主持人：“指南针”还有一个问题，潘总您在接受记者采访时提出，新项目的收购主要是“没有竞争对手，与整个房地产行业的竞争状况有关”您认为是贵公司的竞争力增强了，还是整个行业竞争力下降了？
　　潘石屹：有两个方面的原因：第一是地段；第二是项目比较大，一次性需要支付的款项比较大。所以，在我们与对方谈判的过程中，没有竞争对手，只有我们一家，这样就可以非常顺利、快速地达成交易。

　　主持人：网友“一抹斜阳”说，凯恒中心是一个超大规模新时代的建筑集群，汇聚国际顶级写字楼、超五星级酒店、国际会展中心、高级公寓等四大部分，其中写字楼更规划了5层高档国际商铺。未来的朝阳门SOHO会保持这样的定位吗？您会不会重新规划？
　　潘石屹：这是以前房地产开发商的定位，我们会在政府规划条件不变的情况下重新进行我们的设计。希望能把它建成第一流的建筑，成为新北京建筑的一个标志。

　　主持人：网友“锋芒不露”说，老潘您的三里屯SOHO啥时候开盘，我身边的几个朋友都等得有点着急了。
　　潘石屹：我们正在做三里屯SOHO项目开盘的准备工作，预计在下个月就可以全部完成。

　　GDP我们收购项目的指南针
　　主持人：网友“24K纯爷们”问潘总，潘总还有30天，“百日剧变”的期限就要到了，您是否看到房地产行业的变化，是否有很多公司支撑不住了？
　　潘石屹：对房地产行业的影响，从3月底我们看到的几个影响因素到今天没有发生任何的变化。第一，国际资本市场仍然不景气，至今为止，中国房地产市场在今年无论是私募还是IPO都没有融到资金。第二，中国宏观上从紧的货币政策也没有改变。第三，房地产公司去年花钱太多，主要是购买土地欠账太多的情况也没有改变。第四，今年的前几个月尽管房屋的价格没有出现大幅度的下跌，一些大城市，像北京、上海房价还有所上升。但从全国来看，房屋的成交量都在降低。流入到房地产行业的资金也大幅度减少。
以上四个因素与两个月前是一样的。

　　主持人：网友“阿松”说，近期河南建业已通过聆讯，5月26日在香港公开招股，计划在今年6月份挂牌；另有消息称龙湖地产也已通过港交所上市聆讯，进入上市最后程序。这些消息是否对全国楼市来说属于一个积极信号？对此潘总有什么具体看法？
　　潘石屹：我也在网上看到了龙湖地产通过港交所聆讯，同时我也在密切关注着河南建业和龙湖地产上市的进展。的确，这两家公司上市成功，将会给中国的房地产公司，尤其是那些排在他们两家后面的40多家房地产公司鼓起信心，同时，对全国房地产市场的心理和资金都会产生很大的影响。

　　主持人：网友“圈里人”说，老潘先恭喜你收购凯恒中心，又抱了一块金砖，这次依然坚守了你们选地选项目的一贯原则。非常佩服你，无论市场发生多快，市场诱惑多少多你始终都保持冷静的判断，讨教一下，如何才能做到这一点？
　　潘石屹：谢谢你。凯恒中心的项目我们SOHO中国签约后，已经正式命名为“朝阳门SOHO”。无论处在哪个市场，无论是房地产市场还是股票市场，千万不能被市场的诱惑冲得头昏脑胀，保持冷静的判断是至关重要的。朝阳门SOHO与我们公司发展的战略、市场定位是高度相关的。

　　主持人：网友“圈里人”还评价，为什么SOHO中国总能出人预料拿到很好地段的项目？你们拿项目的基本原则是什么？
　　潘石屹：SOHO中国选择项目的原则是一贯的，房地产开发周期长，不会因为市场潮流而随便变化，商业判断也需要定力。
　　如果说开发房地产有秘诀秘诀的话，那就是：“地段、地段、地段”。大的地段首先要看城市。一个城市GDP指标，就是我们选择的指南针。
　　笼统地讲，GDP是一个经济指标。但它包含了四个方面的含义：1、GDP的增长速度，这个速度代表了该地区的经济前景，增速快的区域就有足够实力拉动房地产的增长。没有GDPd的增长就没有房地产的发展，如现在的台湾。2、GDP总额，它代表了该城市的经济规模，只有足够的经济规模才能支撑起房地产这个行业。3、人均GDP水平，它反映了一个地区的购买能力；4、服务业在GDP中的比重，如果一个区域GDP主要贡献来自第三产业，这就是一个城市化程度高的区域，就有商业物业的需求。5、单位面积上的GDP产出，也就是每平方公里城区面积上所产生的GDP。这个指标越高，意味着财富的聚集程度越高，同样商业氛围越好。
　　大的区域选择对了这后再选择小的地段，如交通、邻居等等。
　　SOHO中国多年来就是依照GDP这个指标做大的区域的判断，过去的实践证明我们的方向是正确的。

　　主持人：网友“我最珍贵”问潘总，SOHO中国曾经成功开发过众多项目，目前国内国外经济形势非常微妙，SOHO中国在这种情况下有什么新的政策变化和销售模式？
　　潘石屹：目前国内外的经济形势就是资金紧张，做生意永远不变的规律就是：低潮进货，高潮出货。最忌讳的就是做反了，做反了就会亏本，就会给股东造成损失。

　　主持人：有位游客问潘总，死亡、救灾、买地、赚钱这些词汇都混在一起的时候，请问你脑子乱不乱？
　　潘石屹：做任何事情都要有个原则，只要坚持这个原则就不会乱。如果随波逐流去迎合一些表扬，试图想避开一些批评就容易乱。让自己不乱最有效的办法就是坚持自己的原则。

　　主持人：好，今天网聊到次结束，谢谢大家！
　　潘石屹：谢谢大家！