天水市房地产产权交易管理中心

房地产交易与房屋登记业务办理指南

　　《物权法》和《房屋登记办法》已分别于2007年10月1日和2008年7月1日起正式实施，我“中心”根据《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》，现对房地产交易与房屋权属登记业务办理程序进行了修改，并已正式实施，现予公布：

　　一、新建房屋初始登记

　　（一）办事程序

　　委托测绘→申请登记→受理登记→实地查看→审核→记载登记簿--缴费发证

　　（二）申请登记时需提交要件

　　1、申请人身份证明：企业提交营业执照及组织机构代码证（开发企业同时提交开发资质证书），行政、事业单位提交组织机构代码证（查验原件，复印件加盖公章留存）
　　2、建设用地使用权证明（查验原件，复印件加盖公章留存）
　　3、建设工程符合规划的证明（原件留存）
　　4、房屋已竣工的证明（原件留存）
　　5、房屋测绘报告（原件留存）
　　6、法人授权委托书（原件留存）及代理人身份证明（查验原件，复印件留存）
　　7、房改主管部门建房批复（经济适用住房或全额集资建房）（原件留存）
　　8、其他必要材料

　　注：房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。

　　（三）填报表格：房屋所有权初始登记申请书（登记窗口索取）

　　（四）领证时需交验证件：申请人（委托领证人）身份证件、业务受理单

　　（五）税费项目：登记费、交易手续费、工本费、测绘费

　　（六）办理时限：自受理登记之日起30个工作日办结

　　二、商品房所有权转移登记

　　（一）办事程序

　　测绘配图→申请登记→受理登记→审核—记载登记簿—缴费发证

　　（二）申请登记时需提交要件（双方当事人共同申请）

　　1、申请人身份证明：企业提交营业执照及组织机构代码证，行政、事业单位提交组织机构代码证（查验原件，复印件加盖公章留存）；个人提交身份证（军官证）等有效证件（查验原件，复印件留存）

　　2、商品房买卖合同（原件留存）

　　3、购房发票（个人原件留存，单位复印件加盖公章留存）

　　4、商品房权属登记卡（原件留存）或总产权证（复印件留存）

　　5、法人（个人）授权委托书（原件留存）及代理人身份证明（查验原件，复印件留存）

　　6、其他必要材料

　　（三）填报表格：房屋所有权转移登记申请书（登记窗口索取）

　　（四）领证时需交验证件：申请人（委托领证人）身份证件、业务受理单

　　（五）税费项目：登记费、交易手续费、工本费、契税、印花税、测绘费

　　（六）办理时限：自受理登记之日起30个工作日办结

　　三、存量房屋（二手房）所有权转移登记

　　（一）办事程序

　　测绘配图→申请登记→受理登记→审核→记载登记簿→缴费发证

　　（二）申请登记时需提交要件（双方当事人共同申请）

　　1、申请人身份证明：企业提交营业执照及组织机构代码证，行政、事业单位提交组织机构代码证（查验原件，复印件加盖公章留存）；个人提交身份证（军官证）等有效证件（查验原件，复印件留存）

　　2、房屋所有权证书（原件留存）

　　3、房屋买卖契约（原件留存）

　　4、法人（个人）授权委托书（原件留存）及代理人身份证明（查验原件，复印件留存）

　　5、单位房产转让需提交：国有企业出具上级主管部门同意的证明材料或国有资产主管部门同意的证明材料（原件留存）；集体企业出具职代会同意的证明材料及上级主管部门同意证明材料（原件留存）；股份有限公司、有限责任公司出具董事会或股东大会决议（原件留存）及公司章程（查验原件，复印件留存）；行政、事业单位出具上级主管部门或国有资产主管部门同意的证明材料（原件留存）。

　　6、其他必要材料

　　（三）填报表格：房屋所有权转移登记申请书（登记窗口索取）

　　（四）领证时需交验证件：申请人（委托领证人）身份证件、业务受理单

　　（五）税费项目：登记费、交易手续费、工本费、契税、印花税、测绘费

　　（六）办理时限：自受理登记之日起30个工作日办结

　　四、房改房、经济适用住房上市所有权转移登记

　　（一）办事程序

　　测绘配图→申请登记→受理登记→审核→记载登记簿→缴费发证

　　（二）申请登记时需提交要件（双方当事人共同申请）

　　1、申请人身份证明：个人提交身份证（军官证）等有效证件（查验原件，复印件留存）
　　2、房屋所有权证书（原件留存）
　　3、房屋买卖契约（原件留存）
　　4、个人授权委托书（原件留存）及代理人身份证明（查验原件，复印件留存）
　　5、其他必要材料

　　（三）填报表格：房屋所有权转移登记申请书（登记窗口索取）

　　（四）领证时需交验证件：申请人（委托领证人）身份证件、业务受理单

　　（五）税费项目：登记费、交易手续费、工本费、契税、印花税、测绘费

　　（六）办理时限：自受理登记之日起30个工作日办结

　　五、房改福利售房、经济适用房（全额集资建房）所有权转移登记　　

　　（一）办事程序

　　测绘配图→申请登记→受理登记→审核→记载登记簿→缴费发证

　　（二）申请登记时需提交要件（双方当事人共同申请）

　　1、申请人身份证明：企业提交营业执照及组织机构代码证，行政、事业单位提交组织机构代码证（查验原件，复印件加盖公章留存）；个人提交身份证（军官证）等有效证件（查验原件，复印件留存）
　　2、房改主管部门建房批复（复印件留存）
　　3、房屋所有权证书或房屋权属登记卡（原件留存）
　　4、产权比例界定书（产权比例调整审批表）（原件留存）
　　5、房屋买卖契约（原件留存）
　　6、购房职工花名册（原件留存）
　　7、购房付款票据（原件留存）
　　8、法人（个人）授权委托书（原件留存）及代理人身份证明（查验原件，复印件留存）
　　9、其他必要材料

　　（三）填报表格：房屋所有权转移登记申请书（登记窗口索取）

　　（四）领证时需交验证件：申请人（委托领证人）身份证件、业务受理单

　　（五）税费项目：登记费、交易手续费、工本费、测绘费

　　（六）办理时限：自受理登记之日起30个工作日办结