明年房价老总喊涨　专家说跌--天水在线

    年底将至，对于明年房价是涨还是跌，业内再次打起“口水仗”，多数业内从士对继续上涨持肯定观点，易宪容则认为国家政策是决定房价涨跌的关键因素。

    在记者采访中，开发商无一例外是“房价上涨”的忠实拥趸。华远集团总裁任志强表示，2005年住宅用地增长幅度很小，如果从经济学的道理来看，明年房价还会增长。SOHO中国董事长潘石屹认为，明年房价的变化主要是取决于政府公开“招拍挂”土地的数量，这对任何一个城市都不例外，加之房地产市场已经是完全市场化经济，没有任何一个力量比市场上供求关系的力量更强大。从北京市场来看，无论是土地供给还是供求关系均呈现趋紧势头，房价上涨是必然结果。

    开发商的观点，在房产代理行方面得到了强烈声援。在近期由搜狐焦点网组织，多家代理行参加的论坛活动中，老总们的口径一致地宣称房价必涨无疑。伟业控股有限公司董事长要洁和北京中原地产副总经理殷则环甚至预测，明年房价的涨幅将达到20％。

    相比开发商和代理行老总们的“露骨言行”，行业专家的观点陈述则显得“温柔”不少。中国房产协会副会长兼秘书长顾云昌表示，明年如果调控得当，明年房价的涨幅可能低于今年的涨幅，但不能排除个别城市的涨幅依旧过快。

    对于业内占据主流的“房价上涨论”，易宪容显得不以为然。他认为，明年房价的涨跌，完全在于政府对房地产市场的理解，在于政府税收政策及以要素市场的变化来调整房地产供求关系，特别是央行的利率政策。明年政府房地产政策的宗旨，应该是力求房地产市场能生产出民众有支付能力的住房。

    易宪容的观点在建设部政策研究中心主任陈淮的表态中得到印证。陈淮表示，明年的经济政策将是鼓励住宅消费年。但需要注意的是，这指的是大力支持自主型的住房消费者的普通商品房消费。