编者按:

　　而今楼市变幻莫测，让人头晕眼花，迷失方向，各方论点层出不穷，楼市大受“水煮”，小记借此良机，游刃于开发商、中介与购买者之间，虽无孙悟空之三头六臂，耳听八方，确也了解到市场各方之心态，故欲借西游记之各类型人物，以说明各方之表现，望读者笑过之后能有所思！

　　“水煮”意为以辛辣为主料,沸出楼市之各方表现. 上海楼市从之前一度受热捧到今年5月份的骤然降温，大家明显感觉到戏剧性的变化，此结果是政府、开发商和购房者所共同影响的结果，他们个中表现如何，不妨一看。

孙悟空者——上海房价也

　　上海房价，近几年来可是大出风头，不说市中心的5万到10万一平米不等的天价毫宅，单单松江、嘉定的房价也挺进到5000-7000元每平米，价格之飞涨有如孙悟空的筋斗云，其所翻之高已如脱缰野马。

　　2002年以前，上海楼市很平静，北京四环房价升到8000元每平米，上海的许多市中心的楼也在差不多的价格躺着。随着各类需求的不断膨胀，“石猴”破石而出，呈现加速上扬，排队买房，炒定单，新盘开盘后即上涨已经司空见惯，5000人排队买“北上海”商业广场，金外滩花园开盘排队三天三夜，其实想想就在昨天。

如来佛者——国家地方政府也

　　孙悟空纵有一个筋斗云十万八千里的本事，但终究逃不出如来佛的掌心，维持天界的稳定还是要靠“如来神掌”。

　　上海房价不停在涨，政府也不断伸出“神掌”宏观调控。

　　2003年6月央行出台“121号文”，房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的30％，淘汰了一大批不具有开发商资质的房地产企业。

　　2003年9月-2004年4月央行三次提高银行存款准备金率，紧缩房地产开发信贷。

　　加息0.27％预示着我国开始步入加息周期，投资者面临“购房成本处于不断变化和增加”的难题，给投资者带来财务和心理压力。

　　2004年4月期房限制转让，只有拿到产权证的现房才能转让。 为了配合“期房限制转让”，2004年4月沪上银行期房转按揭停办。

　　2004年5月上海楼盘预售信息全部上网，将楼盘的真实销售情况告诉给购房者，抑制哄抬房价的行为。1990年以前的二手房不予按揭，即超过15年房龄的二手房不得按揭。

　　2005年5月11日，七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》就是正中“悟空”命门，投资者纷纷撤场。

　　2005年6月1日，对普通住宅和非普通住宅作了界定，并分别以不同的契税和营业税率进行调节。

唐僧者——广大民众也

　　唐僧对自己的徒儿可是又爱又恨，爱在如没有悟空，则没人帮他降妖除魔，无法取得真经，恨在猴子本性太过自由，不服管，故紧箍咒要常念。

　　民众乃楼房的主要购买者，唐僧会偏听偏信他人，广大民众也会受“蛊惑”，炒房团的进入让许多民众一时之间摸不清方向，房价强劲上涨又让民众顿时失去了理智，楼盘开盘即告罄也不是什么神话，为买房排上几天几夜的队变得平常，此时的购房者不像在买房而像在自由市场排队买菜，“要买快买，不买后面还有很多人等着呢。”售楼人员朝南坐的态度让人记忆犹新。

　　唐僧需要悟空的保护，民众也需要房子来住，贵也要买呀，现在不买以后还会更贵，看着自己一辈子的血汗钱全数交付给他人时，看着漂亮的房子又不得不面对银行的“负资产”时，许多的“负翁”又不知作何感想。

　　就像如来看好唐僧，虽然要让其经历九九八十一难，但关键时刻还是会伸手相助。政府也是一心要让楼市健康地发展，一连串的政策“组合拳”，不但打击了投机商，也让“唐僧”逐渐清醒起来，国家“511”政策，更是让“唐僧”拿到了紧箍咒语，一时间咒语响起，房价这个“悟空”立即应声反应。

　　“悟空”的命门被抓住了，唐僧还是有仁慈之心，毕竟唐僧还需要悟空为其降妖除魔，民众也有对住房的刚性需求，一旦房价回归到理性位置，民众还是会改变观望态度选择购房的。

沙僧者——规范运作的开发商也

　　别看沙僧天天挑个担，任劳任怨，但想想沙僧是很能掂量自己份量的。打妖除魔，虽能力有限，但哪次不是紧跟悟空之后，保护师傅更是悉心认真。既不似悟空自由散漫，又没有八戒之油嘴滑舌。

　　每一次政策出台，大部分开发商立即会仔细领会，尤其近期“511”出台后更是步步小心。

　　4月28日闸北区的悠和家园开盘。正值上海市差价征税政策出台不久，他们选择了低调开盘，不做大量宣传。当问起他们的案场经理姚先生时，他也若有所思地说：“如果国家的“511”政策在4月份出台的话，我们的开盘时间或者真的要变了。”言外之意也是要观望一段。

　　5月13日，闸北的慧芝湖花园开盘，并且一下子推出了600多套房源，为何选择国家“511”政策出台后第二天开盘呢？又为何一下子开出那么多房源呢？小记当时也很佩服他们的魄力。可是在和他们的销售经理交流以后才知原委。“我们根本就不知道国家会在那一天出政策的，其实我们的楼盘可以早一些时间开的，前段时间已经积累了近2000个明确购房意向的人员，所以想想开个600多套也不为过吧。”他们的销售经理向我们解释说。但这个开发商真的有“沙僧”的努力挑担的工作热情，且不说售楼处有多么别致新颖，售楼小姐有多么热情周到，单单从小区大门口到售楼处短短100米的距离也启用高尔夫球场的专用小车接送，即可见其良苦用心。

　　5月5日，虹口的吉联星座开盘，虽然形势不好，也取得了销售30多套的业绩，他们的销售经理蔡先生也直言：“我们小区的体量小，环境等各方面不能和慧芝湖、明园森林都市等大规模的社区相比，所以我们就推出了小面积的复式房型，并且在定价方面，着重分析了市场，以低于周边平均市场价的价格来开盘，故吸引到了许多自住型购房者。”

　　当然，开发商中也有违规操作者，上海新好世房地产有限公司虚拟定金合同，荣峰房地产开发有限公司虚拟预售合同，上海红商事置业有限公司虚拟定金合同等行为也受到了严处

八戒者——中介商也

　　八戒一向油嘴滑舌，爱耍小聪明，除妖降魔时大大表扬猴哥，“鼓励”其身先士卒，有功劳时，立即先行向师傅请功，并且擅长明里一套，暗里一套，两面派的功力可谓炉火纯青。

　　小记有一套虹口区房，寻思出手，即挂于某中介。“511”政策一出台，立即天天接到中介的“慰问”电话，大至意思是：快点降价出手吧，国家是明确要房价跌的，越晚出手损失就越大。搞得小记也一度一降再降，忍痛割肉。

　　前几日，小记因采访，路过位于大宁板块的某中介，在门前驻足观看了一下楼盘信息，即被工作人员热情地“请”进店内。在了解到“购房意向”后，店长立即推荐一套歌林春天的一套三室二厅的房源。该房面积113平方米，目前价格是137万，并解释说，该房年前160万，4月份降到145万，而现在价格是137万，并且价格还可以商量。于是乎，小记大谈起政策之不明朗，表现出对此刻购房没有信心，店长立即开导起来：“上海的房价不会跌的，你放心好了，目前只是暂时的，现在投资客恐慌抛盘，正是买房的好时机呢，再说这套房子在大宁绿地板块，景观好，交通方便是不会跌的。”

　　小记正要点头表示同意。旁边响起了电话。“房价以后真的有可能要跌的，能出手就快些出手吧，你再降2万吧，有一个客户蛮中意你的房子的。”店里一个业务员接起电话后和一个房东交谈着。小记愕然，此两面派之做法真可谓某些中介之杀手锏，并且使得顺手，不由许多人不动心，降价卖房，决心买房。

　　如来佛法力无边，唐僧宅心仁厚，孙悟空变化多端，沙僧聪明谨慎，八戒惯使两面派。但唯有广大购房者民心所向才代表天意，无论上海楼市还会怎样变幻莫测，起起伏伏，毕竟终得正果，各得其所，楼市健康发展，开发商开发出品质优良，价格合理的楼盘，中介商良性健康发展，购房者买到称心如意价格合适的房子，大家平静稳定地生活才是所有人最想看到的，也是国家政府所期盼的