潘石屹：中低收入家庭该买二手房--天水在线

　　近两年来，政府出台的宏观调控政策表现在房地产上，主要是卡住两个阀门，一个是控制土地的供应，一个是控制资金。

　　在土地的供应方面，一是拆迁越来越困难，二是中国在实施全世界最严格的耕地保护政策。这两年带来的后果是，房地产投资规模可能得到一定控制，但同时造成了市场中土地和房屋的供应量短缺，出现了“供不应求”的局面，价格在快速增长，许多城市的涨幅远远超过了人们的预期。

　　从2003年下半年开始，中国房地产的供求失去了平衡，价格过快的上涨造成的中低收入人群住房难的问题。

　　不少人认为，地价对房价起着决定性的影响。事实上，我觉得房价和地价没有直接的关系。市场中的价格是不相信成本的，成本只是利润、税务、财务核算的依据。

　　对房价的影响，最关键的是取决于“市场的供求关系”。如果土地的供应减少，一定会引起房屋供应的减少，如果在这其中，又有房地产发展商看好土地未来的升值，囤积土地，这种供求的不平衡就更加严重，房价就上涨得更快。

　　中低收入家庭的住房问题，我想绝大部分不应该由新建房子去解决，而应该通过二手房解决。一是要尽快地建立二手房市场，让二手房很畅通地流通起来。二是增加供应量，使市场的供求关系基本平衡，才能保持金融的稳定、经济的稳定。还有就是经济适用房和廉租屋应成为解决中低收入人群住房办法的一个补充。

　　如果让中低收入的家庭去购买新建的房子，就会出现收入和购买房子价格之间的很大差距和矛盾。如果去买旧房子，这种矛盾就会缓和得多，差距就会缓和得多。其次，政府的廉租屋和经济适用房只能是中低收入家庭辅助的一个办法，而不能只依靠新建的经济适用房来解决中国城市中低收入家庭住房的问题。

　　中低收入的住房问题，国务院文件已经有明确的规定，是地方政府的目标责任制。作为房地产发展商，它最重要的是社会责任是建设出来市场上面需要的房子，按章纳税，这是他最主要的社会责任。如果他建的房子不是社会需要的，就会出现空置，出现积压，出现社会财富很大的浪费。

　　守法、按章纳税，为市场建设需要的房子，是房地产发展商最主要的责任。