| 秉承博鳌房地产论坛创立宗旨“反思中国地产的兴衰成败、启迪地产新思维”，今日博鳌论剑粉墨登场，致力于中国地产行业的地产精英们就“变革中的中国房地产”如何自救自强、中国地产业怎样应对这场深刻的变革而在15年前房地产热的发源地之一海南博鳌进行深度探讨。
【主持人：】金色年轮，丰收七月，继往开来，博鳌论剑。
尊敬的各位来宾，各位朋友，女士们、先生们，杂上好，在这美好的日子，朋友们从四面八方汇聚到海南博鳌，首先要感谢大家，因为你们的到来，给我们久旱的海南带来了及时雨。在今天，变革中的中国房地产2005博鳌房地产论坛将隆重揭幕，万泉河、九曲江、龙滚河三江同汇于此奔入南海，三江交汇处，各位嘉宾、各位朋友同聚于此，交流、碰撞、激荡，一起反思中国地产的兴衰成败、启迪地产新思维，为中国数万地产企业发展加油助力。
这是一个地产的盛会，这是一个思想的盛会，这是一个求变的盛会它将引领我们找到新的方向，让我们预祝大会圆满成功。介绍一下出席本次论坛的嘉宾。
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生。中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌。中国国民经济研究所所长樊纲。北京师范大学金融研究中心主任钟伟。中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容。香港中原地产中国区总裁黎明楷。第一财经日报总编辑秦朔。搜狐网副总裁、焦点网总裁龚宇。财讯李世杰。新地产主编张文豪。中国银监会政策法规处副主任李伏安。
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| 主持人 | 大佬博鳌贺电：胡葆森 任志强 刘晓光 潘石屹
还有一些朋友在远方祝福着我们，中城联盟胡葆森为我们发来贺词。
任志强发来贺词，他说“中国的房地产始终是中国经济发展的支柱产业，博鳌的房地产论坛将会为中国的房地产支柱产业的发展提供一个交流、学习、共识的平台，并为产业的应对和创造提供机遇。为在努力为中国的房地产市场持续、进抗发展的主办者、参会者和宣传者的精神祝贺。并致上我的谢意。
刘晓光为我们发来贺信。“尊敬的主办单位：适逢李中义：举办之际，我衷心住院论坛取得圆满成功。变革中的中国房地产真实贴切地体现了国内房地产所面对的形势。国家的宏观调控、房地产市场日趋成熟以及行业整体素质的不断提升，并对中国房地产的发展必将产生深远的影响。希望通过2005博鳌房地产论坛的举办，能为国内房地产未来发展提出好的建设性意见。”
潘石屹也发来贺信。“中国的建筑需要变化，中国的房地产需要变化，只要有变化就好。祝“变革中的中国房地产论坛”圆满成功”。
【主持人：】接下来请出第一财经总编辑秦朔先生致辞。有请。
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| 第一财经总编秦朔发言 | 【秦朔：】各位朋友，各位新闻界的朋友，第一财经很高兴能够跟各方面的机构一起举办这个盛会，这也是第一财经日报创刊以来第一次参与全国性的盛会，我想这是非常难得的学习型的交流机会，而这样的学习型机会，我个人认为跟以前相比还有两个新的特征，第一个特征是直面真实的盛会，虽然真实有时候来的并不那么愉快，虽然真实有的时候就像是一场台风不期而至，虽然有时候真实会像一把刀子划破我们习以为常的时空。前一段时间我到华侨城，他们的一位老总跟我说四五月份他们到上海开一个房地产项目，上海市的一个领导跟他们说我们刚刚开过会，预计上海的消费者信心在六月底之前就会重新恢复。但是事实上二个星期前我参加上海市的一个会议，上海市市长通报了房地产环比的一个数据，一月份增长了1.6％，二月份增长1.8％，三月份达到最高2.5％，四月份就会落到0.5％，五月份就到了0.1％，六月份就出现了负增长，短期之内这样的情况不会出现改变。上海市土改局写给市政府的一个汇报，看起来调控的力度和影响还没有远远的结束，我想在这样的背景下，事实上我们可以用更加清醒和真实的态度面对市场，我本人在这样的风暴中也是感同身受，我以前有十五年的时间在广州，但是在上海创办第一财经日报时，也在上海经历了买房子等一系列的过程，我想真实是不以某一个房企，某一群人，或者某一个个体，甚至某几位领导个人的意志为转移的，当他到来的时候，它确实让我们每一个人都能够从习以为常的思维中脱身出来。
博鳌房地产在这样直面真实的大背景下召开，我想是非常好的事。第二个特征，我想博鳌房地产是面对变革，或者说直面变革的盛会，我想在市场和政策发生巨大变化的情况下，所有业界的公司可能都会想着怎么办，实际上这个时候，我们就有很好的机遇去理解变化、变革，而这种变化和变革，并不仅仅是一种应付性的，或者说是暂时性的，我觉得可能会深刻的理解我们对中国房地产的认识、对消费者行为的认识、对房地产相关政策和很多配套环境的认识。
我想，在面对变化的时候，就像我们昨天刮了一场台风，如果有一些树木试图用迎风而上生长的方法，恐怕就会非常困难。我们经常说物竞天择适者生存。在座对管理感兴趣的朋友肯定看过《长寿公司》这本书，作者是当时在壳牌做企划部的主任，也是学习型组织理论创建者之一，他认为凡是能够超越天灾、经济创新、战争等等健康成长的公司，都具有四个特点，第一是对环境的变化非常敏感，并且能够学习和适应，以下三个特点是高度的凝聚力、认同感，在公司里有非常开放的思想，最后一个是公司政策。这个时候我们举办论坛，能够使业界更深的面对变革，具有更深的意义。
我想表达的一个心态是在过往的很多年，我认识很多地产界的朋友，大家从来只有只争朝夕的想法去跑项目，我们在这样的环境下不能太急，调控及影响不会一下子的完结。我们在博鳌这个地方，我们不要着急的交流、思考、碰撞，或许对我们的长期发展有非常大的帮助。最后，我想用自己个人非常喜欢的格言跟大家一起共鸣。第一，靠山山会倒靠水水会干，靠自己才最重要。第二，谁为你救苦救难，只有自己。我们愿意在这样变革的房地产年代，跟各位一起在变革中学习，在变革中成长，在变革中进步。谢谢大家。
【主持人：】下面请出新地产杂志主编张文豪先生致辞。有请。
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| 新地产张文豪 | 【张文豪：】各位来宾早上好！昨天晚上我们去吃饭的时候，当地的司机跟我们在一起，快吃完饭时他们跟我们说，你们这些客人要注意，今天晚上要刮大台风，我说我不怕，他问为什么，我说我刚刚经历了国八条，不怕。
我们新地产策划机构以及新地产杂志第一次来到博鳌参加论坛，我们是财讯传媒旗下的行业性杂志之一，财讯传媒现在是香港的上市公司，目前可以成为中国最具规模的杂志集团，旗下的杂志大家都耳熟能详，有成功营销、新旅行、中国汽车画报等等，今天我们的执行董事李世杰也来到会场，本来是他来讲话，但是他让我代替他讲，现在我再强烈推荐一下李总。
我刚才说到我们是第一次来到博鳌论坛，但是博鳌论坛已经举办好几届，为什么我们今年要来，因为我们觉得今年的情况比任何一年都要复杂要难办，所以我们想不来不行了，这实际上是一句玩笑化，我们新地产从创办以来，一直是伴随这个行业一起成长、一起壮大，我们说这是玩笑的目的，就是表达我们思考的一个结果，房地产对人民大众的生活，对整体国民经济乃至于对所有联系的产业链，都是密不可分、都是极其重要的，出台的调控措施应该是考虑到所有这些方面的利益诉求和他们的声音，所以我们觉得博鳌论坛在今年更为重要，因为他恰恰是各方各界来表达自己利益诉求和心声的一个平台。我们觉得任何的调控措施，恰恰是在考虑这些所有方面之后，措施才能更加科学、更加合理。我们今天很高兴，能够跟来参会的所有各界各个方面的人士交流，我们在这几年的成长过程中，一直很重视与行业内很多伙伴的合作，除了开发商之外，焦点网都有很多的战略合作。
媒体对调控的诉求是什么呢？我们觉得面对调控，可以说心情非常复杂也非常矛盾，我们既不希望这个行业像调控之前那么突飞猛进，但是又不希望调控将它打的一下子起不来。我们希望调控达到这样的结果，房子投放广告就好卖，不投放广告就不好卖，我们说这句话的意思实际上也是玩笑，也就是我们希望市场能够平稳、健康的发展。98年房改以来，房地产已经被扶上马，现在是如何安全再走一程的问题，特别希望博鳌论坛成为达到这个重要目标的组成部分，今天参会的每一个成员，都会自豪的成为这个思想盛宴的一部分。
谢谢大家。
【主持人：】下面请出搜狐网焦点房地产网总裁龚宇先生致辞。有请。
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| 搜狐网副总裁龚宇 | 【龚宇：】各位领导、各位嘉宾，大家好！
房地产市场是一个复杂系统，那么研究它首先要建立一个数学模型，中国的房地产市场是一个系统，我们研究它的时候也要建模型，里面影响它关键的一些发展趋势因素非常非常之多，比如说政策的影响，比如说非常客观的科学的一些可以量化指标的影响，还有比如说社会舆论的影响，包括这个行业参与者观念的影响，比如说购房者的影响等等，这些都是大家能够想到的可以列举的影响。还有比如说管理这个行业管理者性格等等。大家知道实践是检验真理的唯一标准，但是如果盲目实践对社会的损失太大了，我们可以一边想一边变然后一边再实践。关于这个论坛，延伸到刚才的出发点，这个论坛大家可以在这个场合，比较轻松愉快的场合，大家去思考去变。第二是通过参加这个会的媒体，比如使网络媒体，依靠他的交互性、放大的特征，还有平面媒体，将我们的初步结论向社会向决策人士传达，然后引发社会的关注，甚至是全社会的讨论，对复杂系统的发展以及健康决策起到作用。
最后，我代表搜狐网代表焦点房地产网预祝本次论坛取得圆满成功。
【主持人：】谢谢。下面请出深圳特区报地产主编蔡志明先生致辞。有请。
【蔡志明：】各位朋友大家好！很突然，因为我是来旁听的，没有准备发言，刚才突然点了我的名。这次博鳌房地产论坛对我们深圳来说，也是一次很好的学习机会，我只能在这里祝大家在这个会上取得丰硕的成果，下午有我的一个小小讲演，我想更多的观点在那里讲。感谢主办单位，谢谢大家。
接下来我们请出中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌先生宣读博鳌地产共识，并为本届论坛揭幕。
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| 中国房地产协会副会长顾云昌 | 【顾云昌：】各位嘉宾，各位房地产界的朋友，我想在座的都是房地产业的朋友，非常高兴参加这次由焦点机构和第一财经日报举办的论坛。
有人说宏观调控成也房地产败也房地产，房地产行业是什么行业，2003年的国务院十八号文件指出房地产业是国民经济的支柱产业，2005年的国八条指出房地产业是国民经济的重要支柱产业。这样的一个支柱产业，正在接受新政的洗礼，这是我的话。
下面是昨天晚上，应该说今天早上我到博鳌之后，给我的任务，让我宣读一下博鳌共识，当然这是一个草案。我在半梦半醒之间改了几句话，作为大家修改最后形成共识的基础。
草案的全文是这样的。
房地产真是让人欢喜让人忧，曾几何时，房价几乎成了一个我说不明白你也听不懂的命题？曾几何时，开发商差点成了离不了也爱不了的利益集团。在中国改革开放过程中，没有一个行业能够引起如此大范围的关注、争议和担忧，虽然历史不过十载，没有一个行业能够让政府下发这么多文件号令修理整改、规范整改，虽然效果尚难预料，没有一个行业其企业首脑群体性地成为大众明星，其名字总被街谈巷议，虽然褒贬不一，也没有一个行业，从升斗小民、硕学鸿儒、海归名士、政府高官、各色媒体，无不谈之兴起，虽然亦谈之色变。
究其根本，不能事出无据。
把银行贷款当成风险资金使用，使房地产开发实际变成了杠杆式的集资活动；对土地资源的透支性耗用，也使得并非终端产品房屋，而是土地增值成为开发商利润之源。前者使得开发商喜炒概念、不重品牌、避实击空，后者使得开发商拿地为王，不敬“上帝”，骗局频起。
而今，金融土地政策的巨变，已使得楼市风云突变，呈现出另类大趋势。
房地产已从关系密集型产业，发展成为资金密集型、管理密集型产业。
产品质量，而非概念与故事，才是取信于人的硬道理。
由此，我们形成了如下共识，亦可称为：大趋势下的大启示。
宏观调控不是为了打压楼市，而是为了产业的健康发展，所以我们要做主动者，而非被动者。
宏观调控如果要取得成效，措施必须科学适度，并趋向市场化，官产学各界必须要集思广益，所以我们要做参与者，而非旁观者。
做到以上这些，我们最后才能从博弈者、对抗者，变身成为支持者、得益者。
从飞龙在天的激情，到亢龙有悔的反省，才是完整的历史。深知如何俱往矣，才懂怎样看今朝。
在历史的拐点面前，我们失去的可能是暴利，得到的是规范和长远健康发展之策。
从这个意义上说，房地产的冬天已然过去，春天就在眼前。为此目的，产官学媒介各界齐聚博鳌，出此宣言。
我宣布，2005（博鳌）房地产论坛正式开幕。
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