国贸商圈店铺惊现天价

　　“1490万第三次！”随着拍卖师的手起槌落，建外SOHO七期1703号商铺从500万第一次叫价开始，最后拍出天价。记者在现场做了简单的估算，按1703号商铺216.85平方米的面积折算，这套建外SOHO的收山铺位已经突破6.87万元/平方米的价格底线，以这样的高价在北京最昂贵的地头投资，究竟是否合理？

　　“难以置信！”现场离记者很近的一位竞拍者一声轻叹，这位竞价者在最后一轮竞拍中原本已信心满满，他在报出1485万的高价后，现场5分钟内都是一片宁静，只有窗外不断有人在接打电话，等待电话那头决策者的“最高指示”。

自用投资两相宜

　　戏剧性的一幕还是出现了，一位女士1490万的报价使现场气氛达到顶点，记者几次试图接近这位神秘买家，几次都被人墙阻挡，“愿意出天价来购买1703号商铺的理由只有一个，建外SOHO已经成为国贸商圈内成熟的商业消费社区，而我看中的是1703号未来的升值空间和投资回报。目前按照预算，即使做餐饮店仍有利润空间，不行的话，如果对外转租，那更是抢手买卖。”这位神秘买家最后表示。

商业街搭配大商圈

　　记者原本以为，竞拍结束后笑得最开心的应是潘石屹，但这位SOHO（中国）的总裁好像早已成竹在胸，反倒是一位SOHO商铺销售人员很是兴奋，她告诉记者：“除地段、人流等传统因素之外，商业街、大型商圈的投资者，目前还需要考虑车位、商业街的整体配套等多种因素，而这次的商铺拍卖正是瞅准了投资者的心理，这才是竞拍者趋之若鹜的原因。”

注意租赁合同

　　尽管市场如此热闹，照样有人对此泼冷水。山东经济学院一位房地产教授告诉记者：“不能按照投资住宅的理财方式投资商铺。商铺投资是一项高收益、高风险的行业。”这位专家提醒投资者，由于产权商铺投资涉及开发商、客户、经营公司等多方主体，买卖合同、租赁合同等多层法律关系，因此商铺投资行为远比单纯的住宅房屋买卖行为复杂。另外，产权类投资的年限动辄达10年、20年，因此也存在着很大的不确定性。

　　作为处于弱势的投资者，在掏出自己的真金白银之前，一定要瞪大眼睛。投资者除了关心地段与价格外，应该格外关注开发商的背景和经营管理公司的实力。因为前者决定自己的投资收益，而后者决定了自己的血汗钱是否打水漂。