在中国房地产市场，每一种声音似乎都有自己的理由，盼涨的当然并不是少数，因为除了房产商想谋取更多的利润外，还有那些已经有房的人希望自己的房产不断增值。同样，盼降的人也是一个庞大的群体，因为他们微不足道的薪水、奋斗一辈子仍然买不起属于自己的房子。

　　2008年的春天即将来临，在涨声不断的房地产行业人们突然又听到了一些新鲜的“新闻”。包括北京、上海、广州、深圳等城市的房价出现了回落。忽然间，一往无前的“房价”显得有点“迟疑”起来。有人质疑：中国房产牛市是否即将面临“拐点”？兰州的房市到底会不会也随之降价？近日，本报记者对兰州房市进行了全面调查。记者杨志彬

杨树山漫画

　　近3个月，兰州房产交易进入“低落”状态 

　　房市僵局：购房者大多在观望

　　2007年，兰州的房价一路走高，市区个别楼盘的价格已突破6000元。据统计，我市2007年商品住宅年均价为2716.85元／平方米，比2006年增长了10.76％，略高于全国平均水平10.6％。如此高的房价会不会造成房子卖不动的局面呢？然而根据数据显示，2007年兰州房市却呈现出“价格高销量高”的特点。

　　统计数据：去年房产收入超过60亿元

　　2008年1月16日，市建委主任宋智虎在全市房地产开发企业协会理事会上公布了这样一组数据：2007年，我市房地产开发施工面积为896.94万平方米，其中住宅686.84万平方米，比2006年分别下浮0.5％和0.49％；商品房新开工面积为175.29万平方米，其中住宅147.95万平方米，比2006年分别下浮了25.76％和18.73％；商品房竣工面积156.43万平方米，其中住宅为132.89万平方米，分别比2006年下浮4.27％和5.38％；商品房销售面积为214.39万平方米，其中住宅面积201.63万平方米，分别比2006年增长了3.99％和4％；销售收入60.02亿元，其中住宅54.78亿元，分别比2006年增长了13.89％和15.18％；商品住宅年均价为2716.85元／平方米，比2006年增长了10.76％，略高于全国平均水平10.6％。

    市建委开发管理处副处长、市房地产开发企业协会秘书长郝民荣针对这一数据做了具体的分析，他认为全市房地产开发经营在去年出现了四大特点，首先是房地产开发投资增长幅度较大；其次是土地投入增加，实际开发能力减弱，房地产开发企业将相当一部分资金用于土地购置等前期开发投入；第三是非住宅需求趋缓，住宅需求旺盛；第四是存量房进一步旺销，去年商品房空置面积与2006年相比下降了21.48％，其中住宅空置面积下降了36.62％。

　　市场现状：市区房价突破6000元

　　近期，北京、上海、深圳等几个大城市的房产商开始主动策划各种促销活动出售积压的房子，可是，这种情况在兰州并不存在，因为兰州房价近期仍然处于低涨幅走势。

    雁滩嘉年华的一位售楼小姐告诉记者，他们开发的100平方米左右的房子早已销售一空，目前只剩下为数不多的几套130平方米以上的房子，均价在4700元／平方米。亚太房产开发公司的售楼人员同样告诉记者，他们在兰州十中旁边开发的某小区目前均价为4060元／平方米，现在大部分已经售出，而在西关附近开发的一栋高层已经卖到了5600元／平方米的高价，但依然销售得非常好。

    记者通过调查发现，除了九州等较为偏远的区域房价还处于3000元左右外，城区繁华路段的房价几乎都超过了5000元／平方米，并且部分小区的售价已经突破6000元／平方米。

　　记者调查：潜在购房者大多在观望

　　“慢涨”之后的兰州房价，似乎仍然处于火热销售中，不过，业内人士向记者透露说，无论卖方怎么描述“供不应求”，却无法掩盖日渐下降的成交量，从近3个月来看，兰州房产交易逐渐进入一个“低落”状态，很多房产商之所以不慌不忙，是因为房市未来走势非常看好，谁都不怕积压的房子卖不掉。

    记者通过调查发现，需求旺盛与供应不足是当前房价上涨的一个重要原因；但是另一方面，大部分的潜在购房者已经转而采取“持币”观望态度。记者注意到，正是在这种等待增值与观望降价的不同心态下，兰州的房市近期似乎陷入了一次“僵局”。 记者杨志彬

陈春鸣漫画

　　物价上涨，兰州房价回落的可能性不大
 
　　市民企盼：多建些经济适用房

　　兰州大学管理学院副教授、博士吴妤近期曾对兰州房市做过系统调研，她对兰州房市做出了这样的评判：“从长远来看，随着中国经济的持续快速发展和城市化进程的加快，房地产市场供需状况不会发生根本性改变，居民不断增长的住房需求依然是房价上行的动力。兰州作为西部地区的主要省会城市之一，经济的发展和城市人口的迅速增长与全国一样，所以兰州的房价回落的可能性极小。但是，从兰州居民的收入情况来看，房价已经大大超出了普通市民的承受能力，所以兰州房价上涨幅度不会太大。”

　　买卖双方：“涨”“跌”呼声各说各的理

　　“涨声”自然是一个主流，然而，“涨”字的背后却是政府、开发商、购房者多方布置下的错综复杂的一张大网，哪个区域的房价会涨、能涨多少，实难一概而论。某房地产公司负责人分析认为：在今后一两年内，兰州房价很难降下来，上升是个必然趋势。此负责人就房价上涨给出了四大因素：土地价格、建筑投入、社区环境、物业服务。他说，土地有偿使用费自2007年1月上调后几乎翻了一番，另外，自去年1月实行建筑节能强制规范后，建筑成本迅速增加，再加上国家开征土地增值税、贷款政策的改变等等因素，房价上涨也就是顺理成章的事。

    不过，“跌声”目前空前地强大起来。根据搜房网进行的网络调查显示，有69.13％的人认为现在不是买房的最好时机，对于今后一两年里房价将呈何种走势，47.56％的被调查者认为下降，7.95％的人认为快速增长，32.05％的人认为稳定增长。某医院工作的迟女士同样认为，兰州属于一个低收入城市，目前的房价与市民的收入差距太大，她相信随着国家相关政策的不断出台，全国的房价会有所回落，兰州房价肯定会降，所以她近期也改变了购房计划。

　　专家说法：政府政策是决定房价的关键

　　兰州大学管理学院副教授、博士吴妤认为，对于开发商来说，他们需要利润；对于无房户来说，他们需要一套能买得起住得上的房子；对于政府来说，就应该从政策上宏观调控，从而让整个社会健康和谐发展。开发商涨价有他们的理由，房产成本的上涨，包括建筑成本，银行利率的提高等等。无房户则迫切希望房价降下来，从兰州的实际情况来看，市民的房产支出比重甚至超过了沿海地区，就拿深圳进行对比，兰州的平均月工资不超过1500元，仅仅是深圳（平均月工资4000元以上）的1／3,而兰州的房价平均在4000元左右，只是深圳的1／2。如果房价继续上涨，普通老百姓也只有望房兴叹，没人买房了，房价自然就会降下来。目前，关键要看政府政策的执行力度到底硬不硬，如果政府能在经济适用房和廉租房方面加大投入，房价有可能回落。

　　政府调控：力推“经”“廉”房抑制房价

　　据市房改办提供的数据显示，兰州低收入家庭无房户占到17.7％，住房人均建筑面积不足10平方米占到约33％。所以低收入家庭的住房需求总量仍然是一个庞大的群体，而高不可攀的房价对于这些人来说只有望房兴叹。

    市房改办有关负责人告诉记者，政府现在已经很明确地提出了经济适用房和廉租房政策，并制定出了《兰州市住房建设规划》，规划至2010年市区内新增加经济适用房总建筑面积480万平方米。配套建设廉租住房总建筑面积约13万平方米，共计2600套。