新华网8月7日电 城镇居民人均可支配收入近几年列全国省会城市倒数第二、第三，但从２００６年以来房价涨幅居西北五省区之首。如今，深处西北内陆的甘肃省省会兰州市，普通市民的低收入追不上日渐增长的高房价。

兰州房价静悄悄地涨

雁滩是兰州市城关区商品房的集中区域，在一家商业公司工作的张兴先生告诉记者，他去年年底在这里订下的房子已经由每平方米３０００元涨到了３４００元，也就是说１００平方米的房子总价涨了４万元。

张兴和妻子两个人每年的工资总额有５万元，这已经在兰州市民当中属于高收入阶层了，但房价的上涨仍让他后怕。“４万元是我们两人多半年的收入啊，幸亏我买得早，要不然攒了近十年钱，还得继续租房子。”

从去年年底开始，兰州市城区主力楼盘的价格开始了一轮悄然但快速的增长。有的楼盘每个月每平方米都有超过１００元的涨幅，有的开发商隔一两个星期就进行数十元的“微调”。半年内，这些楼盘价格的涨幅都超过了１５％，有的甚至是２０％。

从今年５月初开始，记者曾经持续关注了兰州一家以小户型为主的楼盘。５月初，该楼盘内６０平方米一室两厅小户型中间楼层的价格只有每平方米３５００元，到了７月初，每平方米已接近４０００元。但这还不是上涨最厉害的。该地区一年多前每平方米２６８０元起价的一家楼盘，现在飞涨到４２００元的高位还是供不应求。

兰州市房地产管理局的统计显示，今年上半年兰州市城市近郊四区商品房平均销售价格为每平方米３１４０元，较去年同期上涨的幅度超过了１０％。

国家发改委、国家统计局７月２３日发布的数据显示，２００７年６月，兰州市新建商品房价格较去年同期增长６．７％，这一涨幅高于西北地区其他４个省会（首府）城市。

这已经不是兰州市第一次在西北地区领先。从２００６年开始至２００７年２月，兰州市新建商品房的价格一直居于西北五省区之首。从今年３月开始，兰州房价涨速放缓。３月兰州的各类房价指数排在了西安后面，４月兰州房价还出现了小幅下降。但这种势头并没有得到延续，５月份兰州新房又出现了３％的环比高涨幅。

宏观调控拉不住房价

为了全力贯彻国家对房地产宏观调控的政策，兰州市先后出台了一系列规定对房地产市场进行规范。到今年上半年，宏观调控的许多效果显现了出来，商品房开发投资增幅明显下降、商品房新开工面积和房屋销售面积都呈下降趋势。

记者从兰州市房地产管理局了解到，２００７年上半年兰州市商品房开发投资增幅明显下降。上半年兰州市房地产开发投资完成２５亿元，同比增幅只有１０．０２％，与上年同期相比下降１５．３４个百分点。

２００６年迫于宏观调控对３年以上未开工土地要强制收回的限制，兰州市许多到期的土地被迫开工。由于２００６年开工面积大幅增长，而２００７年土地供应不足，致使上半年兰州商品房新开工面积下降。

宏观调控的另一个显著作用是，由于２００６年新开工面积增长６８．５７％，２００７年竣工面积自然增长。今年上半年兰州商品房竣工面积４３．３９万平方米，同比增长５０．９１％。其中，住宅竣工面积３４．５万平方米，同比增长４６．２３％。

二手房交易新税收政策的实行，给想要换购住房的居民增加了纳税负担。兰州市今年上半年的二手房交易有所下降。上半年二手房交易为６７５０套，５９．０６万平方米，同比下降１．４７％和９．０５％；平均交易价格１６１０元／平方米，同比下降６．９９％，其中住宅１３９０元／平方米，同比下降３．７４％。

但宏观调控没有拉住房价的快速增长。统计显示，今年上半年商品房平均销售价格每平方米２８９３元，同比增长８．４５％，其中住宅每平方米２７４０元，同比增长７．７９％。兰州市近郊四区商品房平均销售价格为每平方米３１４０元，较去年同期上涨的幅度超过了１０％。

“低收入”追不上“高房价”

“今年竣工面积的自然增长，为兰州房地产市场供应提供了充足的房源。”兰州市房地产管理局这样分析认为。但上半年兰州市商品房销售面积呈下降趋势。上半年商品房销售面积为５８．２３万平方米，同比下降８．７３％。其中，住宅销售面积５５．４６万平方米，同比下降７．６５％。

大部分购房者处于徘徊观望的状态，首要的原因就是“低收入”。

统计部门的数据显示，２００７年上半年兰州市城市居民人均可支配收入为４６９２元，同比增长了８．７４％。这意味着对于一个普通兰州市民来说，即使不吃不喝，每年收入也只够在城区购买两平方米的住房。对一家三口而言，一套９０平方米的商品房最少得１５年的全部收入。并且这样的房价收入比，是建立在低标准的基础上的。因为这样买回来的只是一个毛坯房，装修还需要另外投入。

“低收入”追不上“高房价”，增加了许多购房者的负担，也让许多准备买房的市民产生了恐慌心理。

但记者采访房地产主管部门和开发商时，这些业内人士认为，兰州市房价的快速上涨有充足的理由。

由于土地调控政策和土地价格上涨因素，土地供应量逐步减少。今年上半年兰州市土地平均购置价格每平方米１２２０元，同比增长２５．２５％。由此导致商品房供应量相应减少，在市场需求基本不变的情况下，必然造成房价上涨。

而市场需求扩张直接带动了房价上涨。不管是“城中村”改造造成的被动需求，还是大量外来劳动力进入城市的住房需求增加，抑或是房地产的投资型需求增长，都是促进房价上涨的理由。

记者注意到，在健康环保理念日渐深入后，无论是开发商还是消费者都更加注意功能的配套和设施的完备，房屋质量和设计水平都较以前有了很大提高，这些开发成本的增加，导致房价上涨，另一方面建筑材料价格持续上涨推动房价一直呈稳步上涨的趋势。

房地产管理部门认为，随着宏观调控政策“国八条”的进一步落实，市场供应结构将会发生明显变化，也就是中低价的普通商品住宅和经济适用房供应量的增加，将使全市商品房平均价格上涨趋缓。

“有一套属于自己的房子，是我一直以来的梦想。”一位为房屋苦苦奔波了１０多年的普通工人仍然感觉很茫然，“‘居者有其屋’的愿望，我不知道何时能实现。”（完） 新华社记者屠国玺 (新华网甘肃频道)