2007年下半年至2008年,受全国房地产市场变化,房价下降,特别是我市土地资源供应紧张的影响,我市的房地产市场也发生了很大的变化,对整体房地产销售、价格、购房心理带来一系列的影响,为了正确认识我市的房地产开发现状与形势,理顺关系,准确把握地产市场的核心点,由天水市房地产业协会主办,天水兰天集团承办的“房地产开发与天水市经济发展座谈会”于近日在天水宾馆召开。省市地产专家和房产开发企业老总汇聚我市,分析房地产市场现状与形势,各方嘉宾都发表了独特的看法,并对我市房地产事业的发展提供了建设性的意见,其观点、言论,值得思考。

　　目前持币观望不可取

　　行情走到今天,总的来看发展势头良好,持久向上的格局不会轻易发生改变。目前一线大城市房价开始回落的现象,让我市消费者迷茫观望不敢随意出手。在这个稳中有升的小环境中,这是不可取的也不理性的。观望的心态,除了大势的原因之外,主要与前期各地房地产市场发展过快过猛,房价增长过快有很大关系。

　　通过天水房地产开发企业对天水目前的房地产形势作透彻的分析,他们普遍认为目前购房者持币观望是不可取的。无论政府如何调整,天水未来房价下降的可能性较小。物价全面上涨,粮食涨价、材料涨价,加上天水土地非常稀缺,房价还有可能持续上涨。这是由于建筑成本、投资成本在不断加大所造成的。同时专家指出,天水房地产的利润并没有像外界想象的那么高,应该理性的看待房价上涨的原因。作为政府要有理性的政策,现在土地价格很高,拍卖土地频现天价,希望政府控制好土地拍卖的价格,正确引导,也希望消费者理性的消费,无需持币观望也不必抢购。同时,希望媒体有一个理性的态度,客观正确地报道。各方都本着负责任的态度,让我市房地产业能够持续健康发展。

　　天水永康房地产开发有限公司董事长王鸿生认为,房地产业是一个地域性很强的行业,我市房价是微利,按目前钢材、税收等来计算以现在的房价甚至可以说是无利。甘肃省房地产业商会高级顾问、加拿大LVC国际投资集团总经理魏建军建议地投公司应变成房地产业的龙头,有一套可行的降低土地成本的办法我市地产业将会进一步发展。兰州市建筑工程质量监督站站长高级工程师郝庆峰认为,房地产价格上涨幅度过大与地价上涨有关,而地价过高会产生很多问题,不利于房地产业健康正常发展。房地产开发企业,尤其是小的一些开发企业想要做大做强,资源整合很重要,应去县区发展,或走联合发展的路子,在大气候下做大自己。

　　甘肃房地产业商会副会长、兰州实创开发公司总经理黄兆斌认为,我市房产业有一定的利润空间,但不存在暴利,房地产业暴利时代已经过去,尤其对于是西北五省而言。老百姓不知道房子的综合成本构成,这些需要政府的引导,天水发展空间很大,人文、自然这些都是苍天给的,天水有很大的变化,离不开开发商的努力。天水未来发展空间很大,秦州与麦积没有对接,若有一天能对接天水将会相当的漂亮。他建议相关部门在土地供给时采取另外一种形式,如招标,北京、广东等发达地都在采取这种方式,将有实力、有信誉的企业通过招标纳入到行业中来,不能一味走拍卖之路。

　　甘肃省工商联副主席、甘肃房地产业商会会长、兰州华富集团总裁陈启建认为,我市房地产市场与东南沿海发达城市的地产市场有本质的区别,做为龙头的它们已步入发达国家,作为龙尾的我市经济相对贫困。近几年,房价过快增长给大家带来了很大的压力,上至中央下至地产商及普通百姓。兰州大面积拆房,天水也一样,因为它们不已符合发展,不符合时代的要求。我们应分析房地产业态的发展,天水刚进入房地产业态,难免会有一些不合理问题,这就需要想办法,做有效的沟通,成立专门的研究机构等好的机制,促进房地产业态健康发展,不仅居者有其屋,而且还要居者优其屋。他认为天水房地产发展健康、持续、稳定,对于后遗症他认为:严冬已经过去,春风扑面而来。

　　大不必谈“高”色变

　　汶川大地震后我市市民普遍对高层建筑产生了恐惧心理,认为楼层越高危险越大,但事实并非如此。甘肃省建筑设计研究院副总工程师张举涛指出,框架结构等高层建筑主体尤其抗震。因为框架结构设计的高层韧性很强,正是柔韧性抵御了地震的破坏,而高层出现摇摆完全正常。“小震不坏,中震可修,大震不倒”是我国结构抗震设计的基本原则,高层建筑设计规划的首要规范原则就是要保证安全性,国家在这方面制订了相应的规范标准,只要设计合理,施工质量有保证,那这样的高层住宅就完全可以放心居住。未来城市土地的稀缺性和珍贵性决定高层依然是未来市场的主流产品。市民不应一味关心楼的高低,而是楼的质量问题,即新建楼盘的抗震设计,是否按新规范设计施工和楼盘质量。中国人口众多,土地资源稀缺,高层楼房为建筑的主要模式,在汶川大城震中发现一个现象,倒塌的楼房多为多层楼与农民的自建房,层数不为主要问题,选择好的设计、施工质量、好的材料和优秀开发商才是最重要的,高层建筑对我们的影响与人们想象的不一样。

　　兰州市有色冶金设计研究有限公司副总工程师、高级工程师、国爱一级注册结构工程师贾全义也表示,正常情况下,高层建筑的抗震性要比低层好一些,抗震性能与很多因素有关,政府应加大这方面的宣传力度,消除地震给人们带来的影响。

　　天水兰天房地产开发(集团)有限公司董事长张建友认为,我市主打旅游品牌,随着天宝、天定高速公路的开通,旅游将会进一步被带动,游客不仅游览景点,而且也会留意一个城市的市容市貌,为提升城市整体形象拆除一些旧楼、危房进行旧城改造越显迫切。但天水市土地资源紧张,有项目的企业不多,企业不是没资金,而是没有土地,加大开发力度显得很重要。政府应进一步解放思想,尽管近年来天水经济发展也较快,但与其他发达地区相比还有很大的差距,开发、招商力度应进一步加强,还要有诚意,政府若不放水养鱼,市场就活跃不起来。