SOHO中国飞跃城市的十年--天水在线

SOHO中国飞跃城市的十年
　　潘石屹与张欣同时出现在活动场合的频率很高。一个是“土鳖”，一个是“海龟”，二人很少一起“招呼”嘉宾。潘石屹喜欢作到“周全”，不过交流主要集中在“国内圈”；而有着丰富海外背景的张欣则常伸出双臂拥抱不同肤色的来宾。记得在SOHO中国符号展上，一向笑容常挂嘴角的张欣在说出“这十年很不容易”后激动得哽咽了，没有再多的言语，走下台与同事抱在了一起，许久……SOHO十年，将看上去没有多少“夫妻相”的潘石屹与张欣捆绑在了一起，也许张欣所言的确包含了十年中太多的艰难和不为人知的细节，但作为SOHO中国的“皇帝与皇后”，他们应该感到快乐，毕竟这十年他们创造了一个符号，一个让爱情、生活、盖房子、赚钱、文化、娱乐、时尚、建筑、艺术、作秀……同时共存的奇迹。

　　“捆绑”潘石屹与张欣

　　十一年前，潘石屹经人介绍认识了在华尔街高盛银行工作，而当时正在内地寻找投资对象的张欣，同年10月两人闪电结婚。张欣5岁随母亲下干校；14岁到香港，做电子元件厂女工；用打工攒的钱去英国读秘书学校，一路读到剑桥；到华尔街高盛银行做投资顾问，嫁给潘石屹，然后成为中国当今建筑业最杰出的女性。“捆绑”下潘石屹承认，与张欣的结合使他登上了事业的一个又一个高峰。

　　和普通夫妻一样，潘石屹和张欣在最初的婚姻中经常吵架，张欣的长期海外生活经历和教育背景使她的思维方式、知识结构都与中国“土产”商人不同，为此她曾与潘石屹朝夕相斗。甚至在1996、1997年还出现了婚姻危机。但是，当相互理解和接受后，他们的“夫妻店”就成了中国最完美的商业组合，而这种组合的威慑力不仅限于商业地产，还波及到时尚、文化、娱乐、建筑、艺术等领域。

　　1995年，潘石屹和张欣创建了北京红石实业有限责任公司，2002年3月成立SOHO中国有限公司。SOHO十年发展中，潘石屹和张欣是中国当下新锐商人的代表，他们是一对炙手可热的名人夫妻，借助媒体力量不断扩大自己的知名度，他们的面孔常出现在中国许多装帧精美的杂志封面上，描述他们的奋斗史甚至讲他们有时候针锋相对的文章数不胜数。

　　SOHO中国，做自己的“符号”建筑

　　十年来，潘石屹与张欣在产品开发、设计、建造上不断地寻求新突破。他们要做出自己的“符号”建筑，一个个建筑在世人瞩目下诞生，而且持久地被关注着……

　　SOHO现代城是SOHO中国的首个项目，总建筑面积为48万平方米，1997年SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求市场，推出SOHO概念。现代城1998年正式销售，其销售总额约40亿元人民币，1999年，2000年连续两年获得北京市房地产单体项目的销售冠军。接下来是什么？潘石屹和张欣玩起了建筑艺术。在张欣的策划下，长城脚下公社成为由12名亚洲杰出建筑师设计建造的私人收藏的当代建筑艺术作品，2002年应邀在威尼斯双年展第八届国际建筑展上展出，张欣“因其大胆的创新精神，积极推动12名亚洲建筑师设计建造出极富当代精神的私人住宅”荣获威尼斯双年展“建筑艺术推动大奖”。同时，用木材和硬纸板制作的参展模型也被法国巴黎的蓬皮杜艺术中心收藏。

　　潘石屹在第一代SOHO产品基础上不甘寂寞，又推出了建外SOHO，这是由日本著名建筑师山本理显担任总体设计，总建筑面积70万平方米，建成后总户数超过3000户，成为北京CBD内最大的高档项目之一。张欣说：“建外SOHO的精神是无中心，多层次，混合就是活力。没有大的中心花园、广场，大的建筑营造出的是小的感觉，小的场所却有大的气度。”目前建外SOHO已经形成了16条步行小街，300个沿街店铺，18栋2069套公寓，未来的SOHO街将是北京新的时尚集中地。

　　接下来，SOHO中国以10亿元收购了华远尚都国际中心的二、三期，命名为SOHO·尚都，由当前最被看好的前卫建筑师彼得·戴维森及其LAB建筑工作室设计完成，“SOHO·尚都”的设计放弃了千篇一律的横平竖直，采用大胆的非对称建筑语言，在空间关系上强调丰富的变化和千差万别，即使在这个集多元建筑风格于一处的CBD，SOHO·尚都“也能吸引人们眼球”。

　　公司未来发展不作具体规划

　　潘石屹在采访中说：“过去十年，公司发展并没有什么计划性”，他以弘一大师的告诫“急事缓做，缓事急做”作为座右铭。潘石屹尽管在公司十年管理中收获很多，积攒了不少心得，但也仍然不愿具体规划未来十年公司的发展计划。

　　不过，潘石屹还会不断地表明自己对房地产市场的认识，哪怕招致非议也难以“封口”，诸如“地产9月走出观望”，也奇怪，只要潘石屹发言，准会有人短兵相接，俨然一副社会大讨论的架势。

　　正当“地产9月走出观望”招致非议时，老潘却在行动。今年8月底，建设部宣布不取消商品房预售制度，同时宣布近期不会出台新的调控政策，这让正在筹划公司十年庆典的潘石屹终于有了开工的念头。9月10日，建外SOHO第七期正式开盘。一周的成交额已达3.5亿元，首批开盘的17号楼售出117套，客户联谊会俨然变成了庆功会，潘石屹说：“17号楼签约当天，一大早就看到来自全国各地的客户络绎不绝地涌向建外SOHO销售部。截止到当晚8点，建外SOHO17号楼共签约36套，成交金额1.1亿元。‘9月突围’已经成功迈出了扎实的一步，我们心里也有了底。”随后，潘石屹又在不同场合对媒体发表了自己的看法，未来房地产市场的走势取决于土地供应和二手房市场的建立，明年的房价取决于今年土地的供应量，后年的房价取决于明年土地的供应量。

　　今年下半年，SOHO中国还作出了几项大的决定。上个月月底，建外SOHO西区商业街正式开盘，同时，潘石屹将建外SOHO西区（四期、五期和七期）的物业管理交给了香港地铁有限公司进行管理。此前，继7月8日潘石屹与凯宾斯基正式签约“长城脚下的公社”后，8月26日博鳌蓝色海岸又再次携手凯宾斯基，潘石屹名下两大酒店都交给凯宾斯基这个精于酒店管理的“管家”了。潘石屹表示希望这两个项目能够成为中国最有特点的酒店，SOHO中国也会扬长避短，专注于房地产开发。