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安邦保险120亿收购“纽约地标” 每平米7.3万
(2015-2-2 6:49:01)  来源:新京报   打印本页

美国纽约的华尔道夫酒店,该酒店隶属希尔顿旗下,中国安邦保险集团以19.5亿美元将其收购。图/CFP
  美国纽约的华尔道夫酒店,该酒店隶属希尔顿旗下,中国安邦保险集团以19.5亿美元将其收购。图/CFP

  2015年2月1日凌晨,安邦保险集团宣布,其对美国纽约华尔道夫酒店的收购已经获得美国外国投资委员会的批准。至此,安邦收购华尔道夫正式走完了相关审批程序,尘埃落定。

  在这起收购中,安邦以每平米约7.3万元人民币的价格获得纽约中城核心地标的永久产权。安邦高层认为,这起收购,“谱写了中美两国两家企业安邦保险集团和希尔顿集团合作共赢的故事”。

  2014年10月6日,安邦宣布以19.5亿美元(约合120亿元人民币)收购美国纽约华尔道夫酒店大楼。当时,这一事件迅速成为全球各大媒体头条,但与此同时,有关美国政府正进一步审查的消息也让人担心这次世界瞩目的交易是否会生变数。

  “对安邦来说,这是一次单纯的商业化行为。”2月1日,安邦高层向新京报表示,无论是收购价格、预期收益还是品牌溢价,这一收购都让安邦获益良多。从投资标的的选择、商业化运作、执行力等方面来看,安邦在此次收购中的表现,对中国企业的海外形象是一次极大的提升。

  华尔道夫酒店是每年的联合国大会各国元首下榻的地方。从华尔道夫的角度看,这个曾经写满传奇的纽约85岁的地标建筑,由此揭开了它的“第二幕”—这家在美国甚至全球具有特殊地位的酒店,从此贴上中国企业的标签。

  120亿收购“纽约地标中心”

  时间倒退到2014年10月6日,安邦保险集团宣布以19.5亿美元收购美国纽约华尔道夫酒店大楼。

  华尔道夫酒店位于纽约市曼哈顿岛金融街核心地段,在美国政治和文化中的地位举世公认。自始建以来就是纽约的地标建筑之一,亦是纽约主流社交活动的中心地带。

  一个中国企业,如此大手笔收购纽约的这个地标性建筑,这一爆炸性消息,迅速占领全球财经媒体的头条。

  它的轰动效应以及由此带来的持续关注,让安邦高层始料未及。因为“这就是一起单纯的商业行为”。

  这一交易创下美国酒店相关交易的最高金额纪录,也是安邦首次海外投资。据分析,安邦以19.5亿美元的价格从希尔顿集团买下整栋大楼相当划算。

  如果按照建筑面积计算,包括酒店、住宅公寓以及底商购物中心,整笔交易面积在16.5万平米左右,每平方米的价格约为1.2万美元,约合7.3万元人民币。这一数字甚至低于目前北京核心地区商业地产的价格。

  华尔道夫酒店隶属于希尔顿集团,曾被希尔顿创始人康拉德希尔顿称为“绝佳之精品”,常年入住率超过90%。与联合国总部一步之遥,使这家全球顶级酒店成为各国元首到访美国经常下榻的地方。

  安邦官方消息称:“该酒店占据了曼哈顿核心地段的整个街区,该地块投资价值在纽约是无可比拟的……通过投资北美优质不动产,安邦将实现长期稳定的收益。”

  有评论称:“纽约是联合国总部所在地,是世界的中心,华尔道夫是纽约的中心,收购华尔道夫相当于收购了世界中心的一个地标。”华尔道夫的这一特殊地位,让安邦的决策者在获悉希尔顿有意出售之后,迅速启动了收购流程。从考察酒店的水管、电梯等细节,到围绕收购细节的反复彻夜谈判,前后大约一个多月日夜加班,安邦的海外化投资团队以惊人的高效达成了收购协议。

  纽约地产专家对这场突如其来的收购不吝赞美,认为“非常划算、非常成功”,比较一致的市场观点认为,此次收购将为安邦带来长期的投资收益和稳定的现金流回报。

  安邦与希尔顿“共赢”

  在尘埃落定之际,安邦高层认为,这是一次完美的交易,因为它实现了共赢。

  那么,既然华尔道夫酒店是一个如此得天独厚的资产,希尔顿集团为何要出售呢?

  最重要的原因是,希尔顿为了业务的拓展和合理的财务成本筹划,纽约华尔道夫酒店的固定资产折旧将提取近80年。根据美国国家税务法第1031条,如果希尔顿酒店能够将其出售得到的资金在180天内进行及时投资,即可避免相关的交易所得税。因此,此次酒店出售行动对希尔顿来说是一个非常符合市场规律的、高明的投资战略。据近期公开报道,希尔顿计划收购其他新的酒店。

  希尔顿集团将纽约华尔道夫酒店这样的资产与安邦交易,希尔顿只负责酒店的经营,还可以继续从酒店经营中获得长期稳定的收益。

  此次华尔道夫的收购于安邦而言,也是极佳的投资标的选择。

  安邦内部人士从三个方面商业投资的角度诠释了这起交易:满足了其国际优质资产配置和长期稳定现金流回报的需要;美国经济正在逐步复苏,优质地产必将有巨大上涨空间,安邦未来把华尔道夫酒店塔楼改造成公寓,一旦出售将带来巨大收益。

  “纽约华尔道夫酒店绝佳的地理位置和世界影响力,符合安邦这一投资行为的所有需求。”一位安邦高层表示,此外,安邦借此迅速提升了品牌知名度,一举成为全球知名品牌。

  事实上,在此次竞购中不乏来自中东和美国的财团,而且报价都高于安邦。那么为什么希尔顿最终选择了来自中国的安邦?

  “理由在于双方对酒店的经营理念高度契合,以及安邦主动提出将未来100年的经营权全权交给希尔顿。”安邦高层透露,安邦在谈判过程中体现的对美国历史文化的充分了解和尊重,得到了希尔顿方面的认可。

  安邦海外布局将加速

  收购华尔道夫成为安邦海外投资团队的一次惊艳的亮相,而大手笔收购华尔道夫,只是安邦海外布局的一个开始。

  在收购华尔道夫的消息还在为投资界津津乐道之时,安邦随后又宣布了对比利时两个金融机构的收购。据透露,安邦的海外收购,还将继续。在这些收购的背后,是一个专业的团队。

  由于华尔道夫长期作为各国元首下榻美国的“官邸”的角色,美国的舆论中对华尔道夫的出售甚至包含一丝“民族情绪”:美国的总统将会在美国下榻一家中国的酒店。

  “不管外界如何评论并赋予此次收购何种意义,对于安邦来说,这就是一个单纯的商业行为。”知情人士透露,这只是安邦海外投资的一个开始。

  据新京报记者了解,在收购纽约华尔道夫酒店之前,安邦一直在海外寻找优质标的。早在2012年,安邦就已开始布局海外资产配置战略,并在今年加大了力度,搭建前述海外投资团队。

  该团队即安邦资产管理(香港)有限公司,2011年10月获保监会同意批复设立,注册资本2亿港币,专门负责海外投资,成员都是由美籍华人和美国本地人组成,有利于加强与国际投行的沟通。

  据透露,该团队在考察华尔道夫酒店资产时的专业和高效,赢得了希尔顿的赞赏。作为此次安邦保险首单海外投资,安邦非常谨慎。签约前,安邦团队对华尔道夫酒店进行了认真考察,请了质量工程师甚至对包括酒店的水管、钢管等做了检查。

  知情人士透露,安邦资产管理(香港)有限公司的考察人员发现,酒店80年前投入使用的水管,均为铜质,依然运行良好。

  “这个细节,既体现了华尔道夫酒店基础设施优良,也体现了安邦团队的认真和专业。”相关人士透露,在专业团队的努力之下,安邦海外投资的步伐正在加速。

  安邦内部人士透露,将进一步加大全球资产配置的比重,尤其是将欧洲地区和北美作为重点。

  有评论认为,安邦这笔19.5亿美元的投资获利将超过100%,名利双收,将成为中国企业海外走出去的典范。

  面对类似评价,安邦高层称,安邦是在“无意中”做了一件增加民族自豪感的事情。“这可以看作是一个《北京人在纽约》的新的故事,也可以看作一次令中国人自豪的收购”。

  安邦是一家综合性保险集团,总资产规模达7000亿元。目前拥有财产险、寿险、健康险、资产管理、保险代理销售、保险经纪等多种业务,包括安邦财产保险股份有限公司、安邦人寿保险股份有限公司、和谐健康保险股份有限公司及安邦资产管理有限责任公司等多家子公司。

  新京报记者 梁薇薇

  小资料

  华尔道夫酒店

  1931年,纽约华尔道夫酒店开张,美国正处于经济大萧条时期。当时,胡佛总统在白宫的内阁办公室发表祝贺演讲,称在美国史无前例的大萧条中开业的这座酒店展现了整个国家的勇气与信心。华尔道夫酒店还见证了美国及世界历史诸多重要事件。1946年二战结束后,美、英、法、苏4个战胜国代表在其塔楼的一个套间里签订了《世界和平协议》,盟军代表也曾在该酒店签署了有关战后的协议。2000年的《新千禧年宣言》也在华尔道夫酒店诞生。


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