冯仑认为，第一，平均的房价会明显回落，因为供应的结构发生变化。

　　现在高档房占市场套数的5%，销售面积占20%，价格是30%，因此高档房的影响力就会比较大。供应结构发生变化，大部分是中低档房，高档项目不怎么批了，所以平均房价会明显回落。

　　第二，已经有的这些项目的价格会非常缓慢地上升。最近建设部和地方政府的一些领导都在谈，就是宏观调控重点是三件事，一个是产品的结构，增加经济适用房等。第二是抑制过快的房价增长和投资过热现象。第三是打击投机。

　　所以这些意见里面，绝对没有每个楼盘都要降价。实际上就是已有的项目，它们的价格不会像前一段时间，由于一部分投机作用的过度上涨，变成理性的非常缓慢的增长。也就是说政府，还有市场消费者的理性，会促使现有的项目房价低速缓慢增长。我提醒两方面，一方面提醒开发商企业，要照顾到消费者的长期需求，而不要盲目的去追求短期利益，把房价推动得比较高。另一方面也提醒消费者，要理性的安排自己未来的住房计划和控制调整自己的预期。比如说根据你的收入，根据你的年龄和偏好来选择不同的产品，而不能一味的都盯着最贵的。就相当于解决吃饭问题，并不等于都去王府饭店吃饭。

　　征对开发商是否存在暴利的问题，一向幽默的冯仑将开发商开发利润与新婚洞房作对比。

　　冯仑认为，评价开发商的利润，第一要加一个时间。假如就静止的一个项目来看，尤其是卖得最好的项目销售完成的阶段，那利润空间大了去了，很吓人。但是从拿到土地到最后结算，那利润又少得可怜。

　　冯仑拿万通举例说，“比如我们有个项目，现在利润非常好，但是你不要忘了，这是我1995年拿到的地，再加上两年才能做完，那平均起来太可怜了。我觉得是这样，一个房地产公司的回报和项目的回报也不同，相对来说项目的回报要大于房地产公司的回报。就相当于我们去看别人结婚，都说是幸福的，因为你看到的新娘是最美丽和新郎最温柔的一面，就那么5分钟之后是不是幸福呢？结婚之前是不是吵架，结婚之后是不是闹别扭，大家都走了。现在看到的都是房地产在洞房的状态，但我知道，在洞房之后的时间，多数都是熬着的。”（文/木水）

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