焦点网PK台掀起房产暴利之争房地产=暴利老大--天水在线

     数据：2005年5月份，国土资源部发布的房产调查报告显示：全国大多数城市开发利润率普遍在15％，中高档的利润率，一般会达到30％到40％。报告还指出，北京房地产开发利润占房价比重平均达到17.1％，最高在二、三环之间会达到30％以上。

     调查：搜狐焦点关于“房地产到底有没有暴利？”大型网络调查显示：支持“地产暴利派”的18980票，占总投票人数的34.79 %；支持“房地产非暴利派”的有35576票，占总投票人数的65.21 %。

     房地产=暴利老大？

     本报记者赵亚平报道 “北京的房价我认为还要提升。”12月17日，在上海中国地产节现场，SOHO中国董事长潘石屹谈到北京明年的房价时肯定地表示。老潘的话在时下“房产暴利之争”处于胶着状态的非常时期，无疑是火上浇油，虽然他一直坚持“房地产行业不存在暴利。”

     事实上，自上月华远集团总裁任志强放炮“房地产就应该暴利”之后，业界就引发了一轮又一轮的“房产暴利之争”。有人说“房地产根本不存在暴利之说”；有的说“房地产没有暴利是不合理的”；还有人说：“房地产暴利时代已经渐行渐远了” ……

     那么，房地产业到底是不是暴利？地产品牌暴利真的有理吗？

     近日的“焦点地产PK台”上，“地产暴利派”掌门人、青年经济学家赵晓与“地产非暴利派”掌门人、中原华北区董事总经理李文杰展开了激烈的辩论——

     这场争论的范围早已超越了现场，台上是面红耳赤；场外，一方面地产商大吐苦水，另一方面是买房人怨声一片。让我们有理由从几轮争辩中看看房产究竟是不是中国暴利行业的“老大”。

     第一轮：赵晓VS李文杰

     房地产是不是暴利？

     赵晓：房产暴利不言而喻

     赵晓开门见山：“在我看来房地产行业在当前有没有暴利，这是不言而喻，就像‘秃子头上的虱子’一样，是明摆着。”他提出了三个理由：第一：由于长期以来土地市场的不够规范，开发商获取土地的同时就等于获得了超额利润；第二：房地产目前供需的缺口比较大，从而使房地产获得超额的利润；第三：以现在政策的制度环境，房产发展商容易以较低的成本获取利润。

     “当前中国‘你发财我发展成本社会化’的房地产开发的制度环境，决定了开发商在普遍地用不正当的手段获得了不正常的超额利润。”

     赵晓还指出：“而这种不正常的手段，也就是地产暴利的症结，就是房地产市场从拿地、开发、金融信贷、还贷各个环节都没有充分地、真正地市场化。”

     李文杰：“8·31”大限削薄了地产利润

     李文杰同样语出惊人：“中国房地产业不仅不是暴利行业，而且比许多行业的利润率要低很多。”他的观点是：第一、地产确实是一个高利润的行业，但是这种高利润是与长期性、高投入、高成本的投入，非常高的政策风险是相生相伴的；第二、地产业本身相当年轻，绝大多数的地产企业的发展并不成熟，可能确实存在着一些个别企业有暴力的现象，但纵观全行业来看暴利不存在的。

     李文杰不否认在地产行业早期存在暴利的现象，但他认为这是任何一个年轻行业的必经之路和“成长的代价”。由于较高的政策风险加上建安成本的增加，金融风险和较长的开发周期，这四个因素平均单个项目的相对高利润的表象，李文杰认为房地产业的整体利润率并不算高。

     他认为“8·31”后土地完全实行招、拍、挂，算得上是中国房地产业利润的分水岭，土地不再横靠从协议出让获得，使得通过土地的升值获得超额利润可能性几乎为零。

本新闻共3页,当前在第01页 [01] [02] [03]