据了解，兰州市商品房价格上涨主要有三个因素：

　　1.土地价格带动房价攀升。上半年兰州市土地平均购置价格1220元／平方米，同比增长25.25%。从近几年土地购置的情况分析，兰州市土地市场价格经过3年快速增长，目前继续大幅增长的空间有限，价格趋于平稳，涨幅开始回落。开发商在获取土地时也越来越趋于理性，但由于土地调控政策和土地价格上涨因素，土地供应量逐步减少，导致商品房供应量相应减少，在市场需求基本不变的情况下，必然造成房价上涨。

　　2.市场需求扩张直接带动房价上涨。随着兰州经济的不断发展，房地产市场需求发生了变化。主要表现在：一是全市经济不断发展，居民消费升级换代，更换住房的需求明显增强。二是住房公积金贷款条件的放宽和户籍制度松动等政策为居民购房提供了方便。三是大量外来劳动力的进入增加住房需求。四是城市化进程加快，市政建设和“城中村”改造力度加大，被动性需求逐渐扩大。五是投资型需求增长，一些居民逐渐认识到房屋作为投资品具有保值增值的功能，投资房地产的热情不断增强，二次购房比例逐渐提高。

　　3.开发成本扩大和建材上涨导致商品房价格上涨。一方面，在健康环保概念楼房的炒作大环境下，无论是开发商还是消费者都更加注意功能的配套和设施的完备，如房屋内部的结构、通风、采光、环保节能，外部的居住环境、绿化景观、休闲娱乐场所，车位的设置等都有了很大的改进，房屋质量和设计水平都较以前有了很大提高，这些开发成本的增加，导致房价上涨；另一方面，建筑材料价格持续上涨推动房价一直呈稳步上涨的趋势。

　　据业内人士分析，兰州市的房价由于受全国房地产价格上涨的影响和土地供应的限制，房价呈上涨趋势。但因兰州市收入水平较低，购房者观望气氛浓厚，因此兰州市商品房价格上涨空间有限。另一方面，随着宏观调控政策“国八条”的进一步落实，市场供应结构将会发生明显变化，也就是中低价的普通商品住宅和经济适用房供应量的增加，将使全市商品房平均价格上涨趋缓，但兰州市中心的房价涨幅还会进一步上升。