晟世珑庭项目详细介绍

晟世珑庭效果图

晟世珑庭效果图

　　一、项目区位：

　　晟世珑庭项目位于天水市麦积区（原北道区）羲皇大道北侧、石佛路西侧、中心大道及马跑泉文化广场以南，南侧紧邻107规划路，距离马跑泉水上公园不足500米。

　　晟世珑庭项目距离天水火车站约2公里，距离天水高铁南站与天水飞机场约3公里。项目周边有桥南建材家居城、桥南小商品城、天水二中、广济医院、盛达金都广场、恒顺莫尔街、麦积景园城及天庆国际商城等，交通便利，生活便捷，地段优越。

　　天水：

　　天水历史悠久，自古以来就是古丝绸之路的必经之地，更是军事要塞、兵家必争之地。解放之后更是国家重点的工业城市，因气候原因及工业较多、农业自然条件方面的优势，天水市常住人口位居甘肃省地区市之首位，据最新统计，天水市总人口约340万人，而省会兰州市的常住人口仅约300万人。而在天水，秦州、麦积、甘谷、秦安四地的常住人口更是都超过了60万人。

　　在国内外，天水更以美女（白娃娃）、美食、美景以及优质的蔬菜瓜果享誉海内外，一年一度的伏羲大典不仅是甘肃省重点对外推介的旅游项目，更是海内外认知天水、认知甘肃的重要节庆活动。

　　麦积区：

　　麦积区，原为北道区，于2005年经国务院批准正式更名为麦积区，以更利于向外界推荐甘肃省和天水市的重要旅游景点——麦积山。麦积区是“东方艺术雕塑馆”麦积山石窟所在地。

　　麦积区有天水市最重要的两大交通资源——火车站、飞机场。而当前正在建设的高铁南站也位于麦积区。麦积区的交通区位优势由此显得非常重要。

　　麦积新城板块（以马跑泉文化广场为核心的板块）是近几年来天水市及麦积区重点建设的麦积新城区域，以107规划路（从桥南建材市场到马跑泉公园门口）为主轴，未来将是麦积区集商业、文化、居住于一体的新兴区域中心，当前更是汇集了包括恒顺莫尔街、天庆商城、麦积景园城、盛达金都广场、晟世珑庭商业等众多的商业，未来将成为超越当前二马路麦积区新的商业核心区域。

　　二、企业简介：

　　甘肃晟毅房地产开发有限责任公司成立于2007年，近几年来开发区域主要集中在兰州、陇西、武山和天水，累计开发面积已超过100万平方米，晟世珑庭项目是晟毅房地产公司进入天水市场的第一个房地产项目，将本着“开发一流楼盘、建设一流小区、打造一流环境、提供一流服务、开展一流工作、创办一流公司”的开发宗旨，与国内众多知名商家强强联合，将晟世珑庭项目打造成为麦积区一道亮丽的风景线，一处园林景观优美的幸福宜居社区。

晟世珑庭景观效果图

晟世珑庭景观效果图

　　三、项目概况：

　　1、规划：

　　晟世珑庭项目力邀上海同济开元建筑设计公司完成规划设计，充分结合项目地块实际，紧密贴合当地居民就日照、采光、通风、户型、园林绿化及物业方面的多样化需求，选用目前国内高端住宅较为潮流和现代的欧式Artdeco建筑风格，建筑外观时尚、大气。

　　晟世珑庭项目根据地块现状，合理布置了住宅、商业、幼儿园及社区配套设施，充分利用地块东北两侧紧邻道路的特点，规划设计了南入口（人行、车行入口）、东入口（人行入口）、北入口（人行入口），方便小区业主日常出行，小区在合理规划的基础上，彻底实现了人车分流。在沿街区域布置了一至两层的社区底商，北侧二期工程地块集中设置了商业步行街及酒店等，方便小区业主及周边居民生活所需。

　　晟世珑庭项目在一期住宅建筑部分，主动舍弃了部分容积率，在地块中央规划了面积超过7000平方米的中庭园林景观，住宅间最大楼间距达到了137.8米。同时舍弃了近两百个地下停车位，将中庭区域部分下沉，打造了下沉式中央园林景观，使整个小区的园林景观真正实现了立体式落差，无论从社区哪个角度欣赏，都达到了步移景异、移步换景的园林景观效果。

　　在下沉式广场周边，合理布局了文化活动中心、物业公司、消防监控中心等，同时为丰富小区业主日常生活所需，在下沉式中央广场的四周设置了乒乓球室、棋牌室、图书室等场所。下沉式广场四周长达400米的环形通廊，更是小区一大特色，无论严冬酷暑还是雨雪天气，小区业主都可以在环形通廊散步、乘凉、休憩，这一特色在目前甘肃省内是绝无仅有的。

售房部效果图

　　晟世珑庭项目详细介绍（2）

　　2、项目主要指标：

　　房子好不好，景观绿化怎么样，楼间距有多大，这些都需要数据作为支撑。

　　晟世珑庭项目总占地面积56269平方米，约合土地85亩。整个小区规划总建筑面积约22万平方米，一期总建筑面积约94000平方米。

　　晟世珑庭项目住宅一共672户，可居住人口约2200人。

　　晟世珑庭项目总的容积率为3.0，一期住宅部分容积率仅为2.24。

　　晟世珑庭项目总的建筑密度为30%，一期住宅部分建筑密度仅为25.7%

　　晟世珑庭项目总的绿地率为30%，一期住宅部分的绿地率超过了33.5%，绿化率（包含水景及人行步道）超过了60%

　　一期住宅建筑面积约为76000平方米，一期商业建筑面积约为14000平方米，幼儿园约2600平方米。

　　整个小区规划地下停车位约880个，其中一期住宅部分地下停车位约600个，基本可以满足一户一个停车位的需求。

　　3、建筑部分：

　　A、对称格局：

　　晟世珑庭项目的整体建筑布局，讲求对称，以营造项目本身的尊崇、贵气之品质，是自古以来国内外皇家建筑普遍采用的建筑布局方式。

　　B、礼仪空间：

　　晟世珑庭项目从入口广场、下沉式广场、入户大堂，全方位构建业主入住之后的尊贵体验。

　　晟世珑庭项目的主入口位于3、6号楼中间，是小区的人行入口，业主穿过会所大堂直接进入小区。会所门口两侧石材装饰的立面形象与银杏树阵、水景喷泉，精致的广场及景观设计是晟世珑庭项目尊贵大气形象的第一展示区域。

　　C、入户大堂：

　　晟世珑庭项目，入户大堂的楼宇立面部分为石材装饰，入户大堂内部精装修，绝大多数楼栋的入户大堂两层挑高，以营造更为尊贵的入户体验。每栋楼不仅在一至二楼设立了住宅入户大堂，同时在地下车库也设置了入户空间，双入户大堂的设置不仅便利了业主出行，更是提升了小区的整体入户体验。

　　D、下沉广场：

　　晟世珑庭项目的下沉广场，不仅是规划方面的点睛之笔，更是建筑方面的创新之举，是沟通景观、会所、地下车库的纽带，是晟世珑庭项目中庭景观的重要组成部分。入住其中的业主，将更能直观真切的感受到立体式的园林景观。

　　E、人车分流：

　　小区业主的车辆由城市道路进入小区地下车库，与小区人行出入口彻底分离，小区地面除消防急救之外，禁止其他车辆穿行，从规划和建筑方面，营造小区安全舒适的社区环境。

　　F、立体园林：

　　建筑的合理布局与下沉式广场的设置，为立体式园林景观的建设提供了可能，入住其中的小区业主，将由以往传统的二维景观视野，转换为三维立体景观视野，以提升小区业主整体的空间立体感受。再通过大乔木、小乔木、灌木、花卉、草坪的综合配置，构筑出整个小区五层的多层次景观，通过空间和层次的变化，实现移步换景、步移景异的园林景观效果。

　　G、建筑立面：

　　晟世珑庭项目的建筑立面，选用了现代的欧式artdeco建筑风格，这一建筑风格是欧洲皇家建筑的宫廷风格，更是目前国内高端豪宅惯用的建筑风格。整个外立面通过石材、真石漆和外墙涂料的协调搭配，以丰富独特的外形，厚重简约的形体，给人以高贵大气、尊崇奢华之感。

　　4、创新户型特点：

　　一梯两户，南北通透、紧凑实用、得房率高，是晟世珑庭项目创新型户型设计的主要特点。

　　晟世珑庭项目的建筑部分，在上海同济开元建筑设计公司规划方案的基础上，邀请兰州冶金建筑设计研究院一起，就户型设计部分反复调整、多次论证，邀请省内外专家多次研讨，绝大多数的楼栋都实现了一梯两户（两梯两户）、南北通透，同时考虑到客户需求的不同，尽可能多地提供多种户型格局，更是创新式的引入了两梯四户、户户南北通透的最新住宅户型设计方案。

　　晟世珑庭项目的户型布局：

　　85-96平方米的两居室户型，有三种不同布局。

　　108-147平方米的三居室和四居室户型，有七种不同的户型布局。

　　130-250平方米的顶楼复式户型，更是结合楼栋位置及平层户型的实际情况，打造了十多种户型布局，以满足不同客户所需。

　　晟世珑庭项目详细介绍（3）

晟世珑庭景观效果图

　　5、园林景观：

　　晟世珑庭项目的园林景观，秉承了晟毅房地产公司一贯地园林景观营造理念，小区业主入住时，就能享受到实际的园林景观效果。

　　小区业主入住之季，便是园林景观呈现之时。

　　A、多形水景巧融合：

　　甘肃蜀兰锦筑景观设计公司结合天水当地气候特点，紧密结合项目规划及建筑的实际特点，在上海同济开元建筑设计公司规划方案的基础上，结合项目下沉式广场的设计特点，在项目中庭园林景观的南侧设置了高差近六米的人工瀑布，在小区其他区域多处设置了点状水景，通过瀑布、喷泉、涌泉、跌水等营造晟世珑庭多样化的水景形态。

　　B、立体园林造层次：

　　晟世珑庭项目在小区中庭部位通过下沉式处理，在天水首次引入下沉式园林景观广场，结合高差近6米的人工水景水幕（瀑布）、近400米中庭环形廊道、丰富多样的社区内部配套、植物的五层立体搭配（大乔木、小乔木、灌木、花卉、草坪），营造立体式、层次感较强的园林景观效果，以实现园林景观从不同角度欣赏，视野决然不同的观景效果。

　　C、百种植物共生长：

　　在实现小区园林景观立体式、层次感较强的基础上，晟世珑庭项目的园林景观在植物选择方面，也力求多样化，根据天水当地的气候条件，选择了上百种适宜当地生长、成活的植物品种，通过慢生植物（生长较慢的植物）与快生植物（生长较快的植物）的协调搭配栽植，营造“多绿”（四季见绿）、“多花”（四季有花）的园林景观效果。

　　D、硬景软景互融合：

　　晟世珑庭项目地块面积并不算很大，如何在有限的地块范围内，营造多样性的园林景观效果，不仅需要植物的巧妙搭配，更需要结合项目建筑的实际，使建筑与景观巧妙融合。

　　建筑、道路、车库采光井、水景、景墙、廊架、运动场所和设施、上百种植物等在晟世珑庭项目内相互融合，硬质的石材与上百种植物的协调共存，共同构筑了晟世珑庭项目的硬景与软景巧妙融合的园林景观。

　　E、人与自然觅和谐：

　　晟世珑庭项目在园林景观的营造方面，业主入住小区之后的亲身体验非常关键。在晟世珑庭项目内，不仅有高大的乔木，低矮的灌木以及花草，同时打造了多种形态的水景与多处运动健身场所，小区内所有水景的水深均不超过30公分。无论是在小区廊架下，楼栋间的空地区域，还是在下沉式中庭广场周边环道内，晟世珑庭项目都设置了非常多的沟通交流场所，人与自然的和谐共存，邻里间的相互交往，对于居住其中的业主都非常重要。

　　F、有水无水景不同：

　　晟世珑庭项目在小区内外设置了多处水景，充分考虑了天水当地一年四季的不同气候，在水景营造过程中，秉承“有水灵动欢跃、无水自然天成”的设计与建设思路，同时为了减轻业主入住之后物业服务的维护管理成本，各处水景都是点状水景。再结合瀑布、喷泉、涌泉、跌水等多种水景形态，使晟世珑庭项目的水景呈现不同景致。

　　G、以人为本显关怀：

　　晟世珑庭项目的园林景观，充分考虑了低层住户的私密性，通过园林景观植物的种植，弱化室外对室内的可视性，同时反复研究高层住户就园林景观的俯视效果，夜景照明与植物种植的融合，园林景观的观景效果与沟通交通场所、运动健身场所的相融合。在小区内5、7、9、10号楼的一层还设置了室外私家花园，不仅延伸了室外空间，同时也大大提升了首层住户的房屋性价比。

晟世珑庭效果图

晟世珑庭效果图

晟世珑庭效果图 

户型图

户型图