网络虚假宣传风险提示

广大市民朋友：

　　近期，部分网络自媒体、营销号发布小木屋、独家庭院等房产销售信息，存在严重虚假宣传风险，现郑重提示如下：

　　一、宣传内容严重失真

　　1.宣传图片、视频过度美化，个别使用未标识的AI生成影像，实际房屋质量、配套设施与描述严重不符。

　　2.故意使用虚假房源信息吸引消费者，实际交付房屋与宣传内容差异巨大。

　　二、销售手段混淆法律概念

　　1.将短期租赁包装成“永久使用权”或“产权买卖”，隐瞒宅基地、集体土地禁止城镇居民购买的法律属性。

　　2.宣称“低成本拥有专属庭院”“政策漏洞”等话术诱导消费，规避房屋无合法产权的事实。

　　三、法律风险提示

　　1.此类交易合同因违反土地管理法规，不受法律保护，一旦发生纠纷难以维权。

　　2.房屋若被认定为违建，购买者可能面临“钱房两失”风险。

　　特别提醒：

　　1.切勿轻信网络低价、夸大宣传内容，务必核实房屋产权性质及土地审批手续。

　　2.购房前咨询法律人士或自然资源、农业农村等职能部门，确认合法性。

　　3.发现虚假宣传或违规销售行为，请及时向相关部门举报。

中共天水市秦州区委网信办

天水市自然资源局秦州分局

天水市秦州区农业农村局

2025年4月30日