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    争夺“生命线” 本地房企忙拿地

    “十个房商九个忙拿地。”一位地产资深人士这样概述目前的兰州房地产业界。自今年年中以来，来自全国各地的开发商大手笔在兰州圈地，地价节节攀高。“面粉贵过面包”的现象已显露风头。对为数甚众的本土企业来说，已进入到争夺土地资源的一级战备状态。

　　“在未来较长的时间内，楼市将呈现大企业及品牌企业垄断的竞争趋向，因为很多土地资源被他们所掌握。由此带来的是规模性项目和相对高端的项目，当然也可能是房价的持续走高……”搜房网兰州总经理马志新认为。“面粉上涨了，却要求面包降价。这样的期待是不现实的。”拿地也已超越了地产运作的单一层面，成为一些地产公司所采取的必要手段。

　　目前，随着房价的稳步升高，土地随之成了抢手货。而令兰州本土地产商为难的是，拿不到地，很可能会被淘汰出局，但多拿了地，又意味着要承担诸多风险。

    资金为王 外地房企资源整合开路

　　一块拍卖地出现时，企业能否出得起钱、能多快拿出钱、从什么渠道筹到钱，都是对企业巨大的考验。那么，外来房企在高价拿地后，是否会有本土房企一样的困惑，不知道这么高价格拿来的土地该怎么去做？

　　天正地产一位负责人认为，在我们看来高额的地价，在外来企业看来，其实比他在其他很多地方拿的地都便宜。“拍卖会上的一掷千金并非表面的看似简单，外来企业更多看重长远，根据城市发展预估未来一两年后甚至更长时间的远期价值。”

　　“这些拿地的外来企业可以运用自己很多独有资源来整合项目，这是普通开发商无法想象、更没法做到的。”一位业内专家解释，比如浙江商人项光义拿下的龚家湾44亩地块，以及普天房地产开发公司拍得的七里河区林家庄122。988亩地块，其高价拍地引起业界广泛关注。但无论做商业或是住宅，其浙商的背景及其相关战略合作团队的整合实力，将在其后期开发中发挥重要作用。

    谁主沉浮 兰州地产格局突变

　　面对外企动辄几个亿拿地的大手笔，兰州本地企业感受到前所未有的竞争压力。本土房企或“上山下乡”向区县市场寻求商机，或迅速转行发展多元化产业。而这其中，由于今年大量外企来兰圈地，一直排名兰州前茅的品牌房企也无一例外地迈出远征步伐，一方面是外地市场有着更为丰厚的利润回报；一方面也出于全局性战略布局的远虑。

　　天庆集团在本土土地储备暂时充裕的情况下，仍一边积极参加土地拍卖会，一边将阵营布局天水等地；安兴地产、兴隆地产等也在同期将触角延伸到张掖、定西等地。

　　“两到三年内，兰州房企排名将大大改变，外来企业势力不容小视。”一位不愿透露姓名的地产商表示，本土企业的不再坚守与外来企业大举圈地的事实，已经预示了兰州地产格局的变化。此外，“兰州本土房企尤其是中小型企业如何走出一条自救之路，已是不可回避的话题。”(西部商报记者 韦俊林)

　　兰州正悄然成为资本垂青的二线城市

    在11月1日兰州市举行的土地拍卖上，两家外来企业——由三位浙商作为代表举牌的普天房地产开发公司和北京永华行投资有限公司，成为本场拍卖会的“绝对主角”。他们与本地的10余家实力房企，进行了长达2个多小时的激烈竞争，并最终成为这场拍卖会最大的赢家。

    据悉，在该场拍卖会上，由三位浙商作为代表举牌的普天房地产开发公司，以2。86亿的惊人价格，拍得122。988亩的G0605号宗地，该价格创出了甘肃省单宗土地拍卖成交的最高价。而面积为22。063亩的G0604号宗地，则被北京永华行投资有限公司以1。31亿元拍得，亩均价达到593。75万元，创甘肃省之最。据兰州市国土资源局有关人士分析，之所以有大批外来企业纷纷来兰大手笔拍地，是他们对兰州未来发展的前景看好，同时也是对兰州城市价值的认同。

　　外来企业兰州圈地记录

　　7月30日，大连万达集团正式致函兰州市政府，表达了万达在兰州建设“兰州万达商业广场项目”的意愿。该项目占地160亩，总投资30亿元，总建筑面积约40万平方米，预计年收入20亿元，纳税上亿元，并且可以解决1万余人的就业。

　　9月6日，以个人名义参加土地拍卖的浙江商人项光义，以6100万元成功拍得龚家湾G0523－2号44亩土地。项光义也同时成为第一个通过拍卖取得兰州土地的外地买家。

　　9月10日，编号为G0615号、被称为兰州第一“烂尾楼”的“建设大厦”，被杭州宝丽集团以7950万元的总价格成功竞得，该集团也同时取得“建设大厦”土地50年的使用权。

　　10月26日，皋兰县一块49。95亩的国有土地，被兰州国芳置业有限公司以1810万元的价格成功竞得。据悉，该块土地是皋兰县目前通过拍卖方式出让的最大一宗土地。

　　11月1日，普天房地产开发公司以2。86亿的惊人价格，拍得122。988亩的G0605号宗地。该价格创出了甘肃省单宗土地拍卖成交的最高价。而面积为22。063亩的G0604号宗地，被北京永华行投资有限公司以1。31亿元拍得，亩均价达到593。75万元，创甘肃省之最。（西部商报记者 韦俊林）