2007年12月27日《天水晚报·房产周刊》一篇题为《天水房子要降价?》一文刊发后，在社会上引起了不小的震荡，《扬子报》、《成都商报》、《重庆法治报》及《央视ID论》和一些媒体网站、博客对天水房价进行热论。一时之间，天水房价到底高到何种程度又成了人们热论的话题。

　　对于这次天水房价的热论源头主要是金宇房地产开发在2008年来临之际，打出了一张“住有所居”的降价牌。金宇房地产公司对这次主动降价的目的与意义的解释则是出于一种社会责任。该公司认为，对于十七大报告中针对当前房价飞涨,低收入者住房困难的问题,作为我市房地产业最早的成立单位之一,则应更加注重社会责任,着力保障和改善民生,扩大公共服务。更令网友们津津乐道的是,据媒体报道,一位房地产开发业内人士曾透露,在天水搞住宅开发,就算是在黄金地段,算足所有的费用,再加上20%的利润,1平方米的造价也不超过1800元。那么天水市中心地段的一些楼盘房价直奔4000元,其价格标准是怎么核算出来的呢?

　　房价飞涨,这些年来一直是老百姓的心头之痛。在采访中老百姓谈到房价时说,感觉到房价不是涨起来的,而是飞起来的。一位中学老师在其博客上写道：“一说起房价，我就想起刘恒的小说《狗日的粮食》，我继承一句——狗日的房子。

　　天水的房价，已经不能用高来形容，而是‘高得离谱’。究竟多高才算离谱?我不记得谁说过这样一个标准,如果一个人能用一个月的工资,买房的一个平米,这个房价就是适中的。这一个人一个月的工资,自然是这个城市的平均工资,不应该是老板一个月的,或领导一个月的,也不应该是低保户一个月的。那么高过这个标准的确就是离谱。……以我为例,一位中学教师,2002年参加工作,本科待遇,现在的工资,把所有能发到手里的钱加在一起也就1123元……为了能有一个安居的地方,我几乎了解遍了天水的现房和期房,参加了2007年7月份天水举办的房交会。所有的结果显示,在天水,从7月份起,2000元一平米以下的房不存在……”

　　据统计数字显示,2006年我市城镇居民人均可支配收入为7585元,公务员的收入一个月也就一千七八百元而已,那么普通工薪阶层的收入可想而知了,而天水市的人均工资又有多高呢?的确,在经济尚不发达的甘肃西部小城天水,高达三四千元的房价确实让人有点咋舌。

　　从2006年开始,西部许多中小城市房价开始了一轮悄然快速的上涨,尤如脱笼猛虎般比两年前同期上窜了30%—50%,天水也不例外。房价的暴涨,让许多低收入家庭而又无房可居的老百姓感受到了巨大的压力,其住房保障面临巨大困难。同时,由于房价一番又一番的上涨,让一些置业人群和很多准备置业的人自觉不自觉地沦为了“房奴”。

　　秦州区某单位的白女士自从结婚后一直租房住,几年来在买房与不买房之间一直徘徊着,后来房价悄然上涨,两年前实在按捺不住的白女士和丈夫以20万元的价格咬牙按揭买下了市中心一楼盘的尾房,这对于两人收入只有2000余元的家庭来说,的确不是件容易的事。白女士告诉记者,这个房子每月的月供一直在1300元左右,今年调息后涨到了1400多元。2000余元的工资还过银行贷款以后,生活质量就可想而知了,再加上单位的工资有时候还不能按月发放,不得已,白女士将买来的新房每月以500元的价格出租了出去,一家三口搬到公婆家挤了起来。

　　“说起来还真是冤,自己辛辛苦苦地掏着买房的钱,可新房里住的却是别人。算一算,为了缓解经济上的压力,这个房子至少要再租5年的时间,等自己住进去的时候,新房早已经成旧房了。”白女士无奈地说,天水的房价同当地老百姓的收入水平差距太大了,像自己买这样一套房子,两个人不吃不喝得要10年的收入,对于普通的老百姓来说,能觉得不贵吗?三年来政府一直在平抑房价,可为什么越抑制房价越高呢?

　　市房管局市场管理科的科长孙永安在接受采访时说,我市的房价从全局来说还比较平稳,虽然有涨幅,但不是太高。对于普通市民认为我市房价太高,涨幅过快这一点,孙永安这样说,有三个因素造成老百姓心目房价过高,其一是市民普遍把黄金地段最高房价当成一个市场平均房价；其二是把某一地段或某个楼盘的最高房价当成平均价；其三是把房地产商的宣传价当成平均价。孙永安说,政府房管部门在计算我市房价时,是采集多个地点的房价来计算我市房价的平均价格的,所以说政府部门发布的房价显示我市的房地产业仍是继续保持了健康平稳的发展态势。当记者问到对于市中心一些价格较高的楼盘有没有政策干预时,孙永安说,楼盘的价格一般是市场价、市场自发调节价和政府指导价三种情况,对于房价过高的楼盘,我市现在目前还没有监管的办法,不过,现在物价部门正在制定价格认定的办法,有望今年上半年能出台。

　　从市房管局发布的2007年我市房地产市场信息通报中,我们看到:2007年1—12月,全市完成房地产固定资产投资12.93亿元,占全社会固定资产投资总额111.86亿元的11.55%,较上年同期增长30.34%。房地产固定资产投资总额创历史最高水平。

　　商品房施工面积86.24万平方米,同比增长23.44%。其中住宅80.8万平方米、商铺3.89万平方米、写字楼1.55万平方米。住宅、商铺和写字楼在商品房中的比例分别为93.7%、4.5%和1.8%。期房批准预售面积57.29万平方米,预售面积45.88万平方米,预售金额56,700万元。预售面积同比增长24.84%。

　　现房销售44.64万平方米(其中新建商品房21.95万平方米,存量房22.69万平方米),销售金额94,279.68万元。销售面积同比增长25.32%。二手房上市交易1936套,成交金额19,780万元,交易面积17.2万平方米,同比增长26.09%。

　　商品房平均销售价格每平方米2112元,与三季度相比上涨3.83%。与上年同期相比,上涨11.34%。其中,住宅每平方米平均2051元；商铺每平方米平均6245元；写字楼每平方米平均2315元。

　　秦州、麦积两区住宅销售均价每平方米2512元,同比上涨11.25%,比三季度微涨0.26%；商铺每平方米7298元；写字楼每平方米2413元。五个县商品房价格同比上涨11.43%。

　　经济适用房总投资36,633.2万元,施工面积30.5万平方米,同比增长5.12%,其中企业职工全额集资建房22.64万平方米,占经济适用房的比重达74.22%。

　　从以上数据可以看出,2007年的房地产市场继续保持了平稳健康快速发展的态势。房地产固定资产投资力度进一步加大,商品房和经济适用房的施工面积都有较大增长,销售情况良好；二手房交易稳步增长,房地产抵押登记量激增；房屋租赁登记业务跌幅较大。住宅在商品房中所占的比重持续增长,同比增长1.8个百分点,商铺的比重同比下降2.4个百分点,反映出社会对住宅的需求仍在不断增大。

　　全市商品房平均销售价格继续上涨,但与上年同期相比涨幅趋缓。五县的房价涨幅,首次超过了两区。在房价的涨幅中,住宅的涨幅较大,商铺和办公楼的价格基本平稳。在销售市场中,二手房价格和房屋租赁价格也有较快的涨幅,同比分别上涨12.8%和6.86%。反映出住宅的需求持续旺盛；住宅市场中低价位、中小户型的住宅仍然供应不足,市场供需矛盾仍较为突出。

　　对于政府部门发布的数据,老百姓自然持有不同的态度。市民蒋平认为,政府部门公布的平均价是全市各地段房价的综合价格,只能参考,但不能因为这个数据就说我市的房价不高。黄金地段的房价及城郊的房价自然不能混在一起算,毕竟中心地段的楼盘量不是太大,这样绝对影响全市房价的平均价的真实性。对于黄金地段的房价,政府职能部门应当采取措施适当调控。

　　身为公务员的唐先生认为,天水的房价确实有点偏高,自己两年前在老街买了一所不足100平米的房子,连装修花了三十多万元,为了及早还清贷款,平日生活质量根本就没有考虑在内,自己现在是个十足的“房奴”。唐先生说,虽说远离城市中心的房价相对来说比较便宜一些,可是为什么很少有人考虑呢?这主要原因还是因为城市设施及服务机构跟不上的原因。现在的人,特别是成了家有了孩子的人选购房子,主要从三个方面考虑,一是要离单位近；二是要孩子上学方便；三是要出行和生活购物便利。可是以秦州区为例,我们现在城市生活服务设施主要集中在东桥头以西及西关伏羲城以东。在这一区段内大型商场、超市一个接一个,中小学和幼儿园也集中在这里。过了这两头,又有几个能让市民觉得生活方便的地方呢?特别是学校,师资力量好一点的中小学全都集中在这一块了,你说人能不往这一段挤吗?我们市中心的建设已经过于拥挤了,看现在的市中心,广场不宽阔,城市中心没有休闲娱乐场所。在市中心开发的住宅小区,没有公共服务设施,没有绿化带,楼距不合乎标准。所以说,政府部门在市中心开发商品住宅楼应当节制一点了,要把好这个关,不要让一个城市繁华地段过于拥挤。同时应当在城市周边开发的小区周围加紧建设公共设施,开设规模性的商品区、学校等,使市民感觉到居住地生活方便时,周边地区的房子不仅可以凝聚人气,还可以抑制城市中心的房价过于膨胀。

　　对于我市住宅房价持续攀升的原因,孙永安说有以下几个因素,其一,由于开发商取得土地成本价格不断增加；二,由于近年来城市拆迁规模加大,拆迁安置成本不断增大；三,建筑安装成本的上扬。如受市场因素影响,建材价格上涨等；四,房屋质量的提升。如住宅环境的改善,物业公共设施、住宅小区周围道路的硬化等都要计入建安成本；五,国家强制执行建筑新标准实施力度的加大,也使建筑成增加；六,由于市场供求关系的变化,引起供需双方关系不平衡,市场需求太旺盛也无形中影响房价的上扬。七、不排除个别开发商哄抬房价等因素。

　　一位政府部门的工作人员说,天水房价到底高不高,老百姓心中自然有数。所以现在只要房地产公司一有动作,就会引起众人关注。不过随着政府采取的市场整顿、金融政策、经济适用房供应量加大等一些调控措施,房价会得到一定的抑制,所以希望消费者不要跟风消费。

　　从市国土资源局土地计用科记者了解到,2006年我市住宅建设用地16.59公顷,而经济适用房只占到6.06公顷,其余均为商品房建设用地。2007年我市住宅建设用地26.22公顷,商品住宅建设用地5.47公顷,经济适用房占到20.75公顷。从这个数字中我们可以看出,政府部门正在加大经济适用房的建设,以保障低收入人群的住房问题。从土地计用科提供的数字中记者看到,2008年,我市住宅建设计划用地100公顷,其中经济适用房和廉租房建设划拔用地占到了70%。该科室负责人告诉记者,在今后住宅建设用地的划拔上,我市将不断加大对经济适用房与廉租房的建设用地划拔,2008年我市计划建设50万平方米的经济适用房,以后每年平均建设20万平方米的经济适用房。这些经济适用房的建成,将会大大抑制我市房价的上涨速度。