成熟、商业网，1500个店在这儿是很大德资源，还有别的买开发商，能够真正组织起来我们还是唯一的。

　　主持人：转到商铺，然后是以开发商为主吗？

　　张欣：商铺为主。项目一大，不可能光做，除非项目很小。

　　主持人：有一些你们做得事情怎么样？

　　张欣：资本市场有很多的空间，比如说到华尔街拿钱，找资本市场投资，接待来自全国各地的人，今年感觉到比往年海外的要大。资本市场的资金对于房地产的关注比以前强的多，是不是真正到了已经可以大规模到中国房地产市场起到作用？觉得还是大海里的一滴水，不能说完全跟国际市场接轨，还有很长的路。