6月18日上午，天水市房地产产权交易管理中心举行“业务讲堂”系列讲座第五讲，中心租赁科科长闫宏以《房屋租赁管理》为题进行主讲。市房地产管理局副局长、市房产交易中心主任赵振林主持讲座，中心全体干部职工聆听了讲座。

　　讲座中，闫科长从什么是房屋租赁、商品房屋租赁的条件、商品房屋租赁合同等基本概念入手，详细介绍了商品房屋租赁备案制度，重点讲解了《商品房租赁管理办法》、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的司法解释。

　　闫科长在讲座中讲到，随着房地产市场不断发展，《合同法》、《物权法》等重要法律法规陆续出台，房屋租赁的市场环境、政策环境、法制环境以及市场规模、管理模式都发生了很大变化，2011年2月，《商品房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）施行，给房屋出租做出一项强制性规定，明确了出租房屋必须先到当地房屋主管部门办理登记备案手续，且在交纳相关费用之后才能出租，否则将给予查处。另外，《办法》进一步明确了出租人的房屋维修及确保房屋安全、承租人合理使用房屋等义务；明确对主管部门在加强租赁管理和提高服务水平方面的工作要求；进一步细化房屋租赁登记备案制度。《办法》还要求主管部门提高租赁服务水平，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息，建立完善房屋租赁登记备案信息系统等。

　　对此，中心一是要做好《办法》的宣传贯彻工作，通过各种方式开展对《办法》的学习，同时加强对《合同法》、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的司法解释及有关租赁法律法规的学习，提升对房屋租赁管理的认识与重视；二是强化房屋租赁登记备案管理，大力推进各地房屋租赁登记备案系统的建设，逐步推行与相关系统的联网共享，将租赁登记备案工作落到实处。 （供稿：市房产交易中心）