SOHO金角216平方拍出1490万值不值关键看日后--天水在线

　　“1490万元成交！”拍卖师手中的木槌刚刚落下，手持850号竞价牌的女士将手机扔到座位上，掩面而泣，而在她旁边的同伴则高兴地跳了起来。昨天下午，建外SOHO七期最后一套商铺进行了拍卖，七位竞争对手经过50个回合的较量，这套216平方米被称为“金角”的商铺最终以1490万元成交，成交单价达到68711元/平方米。

　　37分钟竞价50个回合

　　昨天拍卖的是建外SOHO七期1703号商铺，建筑面积216平方米，套内面积134平方米，是建外SO-HO最后一套商铺，由于其在建外SOHO商街中双面邻街开门的地理优势，因此也被称为“金角”。

　　据了解，昨天共有七位竞价者，多数是外地人，有两位来自山西。拍卖从无底价开始，第一次报价便报出500万元，经过不到10个回合，10分钟之内便跃上1000万元。当价格报到1180万元时，现场开始变得紧张起来，有的竞价者开始通过手机“求援”，价格被喊到1220万元时，现场第一次响起了持续的掌声，之后，几乎是在现场观众的掌声中，报价停在1470万元，竞价者频繁用手机与“后方”沟通，这个报价也停留了足有5分钟之久。在拍卖师喊出1470万元第三次之后，手持658号的竞价者报出了1475万元。再往后，竞价在658号、666号和850号之间进行，以5万元为一个单位，几乎每次竞价都要停顿两三分钟。最终，850号以1490万元成功获得了这个“金角”商铺。

　　得了商铺掩面而泣

　　看到拍卖师手中的木槌落下，坐850号旁边的同伴和销售人员同时跃了起来，而手持竞价牌的女士将手中的手机用力扔向座位，随即用手捂着脸，眼泪顺着眼角滑了下来。是高兴，紧张，还是后怕，外人很难猜到。

　　记者了解到，这位竞价成功者是一外地买家，但具体情况买家始终不肯透露。

　　天价“金角”值不值

　　1490万元竞得216平方米的商铺，成交单价达到68711元/平方米。SOHO中国的工作人员表示，这与他们最初预计的价格差不多。“目前看，这个底商周围的商铺卖价也都在6.6万到6.8万元之间。”

　　坐在记者前面一对来自东北的夫妇告诉记者，如果是做餐饮，这个价钱应该是可以承受的。但记者注意到，拍卖过程中，尽管旁边的销售人员拿着计算器不停地为他们折算每一次报价后的单价，但竞价报到1000万元之后，两人再也没有举起手中的牌子。

　　对于这样一个位于“金角”的商铺价值，记者询问了有关业内人士，他们认为，“金角”的价值很难通过与周边商铺的价格比较来判断，因此也很难说它值或者不值。

　　专家提示　商铺投资有风险

　　统计数字显示，开发量在各类房产中所占比重只有10％的商业地产，空置量却占了总量的四分之一。就拿北京来说，目前商业营业用房空置面积已达41.7万平方米，同比涨幅1.4倍，远高于23％的整体空置率。

　　据了解，目前我国商业地产的开发模式基本上是按照普通地产开发的模式建起商铺，然后将其销售出去，至于这些商铺如何经营、赚不赚钱，开发商并不关心。中国房地产协会秘书长顾云昌在最近的一次论坛上指出，和住宅地产不同，商业地产的成功与否，不在当时项目的销售情况，而在于日后的经营情况，如果运作成功，商业地产的回报率通常在8％左右，这对闲散资金是有吸引力的，但商业地产定位不准或是在个别区域开发过量的话，不仅没有高回报，还会亏本。