全国一线城市房价走低,兰州5月份房价环比下降0.8%
专家学者综合分析认为:
兰州未来房价不会大幅下降
近日国家发改委、国家统计局调查显示,今年5月,兰州新建住房销售价格环比下降0.8%,降幅排全国首位。尽管只是不到1个百分点的降幅,也让很多兰州人心头一动,猜测兰州的房价是否会像一些南方城市那样大幅下跌。近日,记者就这一问题采访了相关专家和业内人士。
“银根紧缩”引发楼盘打折
兰州大学经济管理学院林珂副教授分析认为,今年我国整个宏观政策是“银根紧缩”,开发商为了有足够的资金开发,必须尽快出售手中楼盘,回笼资金,由此市场上出现了打折、买赠等促销手段,而居民“买涨不买落”的心理更加重了持币观望的情绪。在这些因素的共同作用下,出现了楼市销售疲软的情况。
上海、北京、深圳等经济发达城市房价的快速上涨,与形形色色的投资、投机资金的炒作关系密切。但是,房价上涨的这一重要因素对兰州的房地产市场影响轻微。据房产部门的调查显示,我市商品房消费者多以自住为主,占商品房销售的95%,以投资为目的的购房者比例较低,占5%。因此今年以来一线城市房价波动较大时,兰州楼价相对平稳。
上半年房价涨了几百元
根据兰州搜房网的价格记录,今年1—5月,兰州房价基本持平,大约上涨了200元左右,雁滩板块中,基业豪庭年初起价和6月的价格都是3680元/平方米,良志嘉年华年初起价4725元/平方米,进入6月后每平方米上涨了420元;城中心板块中仁恒国际由年初5000元/平方米的起价到6月的5300/平方米;安宁板块中黄河家园每平方米上涨了400元,安宁庭园持平。
对于未来兰州楼市的价格走向,高级工程师、房地产估价师、土地估价师贺有利这样预测:“从兰州经济发展情况、人均收入看,兰州房价相对偏高,今年以来,在国内外经济形势和全国房价宏观调控影响背景下,兰州房价可能将稳中趋降。”
林珂副教授则分析,大环境和消费回落等影响,兰州市房价涨幅的确有所回落,但这并不意味着兰州房价会大幅下跌。
供求关系决定房价不会大跌
甘肃省房地产估价师贺有利告诉记者,房地产价格的涨跌是由房地产市场的供给和需求关系决定的。他认为,全国部分城市普遍出现房价下跌时,兰州不会跟进。兰州市房地产管理局在分析房价上涨原因时认为。随着城市化进程的加快,居民消费升级换代,更换住房需求明显增强,大量外来劳动力进入增加了住房主动需求;市政建设和“城中村”的改造,使得被动性需求在逐渐扩大。其次,2007年兰州新开盘的楼盘不足10个,今年兰州市场可供销售的楼盘也是屈指可数,这就意味着明年兰州市场没有新楼盘面市,市场供不应求的局面仍将持续。
林珂副教授认为,综合分析兰州地理环境和土地供应,兰州房价很难降下来,未来房价只会趋于平缓,稳步上涨。 记者韩红新