图：潘石屹(博客)

第一财经日报6月19日讯 依然戴着时髦PRADA黑框眼镜的潘石屹有些老了。寸头上零星的白发清晰可见，鱼尾纹似乎也多了几条。

今年46岁的他，两年前还被人戏称为“受惊吓的小孩”，现在手握逾300亿元现金，除了之前到处宣称他所掌控的SOHO中国（00410.HK）将在北京和上海等地一线城市寻找多个项目外，本周又开始放言，要争夺北京的新地王——CBD商务中心区核心区NE19-1a地块。

下一个地王

现在的潘石屹仍然是内地最有钱的开发商之一，目前SOHO中国账面现金超过100亿元，不久前成功发行的可转债为公司募集了28亿港元，另外，SOHO中国还拥有200亿元的并购贷款。换句话说，他手中可以动用的资金达到了320亿元。

当前门项目还没有尘埃落定的时候，潘石屹已经开始寻找新的目标。除了已经公布的寻找可并购烂尾楼项目计划外，SOHO中国目前最大的努力是获得北京CBD内最有价值的土地——CBD商务中心区核心区NE19-1a地块。该地块毗邻北京中服大厦，与公司的建外SOHO隔国贸桥而望，总规划建筑面积达到了32.7万平方米。

“这将是无可争议的新地王。”潘石屹表示，公司获得新地王的决心非常大。SOHO中国曾经与嘉里建设（00683.HK）和九龙仓（00004.HK）洽谈合作，试图合作拿下该地块。但嘉里建设与九龙仓已相继退出该计划，只剩下SOHO中国不改初衷。

实际上，在获得新地王的道路上，合作者的退出并非SOHO中国最大的障碍。对于这样一块绝版土地而言，竞争激烈而残酷。而SOHO中国最大的竞争对手是地块的一级开发商远洋地产（03377.HK）。

同样于2007年上市的远洋地产，在IPO募集资金规模与SOHO中国相差无几，目前账面资金充裕，同时还在积极处置部分资产，为即将到来的“地王”出让备战。一级开发商的身份又为远洋地产增添了不少筹码。CBN记者了解到，远洋地产对于新地王也是志在必得。

一场针锋相对的竞争在所难免，潘石屹说：“我们将尽最大的努力。”

从开发商到业主

事实上，随着纠结已久的前门大街项目于6月初尘埃落定，潘石屹心里一直悬着的那块石头亦随之落地，亦为他计划之中的“大展手脚”扫除了障碍。

前日，在接受CBN记者采访时，潘石屹第一次总结了失利前门大街的原因，可能因为SOHO中国的开发商身份，在很多人看来，前门大街不需要开发商，不能重蹈金融街(行情论坛)和金宝街的覆辙。正如潘石屹在招商会上的发言所说：“我们深知今天前门大街的繁荣是历史的延续，仅靠我们一部分人是不可能完成这伟大的历史使命的。”

日前的一纸协议，已将潘石屹正式变成了前门大街及其东侧5.47万平方米商业的业主。6月15日，SOHO中国正式为前门大街入口处的两个商铺招商。归属于SOHO中国的5.47万平方米物业中，2.28万平方米位于前门大街，并已全部完工，其余3.19万平方米位于前门大街东侧显著位置，大部分待建。

虽然这一纸协议的结果是，潘石屹由前门大街项目的开发商直接“沦落”为业主，但在接受CBN记者采访时，潘石屹仍然对目前的现状表示满意。因为，按照17.7亿元人民币的收购总价计算，5.47万平方米的商业物业折算后单价仅3.2万元/平方米，价格相当实惠。

根据此前媒体报道，前门大街上的商铺租金可达5美元/平方米/天，以这个价格计算，潘石屹握有的2万多平方米的前门大街商业物业年租金回报率达到30%。

6月15日，位于前门大街大北照相馆二楼的招商会上，人潮汹涌，潘石屹在这栋古色古香的建筑里，笑意盎然。宾主尽欢之际，人们似乎忘记了潘石屹曾经是整条前门大街及其周边共33块土地的开发商。

对于这个以修旧如旧形式重建的老街，或者用开发商这个字眼不太合适，潘石屹更愿意将自己称作这个工程中的合作者。这个合作者，曾经在2007年以旗下丹石公司名义，以1.441亿元人民币的价格购入北京天街置业49%股权，天街置业为前门大街项目的开发商。尽管并非其控股股东，但潘石屹实际拥有前门大街33块土地100%权益，预计总投资额达到52亿元。

事实上，前门大街项目除上述33块土地外，还剩余11块土地有待招拍挂，对这些土地的获得，潘石屹曾经志在必得，因为这些地块散落于上述33块土地之间，“谁愿意拿一块别人院子里的地呢？”

购入天街置业49%股权之际，正值SOHO中国在香港上市招股之际，因此成功介入前门项目也成为其成功上市的重要筹码。SOHO中国在其上市招股说明书中就承诺，SOHO中国公司有权收购丹石公司持有的前门项目股权，而前门项目是其募集资金的主要投向。

然而，在SOHO中国获得了超高认筹率后不久，前门项目剩余11块土地的“招拍挂”计划却流产了，相关挂牌信息匆匆从北京市土地管理中心网站上撤下。

之后，各种传闻甚嚣尘上，而身处传闻漩涡中心的潘石屹却也不得要领。一个曾经令人信服的版本是“螳螂捕蝉，黄雀在后”，潘石屹也曾经悄悄等待着“黄雀”的出现。然而，两年多时间过去了，前门大街在争论中还是完成了修缮工作，潘石屹仍然在等待，他等的不再是一个可能永远不会出现的“戈多”，而是一个与北京市崇文区政府和舆论等几方面都可以接受的结果。

于是，便有了上述这个新协议。尽管，SOHO中国曾经有机会持有前门大街项目所有建筑物100%权益，但潘石屹仍然平静地接受了这个结果。正如他援引的圣言：“愿每度的清晨比前夕更美好，愿每度的明天比昨日更富饶。人的价值在于他的服务与美德，而不在于他拥有的虚浮的财宝。”

(本文来源：第一财经日报 作者：王芳洁)