5月14日上午，天水市房地产产权交易管理中心房屋登记“业务讲堂”系列讲座第二讲开讲，中心测绘鉴定科科长李峰以《房产测绘和面积鉴定业务知识》为题进行主讲。市房地产管理局副局长、市房产交易中心主任赵振林，市房产交易中心副主任杨志海、谢晓睿及中心全体干部职工聆听了讲座。

　　讲座中，李科长分别从房产测绘的定义、房产测绘的分类与委托、房屋建筑面积的计算方式、共有建筑面积的分摊系数的计算、房屋建筑面积差异及处理、规范测绘流程防范鉴定风险六个方面进行了讲解。

　　他从房地产测绘这一概念讲起，详细讲解了房地产测绘的概念、分类、委托以及房屋建筑面积的计算方式、共有建筑面积分摊系数的计算方式等基础知识。

　　在讲到房屋建筑面积差异及处理这一问题时，李科长认为，当前，产生房屋面积差异的原因主要有四个方面，一是建设与规划不一致引起的面积差异，二是面积计算规范不一致引起的面积差异，三是开发企业营销策略引起的面积差异，四是违规预售引起的预测面积与实测面积的差异。在处理面积差异时，一是买卖双方合同中有约定的，依约定处理，合同中未做约定的，依据建设部《商品房销售管理办法》第二十条有关3%的界限规定处理；二是买卖双方协商解决，但应维持实测面积不变；三是在协商不成时通过人民法院或仲裁机构解决。

　　在讲到规范测绘流程防范鉴定风险这一问题时，他指出，房屋面积直接关系着产权人的权益，测绘工作的规范与否直接关系到国家法律的权威性和严肃性。因此，既要注重测绘专业技术人员业务能力的提高，也要时刻关注新的建筑形态的发展态势，并分别从科室内测绘流程的优化，测绘档案管理制度、测绘仪器管理制度、楼盘信息系统管理制度的规范等方面讲述了科室在房产测绘风险防范工作中的先进经验。 （供稿：市房产交易中心）