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在天水,购置公寓要考虑的第一要义(图)
(2021/11/2 15:59:28)  来源:中深财富天水中心  打印本页

  近年来,随着城市的发展,公寓的需求量在逐渐提升,同时公寓因其入手门槛低、功能多样化而受到了一大波年轻人的拥戴。当下天水,市场上形形色色的公寓产品越来越多,随之而来的便是购买公寓需要注意什么以及是否值得投资的问题。

  不可否认,公寓拥有众多特点,但不是所有的公寓都值得投资。判断一个公寓产品是否值得投资,第一要义要考虑其实用价值的高低或有无,简单来说,就是该公寓否值得选择或是在市场上能否被其他产品所替代。

▲图源网络 侵删

  使用价值与实用价值之间有着本质区别。

  相比住宅,公寓肩负着办公、自住、商业经营、投资等多重功能职责。公寓分为平层公寓和loft两种类型,由于loft双层空间的特性使得其比平层公寓拥有更高的性价比,而loft又因层高的不同再次进行了划分。

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  市面上有些loft公寓层高仅5米,看似买一层送一层,实际装修隔断后,二层净层高只有2米多,无论是办公,还是居住,都会非常压抑,最后就只能作为储藏间存在,后期想要出租起来会变得异常困难。由此可见,4.5米的loft也有使用价值,但是价值极低。

  放眼市场,层高超过5米的loft屈指可数,未来还将更加罕见。中深·财富中心5.49米层高loft,单层空间高达2.7米以上,高敞的层高,可以肆意发挥想象,打造上下独立空间,楼梯单独入户,居住、出租毫无压力。

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  选择公寓的人通常对生活品质要求高、且注重私密性和时尚性,公寓的配套和服务就是租客选择的注重点。并且由于公寓本身的出租价格较高,如果选择面积过大的公寓,租金太高,许多租户也会望而却步。综合考虑,配套更好、面积更小的公寓更为抢手。

  中深·财富中心引入国际品牌五星级酒店,带来的是国际标准的物业服务和配套设施,建面约52-99㎡loft兼具了自用、出租等多重需求,空间动线规划清晰流畅,功能分区齐备,私密性更强,美观性与实用性两不误,从而避免了面积浪费。

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  用最小的投入得到最大的产出是所有投资者追求的目标,因而,同样的投入下,实用价值越高就代表着回报率越高。

  天水市场上的公寓数量在不断增长,竞争压力也在不断增强,所以,在考虑公寓时不仅要考虑产品的层高、面积、居住空间等内部因素,还得考虑项目在整个市场中的综合排名,这就需要外部条件来做支撑。

  综合排名需要从公寓的地段、人口导向、周边配套、价值潜力、溢价空间等方面进行考量。纵观闻名海内外综合实力靠前的公寓项目,不难发现,这些为人瞩目的公寓即便价格昂贵,却因占据着不可复制的绝版地段,拥揽绝佳的自然景观、完善的城市配套以及无与伦比的居住品质,仍令世界各地的精英人士趋之若鹜。

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  在天水,最能与活力画上等号的区域非“政务中心”莫属。

  天水城市“东西延伸、相向对接、南北优化、旧城更新”的全体思路有序启动了八大新城的建设,但近6年来,城市实际上是向东发展的。在2018年,一场由政府牵头的“迁移运动”再次坐实了天水向东的发展势头。

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  这一年天水市政府由民主西路迁移至东风路东段,就是这约3公里的转移,却为整个城市,尤其是天水东面带来了极为重要的意义——伴随着政府的东移,天水的城市优质配套也开始向东汇聚,规划馆、博物馆、图书馆、文化馆、大数据处理中心在内的多重城市资源相继出现在了这片区域。与此同时,品牌开发商也闻风而动,纷纷抢滩这一未来最具有价值潜力的区域。

  中深·财富中心背靠天水市政府政务大厅,东临城市级配套项目四馆一中心,政商中心的核心位置得天独厚,不可取代。项目周边汇集了如万达广场、罗玉中学,逸夫中学、天水市第五中学、妇幼保健院、天水市第一人民医院、藉河风景线,岷山生态公园等一众成熟的商业、教育、医疗、生态资源,稳定人流量的同时,还具有浓厚的文化底蕴和文化氛围。

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  从投资的角度讲,好地段代表着更好的溢价空间,也决定着回报收益的高低。尤其是对于公寓投资而言,优质地段是获得更多租客来源与更高租金承受能力的前提条件,而区域形成的“不可复制”配套更是投资不可忽视的重要因素。

  可以说这一片区就是城市的朝阳,代表着无限的活力与希望!紧邻天水政务中心的中深·财富中心,坐拥城市精英群体和超高人流量核心区,其衍生出的多样消费需求,无论是商务谈判、总裁私邸、休闲接待,自然需求量更大,且租金回报率较高。

  此外,中深财富中心直面贯穿天水东西的主干道藉河北路,可快速通达兰天商圈、天水南站、麦积区,多个商圈叠加加持,未来用于出租将毫无压力,减少空置率。

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  项目的成熟度不仅仅体现在产品本身的价值上,还体现在资源的稀缺程度上。

  未来,中深·财富中心将引入国际品牌五星级酒店,主楼约158.5米的超高层建筑群高耸入云,集酒店、开放式商业街、LOFT、金融商务于一体,打造以其为中心的经济极值中心,形成国际化会议、酒店、高端消费产业新极核、新引擎,也成就天水最绚丽的形象地标。

▲效果图

  在建筑理念构造上,传承时代审美与精致匠心,探索空间的无限可能,百米之上人造天河,天地衔接气势恢宏,全玻璃幕墙外立面,将天空和周围景致映刻其上,丰富的立面变化,揽尽大天水千载风华,星级会所式大堂、顶楼无边际水景,标定时代精神,呈现不同凡响的时代品味。

  此外,项目自带1.6万方独具特色的开放式商业街,未来将引入众多知名品牌,打造网红胜地,吸引无数人前来打卡,不仅是居住,也是投资的不二之选。

▲效果图

  如今,各地政府陆续推出了限购新政,但却将公寓排除在外,公寓具有不限购、不限贷,总价低等特点,所以吸引着众多投资者开始转向投资公寓,中深·财富中心作为天水市场上少有的集自住、办公、投资、出租等多种功能于一体的“全能公寓”,配套齐全,周围环伺高素质人群居住圈,不仅是拥有完善配套的智慧人居,更是低风险高回报的投资品。

  中深·财富中心地处政商核心腹地,往来精英人口加持,交通便捷,生态资源优越,生动的演绎了资源的稀缺性,内部158.5米的云端高度更是给予了项目无可比拟的“身份符号”。兼具使用价值和实用价值,自然是公寓购置的最理想选择。

  项目地址:藉河北路与金家庄路交汇处东北角

  项目电话:8688588

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