房地产专家：升值引来大量外资

　　目前，在世界范围内期待人民币升值的呼声很高的情况下，一些国际游资云集香港，流入中国大陆，抢购人民币资产，豪赌人民币升值。对于以各种非正规渠道进入中国大陆的外资，在内、外销房并轨的情况下，购买物业等待人民币升值显然是最佳的选择。

　　大量外资进入，可能会出现"泡沫"，虽然警告不绝于耳，但国内各大城市的房价仍然涨势不止，从发展势头来讲，如果没有实质性打压房价的"利空"出现，那么房地产借人民币的升值，房地产"大牛市"的上涨空间还有多大，什么时候会出现拐点，谁都不敢盲目断言。

　　金融专家：升值会使房地产出现泡沫

　　目前，政府把国际游资当成洪水猛兽，开发商却把国际游资当成救命稻草。因为政府宏观调控后，银行的钱贷不出来了，苏浙民间资本也更加谨慎了，国际资本的进入成了维持房价"高烧"的希望。

　　由于当年"广场协议"后日元升值是日本出现泡沫经济的罪魁祸首。假如现在人民币如果进入一个升值周期，房地产泡沫就会出现，到底有多少国际游资进入了中国或者准备进入中国"豪赌"人民币升值，这是难以确定的。

　　平安证券房地产研究员姜培正：可能会有更严厉政策出台

　　人民币小幅升值对房地产行业的影响比较复杂。一方面，海外热钱流入在短期内将缓解投资者对房地产行业的悲观情绪，房价大幅下跌预期将有所改变，开发商降价步伐可能会放缓；但另一方面，政府在前期对房地产进行一系列宏观调控的背景下，可能会出台更严厉的行业调控政策。

　　网友热评：房价波澜不惊

　　清清茉莉：房价不会有什么波动，北京房价是实高不是虚高，降也不容易，政府只能用各种手段控制尽量不涨价。这样的话，很多开发商可能会延长开盘时间。对于人民币升值，大家也搞不清楚是怎么回事，但是相信政府抑制房价上涨的决心是很大的。

　　人民币升值是一副泻药

　　吹风的房虫：人民币升值2%!如一副泻药！众所周知，人民币升值，对于房地产走势有相当的影响。对于房地产的影响，无非就是将楼市中的热钱分流出去。将房价的僵持打破，正式把价格拉到下行线，起到一副泻药的作用。对于北京、上海等地影响可能要明显一些，而内陆城市大概只能感受到北京、上海的余波。也许，热钱还会进来。但是，热钱还会紧着房地产市场吗？所以别光想着赚钱。

　　房价暴跌可能性不大

　　机遇难得：人民币升值是经济发展的必然。对外资撤走可能造成房价暴跌来说可以采取多次升值的办法，让外资无法摆脱继续升值的诱惑，这样就不会造成外资撤走带来的风险。而且从投资价值分析：房价暴跌的可能不大，即使真的出现30%以上的跌幅(最多维持半年)，势必被投资资金再次推高房价。因为，房屋的投资价值已经深入人心，确实没有什么有房屋这样的投资价值。(记者 牛珈)