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地产精英张宝全来我市踩盘联谊
(2005-4-11) 有位读者读过此文 来源:  打印本页

  4月9日,全国工商联和房地产协会副会长、北京今典集团董事长张宝全携兰州实创、仁恒、华富、万盛、兰雅等10多家房地产开发商共30余人来我市踩盘联谊,对我市房地产业的发展趋势进行点评,并提出了许多宝贵意见。市委副书记杜松奇参加了联谊会。
  张宝全是江苏镇江人,毕业于北京电影学院导演系,1992年投身商海,从事海洋运输和房地产开发。1996年其开发的“今典花园”成为京城热销楼盘,2001年当选为“中国房地产十大风云人物”。
  张宝全参加完在兰州举办的第二届中国房地产业发展论坛后应天水兰天房地产公司邀请,特意来我市踩盘联谊。他在观看了西关片区古民居工程、现场观摩了兰天“新华苑”小区后认为,我市的房地产业与大中城市相比仍属于初期发展阶段,内在动力和潜力很强。他希望各房地产开发商要结合当地自然资源和人文资源的独特优势,在现有建造功能型产品的基础上,把质量搞好,把服务做好。应该放远光,多元化发展,才能使房地产业健康持续发展。

今典集团董事长张宝全简介:

  江苏镇江人,毕业于北京电影学院导演系。

  作家、书法家,今典集团董事长,今日美术馆馆长。

  从事过中国社会几乎所有的职业:工农兵学商。下过乡、当过五级木匠、1976年入伍当过战地记者和猫耳洞作家,出版有报告文学集《强兵强将》、中篇小说集《啊,哈雷》、《火祭》、影视剧本集《第一百首歌》等。1992年投身商海,从事海洋运输、房地产开发等;

  1996年开发的今典花园成为京城热销楼盘,后又以“今日家园”创京城销售“井喷”奇迹,“空间·蒙太奇”则开创了北京楼市创新的时代。2001年,当选“中国房地产十大风云人物”。目前开发的CBD60万平方米的“苹果社区”以其显著的性能价格比震动楼市,引起了房地产界的关注。现正在开发的项目还有位于海南三亚亚龙湾红树林酒度假酒店,该项目总建筑面积5万平方米,为亚龙湾地区最高档、最有特色的度假酒店。

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张建友:超越梦想 行者无疆

2004年4月9日,中国地产大亨潘石屹参观天水兰天新华苑并题词:“希望兰天新华苑成为天水人民最好的房子。”

 “兰天”不是悬挂在我们头顶的那一片蓝天。

  但在人们的意想中,“兰天”也是一片天,是它的创立者张建友心中一片蔚蓝的天空,一个伴随着他追寻的脚步,一直从故土浙江乐清海边来到西部黄土高原,历经数千里20多年仍然明丽爽朗的青春梦想。

  其实,创立“兰天”之初,张建友的本意还只是两个城市的缩称:一个是兰州,甘肃的省会。一个是天水,甘肃第二大城市,“羲皇故里”(江泽民题词),有“陇上江南”之称的中国历史文化名城;境内有闻名世界的麦积山石窟,在中央电视台组织的西部城市评选中,天水被评为最具西部风情的中国优秀旅游城市。

  前者,是张建友创业立身之地;后者则给了他又一片梦想的天空。

  从这个意义上讲,作为一个企业的名号,“兰天”既是张建友的过去,更是他的未来。

  2002年,在天水,成立天水兰天房地产开发有限公司,他投资兴建甘肃天水兰天商厦官泉购物广场、兰天花苑,两个项目同时启动,仿佛两只巨大的翅膀,在天水市中心广场的东南角,酝酿着一次令人注目的飞翔。

  在两个项目的实施过程中,没有人想知道张建友是谁,他从哪里来,要到哪里去。

  两年后,张建友凭着“兰天”一个又一个精彩的经营运作,不仅被众多的媒体关注,更成为天水经济领域一位领军人物。

  在商业流通方面,兰天商厦开业两年多,人气鼎盛,营业额持续攀升,其对天水消费市场的影响力无可替代;

  在房地产行业,兰天房地产无论已经上市还是在建的楼盘都受到市场的追捧,正在兴建的兰天“新华苑”是天水目前最大的智能化住宅小区。

  在兰天房地产公司办公大楼迎门大厅,我们看到由《中国房地产报》于2004年12月授予的两块牌匾:一个是授予甘肃天水兰天房地产开发有限公司的“全国公认的甘肃房地产著名企业”;一个是授予“天水新华苑”的“全国公认的甘肃房地产著名楼盘”。

  也许这两个牌子不一定很有说服力和公信力,但从中我们可以感受到的是:张建友从兰州来到天水,又在从天水走向兰州甚至全国;他的企业在成长,在成熟,在不断壮大。

  2005年3月4日,我们在多次预约之后,终于在他的办公室,采访了这位被众多的会议和应酬纠缠得难以脱身的企业家。

  第一次西行:手工业者的冲动

  1984年某日,一个出身于浙江温州乐清的年仅18岁的小伙子带着两个徒弟,从故土出发,向着梦一样飘渺的西部行进。

  在拥挤的火车上,这几个只扛了一台缝纫机头的年轻裁缝,对自己的未来一无所知,但他们相信,肩膀上这个飞针走线的小东西一定足以让他们安身立命。

  一路上,他们都没有也用不着多想“应该在哪里停下来”,因为前方的任何一个地方对他们来说都是陌生的;也许在他们彼此的沉默中,仍然涌动着无边的激情,在为顾客缝制一件件合身的衣服的同时,他们也将缝制自己美丽的青春。

  几天几夜的奔波之后,他们选择落脚在宁夏回族自治区的中宁县,这个从地图上看位于腾格里沙漠南缘的西部小县,人口不多,经济萧条,赚钱十分困难。

  面对1980年代初期仍然沉寂的市场,在这个贫穷的小城里,张建友一行三人把自己安顿下来,开始了短暂的裁缝生涯。

  他们依靠自己的手艺,为当地的百姓缝制新衣,靠收取微薄的加工费养活自己,还要在有了积蓄之后给各自的家里寄钱回去,孝敬父母,同时给亲人传达一个信息——我们在异地过得还好。

  这样的生活持续了大概一年,收益不很理想。他们必须寻找更好的发展空间。1985年,他们辗转去了银川、兰州和西安,在流动中寻找和发现新的商机。

  一个梦想:一部轿车和一套住房

  从中宁到兰州,从地理意义上看,是从一个小县城到了一个大城市;从商业意义上讲,应该有一个更大的市场在等着张建友他们。

  1985年,经过考察,张建友来到兰州,继续从事服装加工。同时也不忘寻找更好的发展机会。因为,此时他有一个很大的梦想:有一部自己的小轿车和一套漂亮的住房。

  现在看来,这并没有什么了不起的,但在20多年前的中国西部,一个在流动中求生的个体户来说,不可谓不大。但要实现这个梦想,靠单纯的服装加工是很难的。

  1985年后半年,张建友动用自己全部的积蓄约3000多元,开始做贸易,从自己的老家浙江温州向西北销售小电器。

  2005年3月5日,张建友说,那时候其实很苦的,有时候为一单生意要跑很远的路,在交通不便的地方,连拖拉机都坐不上,得步行,一走就是好几个小时。有一次,他用前后半个月的时间从家乡到甘肃靖远一个输变电工程送货,路是跑了不少,但成本只有2000多元的商品,一次给他带来了1000多元的利润,他觉得非常开心。

  短短一年多,张建友的贸易不仅让他有了几万元的积蓄,也增加了他的自信。他想把事业做大。在一切进展很顺利的时候,张建友不再局限于赚钱。在他的心里,隐隐有了“事业”这个概念。他想干一番事业。

  人的思维惯性很奇怪,总在向前走一段以后,不由自主地回头看看自己的来路。

  在兰州,张建友还是没有忘记中宁。他想起中宁的诸多优势,瓜果价格低廉,还有牛肉,如果从事罐头加工,也许还是一条不错的生财之道。

  1986年,他回到中宁,与人合作兴办罐头厂。由于没有任何经验,也没有技术,工厂还没怎么干起来就亏完了全部的投入,张建友又回到了起跑线上。

  青春是一个人最大的资本,对于当时还只有20岁的张建友来说,失败的打击一定不小。但他仍然有足够的自信,他认输但不会服输,他还有未来可以期待。

  我们同样可以作出的判断是,面对那一座从开始都没有给他多少机会的小县城,他还能够坦然作别,挥一挥衣袖,不带走一片云彩。

  第一次超越:兰州“电缆王”

  我们没有去过中宁,只能从张建友的叙说中感知那个小城。

  一个人曾经在这里生活过努力过,他的一个梦想在这里破灭了,但他还是记住了这个小城,它永远都是张建友的一个起点,一个开始。

  回到兰州,张建友还是潜心做自己熟悉的小电器贸易。货源在自己的老家温州,市场在甘肃甚至整个西部。

  1986年以后,他从行商到坐商,先后注册了好几个经营实体。至今他还记得的有1988年成立的兰州光明机械设备供应站。

  1986年到1991年之间,是张建友最困难的时期。他咬牙挺着,他相信自己会渡过难关的。

  1991年,他注册成立了兰州成套设备公司,也在这一年,他有了住房和自己的轿车,他最初的梦想已经实现。甘肃设备成套公司主营业务包括电线电缆、机械设备、化工原料、有色金属和建筑材料等。也就是说,凡有把握的张建友都会做,而且做得很好,每年的销售额都在千万元以上,最好的时候销售收入在1亿元以上,毛利润达到1000多万元。

  在采访中,张建友说,在甘肃的浙江老乡中,我做什么都是第一的,总能够比别人先行一步。

  1992年,张建友的公司成为昆明电缆厂的西北代理商,这对发展势头本来十分强劲的甘肃设备成套公司来说,更是如虎添翼。很快地,在兰州市场,张建友被尊称为“电缆王”,在流通领域,经张建友公司销售的电缆一度占到50%以上。

  一个裁缝出身的商人,依靠电器贸易迅速崛起。电器贸易也就成为比服装加工更让张建友沉迷的行业。

  天水:仍在持续的一个大梦

  做电器贸易,张建友淘到了第一桶金。

  进入电器行业,就成为张建友一个并非冲动的梦想。

  他的理由是,自己的家乡温州有非常充沛的电器元件资源,如果在西部有一个很好的品牌和一个生产企业,就很容易形成一个产业链,迅速做大做强也不是难事。

  1998年4月,在经过考察之后,他带着2000万元人民币来到天水,兼并负债率高达300%的天水长城低压电器厂。人们对他的了解是:一个刚过30岁的温州人;一家总部在兰州的民营企业;一个没有从事过电器生产的商人。

  基于对张建友这些粗略的了解,被兼并的企业的职工心里是排拒的。这次兼并遇到了意想不到的阻力。

  人们反对的理由是:不能让一个温州的个体户兼并一家中型国有企业;我们不认同民营企业的运作模式;我们不能给个体户打工。

  凡此种种,已经让张建友举步艰难。

  他投资了,但没办法组织生产;为赢得职工的理解,他努力帮助他们解决子女上学等生活困难,但职工对他的排斥还是没有根本改变。

  2005年3月4日,在自己的办公室,张建友说,当时主要是看上了“长城”这个至今仍有良好的市场基础的金字招牌。我们进去以后,主要是来自中层的阻力超出了我们的想象,企业没办法运转。短短半年时间,投资亏了一大半。

  现在看,当初那些反对的人还是有些后悔。因为我们是甘肃第一个兼并中型国有企业的民营企业,也算是第一个“吃螃蟹”的人,付出代价是难免的。对我个人来说,虽然投资失利,我认为自己还是没有失败,经历了这样的挫折,对我以后的成长有很大的帮助。因为自己本来没有受过良好的系统的教育,对成功管理和运作一家生产性企业还是没有把握。

  1998年底,张建友撤回兰州,继续做他的电器贸易。

  他在长城低压电器厂的投资就这样搁浅。一个进入电器制造行业的梦想仍然没有终止,因为他还拥有该厂30%的股份。

  在2005年3月1日的政协天水市四届五次会议的讨论会上,作为常委的张建友向天水市委领导建议,希望他仍有机会把这个兼并进行到底。

  他告诉我们,等时机成熟,他还会进入长城低压电器厂,他一定把它做起来。

  “兰天”:一片湛蓝的天空

  张建友是一个坚定的人,在和他的几次交谈中,他对自己有过的失败都很坦然,在他的心里几乎就没有伤感。他认为,这很正常,失败了可以从头再来。

  他在天水的第一次投资没有给他带来成功和快乐,但他从此了解了天水,他知道在天水还能做什么。在随后的两年中,他酝酿着一个更大的计划,他要进入天水商业,在天水打造一个有规模、上档次的商业广场。

  2001年底,张建友再度来到天水,和市政府洽谈投资事宜。

  和前次不同,这个项目得到了市委、市政府的有力支持,进展十分顺利。他看中的是市中心广场东南角的官泉。他承诺,出资建造天水市公交车站及相关配套设施,前期拆迁完全市场化运作。

  官泉是天水老城的一部分,和城区道路的落差在3米以上。这里的民居是已经破败不堪的平房,张建友以高于当时市场25%的拆迁补偿费赢得了拆迁户的支持。

  2002年7月27日,由天水兰天房地产开发有限公司投资的兰天商厦奠基。经过171个昼夜的奋战,投资5000多万元、建筑面积2万多平方米的兰天商厦工程全面竣工,刷新了天水建筑工程进度的记录。

  2003年元月18日,天水兰天商厦官泉购物广场隆重开业,当日销售额超过100万元,消费者把商厦的一扇门都挤破了。当年,该商厦的销售额达6000多万元;2004年,实现销售收入近1亿元。

  与此同时,由张建友捐建的天水市公交车站及配套设施全面竣工,投入使用,总投资接近1000万元。

  更让张建友自豪的是,两个工程总投资7000多万元,全部为自筹,没有从银行贷款一分钱,并迅速运作成功,这在其他房地产企业中是无法想象和难以理解的。

  伴随着商厦的火爆,张建友在天水商界一炮走红。随即开业的兰天大酒店,以环境舒适、菜品丰富可口,成为餐饮业内的佼佼者。

  现在回过头来看,张建友给自己和我们的结论是:一次失败算不了什么,没有前一次的失败就没有这一次的成功。

  放弃或失去了一角天空,他拥有了又一片更大的蓝天。

  “兰天”在蓝天上展翅飞翔。

  品牌:需要倾心打造

  如果说兰天房地产开发公司在建设兰天商厦时还只是小试牛刀,增加了张建友做房地产项目的信心和决心,那么,随后的天水兰天“新华苑”作为天水目前最大的智能化住宅小区,已经让天水地产企业难望其项背。

  天水市位于一个狭长的河谷地带,可开发面积十分有限。城市建设只能因地制宜,房地产开发既要受城市定位和规划的限制,还要受土地资源的限制。房地产开发的成本居高不下也就很容易理解。

  即便如此,张建友还是坚持建天水最好也是最便宜的房子。与兰天商厦同时兴建的12层住宅是天水第一栋带电梯的小高层商品楼。位于市区北面的兰天“新华苑”设计为9栋8万多平方米近500套住房,预计投资1.2亿元人民币。

  2004年底,已经完工的5栋已经全部售出。张建友说,一是消费者看重房子的质量;二是每平米1700多元的售价是目前天水市场最低的,低于市场均价约20%,也是消费者愿意接受的价位。

  对此,张建友的想法是,商业运作应该以盈利为目的,但必须考虑老百姓的承受能力和消费水平,作为企业家,还是应该把社会效益放在重要位置,要注重树立企业的品牌。

  关于兰天“新华苑”,还有一个插曲:2004年4月底,祖籍甘肃天水的中国地产领袖潘石屹参加完在兰州举办的“中国西部房地产论坛”后,应张建友之邀,来到天水,点评“新华苑”,给“兰天”的题词是“希望新华苑建成天水最好的房子”,在朴实中透露着希望,这和张建友的经营理念不谋而合。

  社会公益也是企业家的责任。

  张建友在天水有两个引人瞩目的经营举措:一是对企业的宣传力度和投入不断强化,他既要让社会了解和认知自己的企业和事业,也可以通过宣传增加企业员工的凝聚力和自信心;二是热心公益事业,自2002年也就是张建友进入天水商界以后,每年大型节会的明星演唱会都是由“兰天”冠名或主办的。2004年8月21日晚,周华健、田震、潘美辰、杨洪基、沙宝亮、黑鸭子组合等明星应邀来天水演出,倪萍和顾海滨担任主持,为天水一年一届的中国伏羲文化旅游节平添了亮色;捐建天水公交车站建设出资近1000万元;天水市秦州剧院改造40万元;捐建希望小学两所。不仅如此,张建友不忘扶贫济困,经常性地捐助家境贫寒的学子和不幸身患重病的弱者。在我们采访的前一天,他还为一个白血病患者捐助2万元人民币。

  张建友说,只要有能力帮助弱者,能给别人带来幸福,对我来说也是幸福的。

  在天水,“兰天”不仅是一个企业品牌,在一定意义上也是社会良知,因为他的主人是张建友。

  从付出和回报的逻辑关系看,“兰天”得到社会的认同是理所当然的。

  人格魅力:发展之“核”

  张建友是一路苦出来的。

  虽然没有很高的学历,至今还在天水党校攻读经济管理本科,但他深知做好企业首先要做人,以诚信和真诚赢得社会和员工的认可和支持。

  谈到对企业的管理,他说,我不赞成太过严格和教条的管理模式,但一定要行之有效。现有的包括商厦、酒店和房地产三个经营实体,都是他做董事长,下一步就是即将成立的兰天集团。

  对自己的团队,张建友说,我并不满意,一是员工的素质有待提高;二是工作效率仍然偏低,只能立足实际进行有效的管理。

  他管理的核心还是以人为本,一切决策必须注重落实;管理的目标是让每一位客户满意。为了更好地实施自己的发展战略,提升经营效率,张建友取消了公司的副总,他说用过的几个副总并没有减轻他的工作压力,看不出有什么好,现在没有了,倒还轻松、高效。公司目前的架构是董事长兼总经理直接对中层,这样既减少了中间环节,也符合员工的工作习惯,他本人可以随时了解和把握公司的运作状况,也便于及时调整经营策略。

  关于诚信,张建友在采访中告诉我们,这几年下来,无论多大的项目,他都没有拖欠过任何一个单位的工程款和材料款,有时候还要给施工单位垫资,到基层了解是否拖欠农民工工资。

  一直和“兰天”合作的天水市第一建筑公司的老总,在一次饭间满怀感激地说,没有张总这几年的支持,我们公司就不可能发展起来。他说,他们将加盟张总的兰天集团。他们首先是看中张总的人格和经营能力,其次才是兰天的实力。

  张建友是“兰天”的掌门人,也是“兰天”迅速发展的“核”。

  “兰天”现有员工1000多人,每年向职工支付的薪金在600万元以上。

  在中国西部,在经济相对落后的甘肃天水,这应该是一个了不起的业绩。

  张建友是成功的,也是自豪的。

  事业和家庭:感悟种种

  张建友出身在浙江温州乐清城边的一个农家。

  虽然住在海边,但在他的记忆中,小时候去海边不是去观光和玩,他要捡拾贝类。艰苦的生活让他很早就懂得了谋生的重要。

  蓝色的大海给他的也许是一种激情,一种不安分的创业激情。可他却在西部黄土高原寻找和实现着自己的梦想。

  行者,一个寻梦的少年。在1980年代初期,向西,向中国之西,追寻自己的富裕之梦。他没想到,在20年之后,他拥有了一个蓝天一样宽广的事业。

  一个曾经只想有一套属于自己的住房的人,现在在房地产市场拥有自己的话语权。他多次代表天水和甘肃地产界出席行业峰会并发表演讲。2004年秋天,由他出资在天水成功举办了“中国西部房地产高峰会”,有200位国内外的官员和企业家出席了会议。

  一个曾经扛着一只缝纫机头闯天下,背着小电器连大企业的门都不敢进的温州人,现在是天水商业圈的领袖。

  即便如此,张建友仍然是清醒的。

  对于未来的发展,张建友说,商业和房地产是过渡,天水市场的容量是有限的,不宜盲目扩张;天水房地产业已经面临着发展的困境,首先是可开发的土地已经不多,如果没有新的土地供给,更多的企业将无法持续经营。2004年5月,张建友把投资的触角延伸到相邻的甘肃陇南;今年将在甘肃永登开发总面积达200多亩的房地产项目。

  真正让张建友动心的还是天水“长城”电器这个驰名品牌,他想把天水的电器制造优势和老家温州的电器生产连接起来,形成一个更具竞争优势的产业链。

  我们相信,以他目前的实力和经验,这个梦想变成现实是迟早的事情。

  他对天水的感受是,社会整体观念还是过于守旧,虽然领导层面上的发展意识很强烈,但局部的改革还需要加大力度。这样做企业就没有原来那么艰难。经济的发展、城市的实力最后还是要有工业企业做支撑。

  关于自己的家庭,张建友说,夫人李小连是同自己在一个村里长大的,虽不算是青梅竹马,但彼此相知。1987年,他和李小连在兰州相遇,随后结婚,她一直是他事业的坚定的支持者。他来到天水以后,李小连坚守着兰州的贸易公司。

  2 004年,李小连也来到天水,现任商厦和酒店的经理。

  说到夫人,张建友脸上满是幸福。他说我们之间也有矛盾,在经营方面还是我说了算,即使错了也是我对,不能让她骄傲。他也够大男子主义了。

  不过,从已有的成绩看,张建友总能够清醒地认识到自己在做什么和该怎么做。虽然有过挫折,但以他自己的说法,那是难免的,也是可以接受的。

  在操持事业之余,张建友的主要休闲是旅游。他认为,旅游可以让人得到充分的放松,可以开阔眼界,发现自己的不足和优势,更重要的是始终保持清醒的头脑,这对一个企业家来说是非常必要的。他已经去过30多个国家和地区。今年春节,他携全家去南非度假,在好望角,在开普敦,他一边感受着异域的风情,一边思谋“兰天”的发展。

  蓝天,因为偶有云朵飘过所以美丽。

  “兰天”因为有蓝天才更加充满活力。

  行者无疆,智者无敌。

   
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