有人将二十一世纪影响人类生活的大事归结为知识经济的到来和席卷全球的城市化浪潮，而城市化进程的加快无疑为房地产业的发展提供了广阔的发展空间。我市房地产经过多年的发展对国民经济的影响也日益凸显，但我市房地产发展存在的规模小、资金实力不足，缺乏规模优势，受地域文化限制严重，企业缺乏创新和可持续发展能力等种种问题也暴露无遗并成为制约我市房产业健康发展的重要因素。

　　据了解，虽然我市房地产发展起步较晚，尚处在发展阶段，但由于种种原因，与其他大中城市相比，我市房地产发展中暴露出的问题却有过之而无不及。对此，我市一些颇有影响的开发商对我市房地产发展现状和今后走向也不无忧虑，他们共同的感受是，目前我市房地产发展已进入了到了一个关键的转型期，这主要表现在今后我市如何引导房地产业健康发展和可持续发展的问题。因此，规范开发行为，进一步整合资源优势，形成集团作战方式已迫在眉捷。
　　首先，对于目前人们十分关注的房价居高不下的问题，许多开发商认为这其中既有原材料、建材涨价的因素，但最主要的还是地价上涨的因素。因此要抑制房价的过快增长，首先就必须在源头上制止地价的过快上涨。政府应在土地供应，土地出让价格上加以宏观调控和规范化运作，制止一些投机商在城市开发、城市经营的幌子下，肆意抬高地价、忧乱市场。
　　其次，房地产业是一种大投入、大产出、高风险的行业。房地产业的发展需要集群，也需要一批有实力的开发商共同经营，但资金的不足一直是困扰我市房地产业发展的大事。但纵观我市房产业，规模大、实力强、资金雄厚的企业显得寥寥无几。目前，我市大小房地产公司虽然也有近百家，但过小的规模、零散的经营使我市本地房产商在市场竞争中根本无法与一些资金雄厚、规模较大的外地开发商一决高下，我市的房产企业始终处于一种零散的、小规模、低层次、低水平的开发阶段。表现在房产开发上就是鲜有大投入、大手笔的出现和规模开发效应的产生。小规模、高成本的运行也是导致我市房价居高不下的另一原因。因此，形成规模化、集团式的开发对我市房产发展尤为重要，对此，一些业内人士指出，集团式开发的一大好处就是在各自力量相对薄弱之时，可以集中资金和资源优势，投身于优势地段或项目中，在品牌竞争、产品升级方面提升自己的核心竞争力，针对市场开发出更多更好的产品以获得相对较高的经济回报，尽享规模优势带来的利益。
　　另外，据一些开发商分析，造成我市大多数中小房地产开发公司难成气候的一大因素便是我市开发商受地域文化限制严重。由于我市大多数开发商相对独立、分散经营、彼此间缺乏相互的交流与沟通，不注重彼此的合作，不喜欢集团作战，既缺乏整体优势又难于形成鲜明的地方特色，缺乏创新意识又没有文化做支撑、视野狭窄、偏居一隅。表现在企业的管理上就是不注重企业管理队伍的建设和企业文化建设，没有专业人才的贮备，重大决策上往往义气用事，缺乏科学民主的决策；表现在用人上就是走马灯式的频繁更换管理人员。在引进、吸收外来建筑文化上大多是生搬硬套或肤浅地炒作房产概念，建筑、小区始终是别的城市的翻版而鲜有地方特色和文化特点。创新能力严重不足，投资上的盲目扩张，这些都表现出了我市房产商风险意识的不足和发展缺乏后劲的问题，很耐人寻味。
　　业界人士指出，对于目前处于转型期的我市房产市场需要政府积极的引导和规范。尤其对于我市房产企业更需要重新整合、配置。比如应提高房地产进入的门槛，对现有的房产公司进行兼并、重组、联合以增强整体竞争实力和抗风险能力，在开发上让一些大集团来集中连片开发以降低成本形成开发优势，做大做强企业。要充分利用民间资本或外资参股等资本运作形式以壮大本地房产企业实力。政府应通过宏观调控进一步规范市场，为房地产业提供一个公平的市场环境，将更多的投机性开发商逐出市场，让企业回归理性经营。企业自身应注重投资决策的理性化，应根据自身的资金实力，正确定位、合理安排投资规模，减少投资风险，把握市场走向，积极参与城市建设用地和城市化中的小城镇建设，实现房产市场的良性循环。