23日晚，博鳌亚洲论坛2005年年会分会场———纵论中国房地产发展前景 海南日报记者 李幸璜 摄
海南新闻网4月24日消息：4月23日晚9点，博鳌亚洲论坛2005年年会中国房地产发展前景分论坛专题研讨会，在金海岸温泉大酒店博鳌厅举行。
博鳌亚洲论坛秘书长龙永图、SOHO中国有限公司董事长潘石屹主持，华远集团董事长任志强、万通集团董事长冯仑、首创置业董事长刘晓光、融创集团董事长孙宏斌进行了精彩演讲。
龙永图：房子车子将推动中国经济发展20年
龙永图说，博鳌亚洲论坛之所以搞房地产论坛，主要是觉得博鳌亚洲论坛过去很长时间都讲一些宏观的问题，亚洲经济一体化、货币政策、经济全球化，一般老百姓是听不明白的。为了使博鳌亚洲论坛从一个贵族的高层次的论坛，走到老百姓当中，让老百姓感觉博鳌亚洲论坛也贴近他们关心的问题，所以今年加入了汽车和房地产的分论坛。
从我国发展经历来看，房地产和汽车要推动中国经济发展20年，现在看今后20年房地产、汽车都是我国最受关注的产业，因为它是推动中国经济持续发展的两个重要的扭矩，另外它也贴近老百姓。
孙宏斌：判断房价还会涨，就是因为供不应求
孙宏斌认为，房地产这块的观点都说烂了，说不出什么新的。但是基本的共识我们不说了，比如说中央出的政策有没有用。说房价肯定会涨吗？肯定会涨。对开发商好还是不好，肯定是好，对大公司好，对小公司不好。
孙宏斌提出，不管中央出什么政策，市场经济这条路是永远不会往回走的，所以不管怎么调，将来一定是市场起作用，一定是供求关系起作用，为什么我们判断房价还会涨，就是因为供不应求。比如说天津，天津今年的需求，融创集团把所有老百姓，孙宏斌自己所有认识的人加起来估计，需求有1300万平米，今年的有效供应是800万平米，房价可能降吗？
任志强：中国20年也达不到人均35平米房子
任志强认为，房地产就是发展的引擎，如果把这个引擎弄没了，这个飞机就掉下来了，不单是双引擎、四引擎，没有引擎是不行的。
有人说什么是需求，花钱就是需求。我的钱我自己说了算。我们要解决什么问题？中国房地产未来的发展再有20年也解决不了，如果满足不了未来老百姓的需求，就叫做你没有完成任务。大家想想中国20年能不能把房子盖到人均35平米。80年代盖的房子到现在不过20年，它是新房子还是旧房子。如果说老百姓住的80年代的房子都已经不能要了，不管中国的GDP一年增长多少，中国还是穷国。永远是建了一个房子，拆了再建，所以穷人老说解决穷人住房问题，原因就在这儿。我们算算，从2000年第六次全国人口普查，调查结果是8平米以下在低收入家庭的不足9%，到现在为止我们人均已经超过15平米。
不要让老百姓持币待购，房价没有像老百姓想像的那样降下去。如果能够降下去中央就不会用大起大落这个字眼了。
刘晓光：地产商目前适应变化非常难
刘晓光提出，住房的消费需求是最实实在在的需求，如果破坏这个需求拉动内需，将来问题非常大。
现在的按揭控制、贷款征税等等，都是想让房地产健康发展。另一方面金融理念也应该出现，比如多元化的金融管房，我们做资金做不了，做资产信息化也做不了，做信托也很难做，我们这个政策是一面压下去还是让它稳定健康发展。中国不论有七个阶层还是九个阶层，我们要满足多阶层的需要，多层次的供给要满足。大家现在应该理解地产商的难处，变化非常大，资金政策变了，土地政策变了，舆论导向变了，在这种变化当中地产商怎么适应非常难。
潘石屹：丑化温州炒房团是挺不市场化的做法
潘石屹觉得，市场经济拿点钱买东西，不用问身份的，丑化温州炒房团是挺不市场化的做法。只要不违法、不偷税漏税都是合法的，如果非要划分是某个地区的人，是一种歧视。
龙永图对潘石屹这一观点表示赞同，认为有钱买东西是天经地义的，只要钱来源是合法的，买了房交了税就无可非议，所以温州的炒房大家有意见是嫉妒。
龙永图：盖低质量的房子等于是自杀
龙永图认为中国面临两个大转移，一个是全球产业向中国的转移，这是中国参与经济全球化的最好机遇。第二个大转移就是农村人口向城市的大转移。
西方发达国家搞了几十年，手上有点钱，所以他们搞农业补贴，核心是转移农民转移出来就富一个。所以中国今后面临的大趋势就是农村转向城市大转移，而且大转移过程当中首先就是创造就业机会的问题。一定要把创造就业机会放在一切政府政策目标的首位。不转移出来他出不来，转移他就要住房子，我们每年转移500万的农民出来，就可以看出房地产的潜力有多大，房地产绝对是一个朝阳产业，所以对房地产确实要极大的关注。
过去很多年我们哪一个产业，关注越多好像就最落后。汽车产业，我们谈判的时候多少人给我施加压力汽车行业绝对不能放开，汽车行业保护这么些年越保护越出轨，最后一开放百花齐放，当然也有它的问题，但是至少整个市场启动了，老百姓开始买汽车。解决房地产行业的问题还是要用市场的方式。不管它做起来有多么难，还是要用市场的方法解决问题。
龙永图赞成任志强讲的几个事情，大家认为有一些空置房有50%的房子都是破烂的房子，这样的房子就要炸掉。当然这个决心很不容易下。
建房子的时候要考虑大多数人能住得起，买得起，并不是给穷人或者给老百姓盖的房子就是低质量的房子，盖低质量的房子等于是自杀。过去西方国家一些大城市也盖了一些给平民老百姓住的房子，最后都变成贫民窟，成了犯罪活动最多的地方。对这些问题要很好的研究。
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