SOHO逆市涨价四大焦点 专家网友PK潘石屹

　　9月1日，SOHO中国对其所属所有在售项目全面提价，潘石屹瞬间又成焦点人物。

　　楼市低迷，降价声一片。潘石屹的逆市涨价显得独树一帜，尤其与万科的大面积降价形成强烈反差，各种猜测、评论直至口诛笔伐，不绝于耳。

　　围绕“逆市涨价”，《财道》邀请诸多人士，与潘石屹进行“对话”。

　　一边喊涨 一边暗降？

　　潘石屹：今天，SOHO中国能够从容面对这场房地产市场的危机，唯一的原因就是在2006年、2007年我们没有犯错误，没有和别的房地产开发商在各个城市争地。SOHO中国在这一轮的发展周期中，做到了未雨绸缪。

　　(至于说到涨价方案没有实施，或者明涨暗降)，这可能是对我们的销售价格体系不太了解造成的误解。SOHO中国的销售价格向来都是把建设期内付款方式确定100%；一次性付款为94%(9.4折)，按揭贷款为98%(9.8折)。这是在充分考虑资金时间价值后公司作出的决定。对于公司的销售来说，这种价格体系已形成常规，与涨价不涨价没有关系……新的价格表从9月1日起开始实施，因为9月1日是全体销售人员休假的日子，所以当天没有成交。

　　华远地产董事长任志强：很多人把小潘跟王石比，王石是以住宅产品为主的，小潘从来都是以商业地产为主的。住宅与商业地产不能完全画等号对比，商业模式是完全不同的概念。

　　著名财经节目主持人左安龙：潘石屹擎起逆势涨价大旗，实乃精明的商人促销之举，可谓欲擒故纵之术。不必大惊小怪，如若争论，恰好中计，起到吸引眼球、蛊惑人心的广告效应。

　　网友：这一定是一种销售策略。当SOHO尚都、朝外SOHO尚未摆脱困境的时候，潘石屹再度大卖商业，简直是“疯狂”，此举是为了追求新上市公司的业绩报表好看，才不惜拿品牌“铤而走险”吧？

　　涨价因原材料所致？

　　潘石屹：从2008年初到现在，原材料价格的涨幅很大，我们工地上使用钢材的型号价格上涨了70%，水泥价格上涨了30%。这次提价是通过售价的提高来抵消一部分建筑成本的上升。

　　左安龙：

　　说提房价是因为成本涨价引起的？我想这话他自己应该非常不好意思说出口的。中国的房地产商怎么可能因为成本提高而涨价？

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容：

　　最近几年国内房价与成本因素关系不大，开发商借口成本上涨而调整房价的说法太牵强。中国房地产市场如果是成本定价，市场就不会出现暴利模式，也就不会出现巨大的泡沫。个别开发商想通过炒高其项目的价格来扭转房价下行局面是根本不可能的。

　　资深财经评论人孙虹钢：说是出于成本考虑所以涨价，这样的说法是根本问题吗？您本来有那么大的利润空间，就一点儿都舍不得让？

　　网友：房产暴利是建筑成本的十倍；一会儿是“百日剧变”，一会儿又是涨价，除了牵引媒体视线，其背后的目的定是叵测。　　

　　涨价是“逆市”而行？

　　潘石屹：我看到有人写文章说“王石降价了该表扬，潘石屹涨价了该批评。”这是一个荒唐的命题……在市场经济中，其实最可怕的就是整齐划一，没有平衡。一个市场中有人看涨，有人看跌，有人买多，有人买空，这才是正常的市场。

　　(至于有人说我们提价是)“在走钢丝，摔下来会很难看”，请你放心，也不要为我们摔下来担心，我们对自己的产品和未来的市场很有把握。

　　孙虹钢：其实真正的好房子从来都没有降过价。从南京到北京，从深圳到大连，从上海到重庆，都是这样的。所谓真正的好，是说两个指标：一，高档住宅，不是乱炒作的公寓那类哦。二，地段不是像“黄金(178,-1.83,-1.02%,吧)甲”那样已经挤到爆的地方，而是还有很大开发空间的。

　　真正的好房子的标志是：不做花里胡哨、过度包装的豪华广告！如果潘石屹涨价的属于真正的好房子，那么，就是炒作。如果不是，那么，就是恶炒。

　　易宪容：开发商无论是采取房价上涨策略还是降价策略，都是他们自己的事情，但哪家企业跟风潘石屹涨价，只会死得更快。

　　房市会继续走低？

　　潘石屹：从2008年初开始的房地产调整，是非常正常的市场调整，是对房地产行业和市场在过去2005年、2006年和2007年前三个季度所犯错误的调整，但这种调整时间不会很长。

　　证券分析师赵强：从房价收入比来看，我国房价超出负担能力30%至40%。也就是说，我国房价被高估了30%至40%。部分城市短时间的房价下跌有利于对房市泡沫的“消化”，这种下跌是潜在购房人的福音。

　　网友：希望大家都不要买房子，一定要等现房。你们知道吗，在中国，没有一个开发商有足够的资金，他们先让你交首付，然后用集资的钱去建楼。如果大家现在都不买，估计要不了一个月，有的开发商就该破产了，因为他手里没有资金，银行又不给贷款。现在的形势很复杂，大家等着看吧，如果你现在买了，你就后悔吧！