市场有利可图不涨都难
深圳的房价这两个月平均上涨了30%左右，有个别的楼盘涨幅更高，是什么原因呢？有人用“炒家”从上海撤出南下的理由来一言概之。我想，如果市场上供大于求，或未来供大于求，“炒家”无利可图也不会去投资。
前几天在深圳参加完企业家论坛后，卓越集团的董事长李华请我们吃饭，当时陈淮主任、任总已经坐飞机赶回北京了，只有我和首创董事长刘晓光去了。地点约在深圳的万象城，是华润深圳公司开发的一个大项目，有一个16万平方米的商场。他们的董事长吴向东陪我们看了每个角落，刘晓光大加赞赏。刘总当年曾任北京燕莎的副总裁，对商场很有兴趣，也很内行。我和这个地方也有些渊源，1988年刚下海时，我就住在这块地旁边的农民小楼房里，现在建起深圳地王大厦的地方，当年有一个面包房，是我每天吃早餐的地方。
我总想搞明白深圳的房价这几个月为什么暴涨，于是给深圳世联的董事长陈劲松打电话，请他过来一起吃饭。我认为陈劲松是能把中国房地产市场说清楚的五个人之一。
听陈劲松说，深圳有1200万人口，但有深圳户口的只有200万人，拿暂住证的也只有600万人，此外几百万是工厂的女工，居住条件很差，一间房子里住十几人。真正有买房能力的是前600万人，所以，一般市场是金字塔结构，但深圳的房产市场呈矩形结构。后600万人，人在深圳，自己也不认为自己是深圳人，收入很低，没有购买能力。旁边有人插话说，深圳的小偷小摸太多了，社会治安不好，要不房价还能高。陈劲松接着说，现在购房的人有20%是外地人，我们只能从购房留的手机号推断，因为有20%的购房人留下的是外地手机号。
他也谈到了深圳土地供应不足，尤其是关内土地供应不足，导致了房子供应不足，深圳又不像北京和上海，有许多条地铁，把城市大大延伸了，深圳一道铁丝网就把土地限制死了。
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